Page 1

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Skolelodden 17, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208296

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Hårde hvidevarer. Ejendommen sælges møbleret minus sælgers personlige effekter samt minus vippestol i stuen og minus plæneklipper og flismaskine.

Ældre Vestkust Stugan direkte til friarealer 50 m2 sommerhus i original stand, men med dejlig beliggenhed på koteletgrund og direkte til friarealer. Ejendommen trænger, specielt udvendigt, til en kærlig hånd, men den veldisponerede indretning samt den skønne beliggenhed giver mulighed for at skabe et dejligt fristed i de naturskønne omgivelser. Området er yderst fredeligt, og beliggenheden er helt ugenert, på koteletgrund, for enden af lille, blind vej og med stiadgang mod stranden. Desuden kort afstand til selve Smidstrup med dagligvarebutikker, bager og cafeer og kun godt 5 km til Gilleleje med det hyggelige miljø omkring havnen og torvet.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet:

Grunden skråner let mod syd og er udlagt som solrig græsplæne med spredt beplantning. I skel mod naboer skærmer tættere randbeplantning godt af. I forbindelse med fritidshuset X Ja Nej jf. side 2 findes sydvendt, overdækket fliseterrasse, afskærmet fliseterrasse mod øst samt vestvendt og afskærmet flisegård. Fra flisegården er der adgang til separat udhusbygning indModtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansierettet som anneks. ring, forsikringer, annoncering eller andre: Ejendommen indeholder: X Ja Nej jf. side 2 Lille entre med flisegulv. Badeværelse med flisegulv og bruseniche. Lyst og funktionelt køkken med spiseplads, fra hvilken der er et dejligt vue over grunden. Soveværelse med Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesto køjesenge samt skabe. Soveværelse med to enkeltsenge samt skabe. Lys stue med fyrse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre retræsplankegulve, sydvendte vinduespartier samt udgang til overdækket, sydvendt terydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: rasse. Ekstra sovepladser i anneks. Ja Tag: Cementtagsten

Ydermur: Træbeklædning

Vand: Udsholt Vandværk Strand: ca. 1.150 m

Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

Nej Hvis ja, hvilke

Vinduer: Dobbeltglas

Vejforhold: Privat fællesvej

HT-Bus: ca. 900 m

X

Afløb: Off. kloak

Indkøb: ca. 1.200 m

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skolelodden 17, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208296

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme. Vandforbrug er anslået. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen: 29.06.1965 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv. 09.10.1972 Dok om beboelse/delvist forbud herimod mv.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skolelodden 17, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208296

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skolelodden 17, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208296

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skolelodden 17, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208296

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skolelodden 17, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208296

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skolelodden 17, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208296

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skolelodden 17, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 795.000 Udbetaling 40.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 7 KC Smidstrup By, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus

Sag nr. 208296 Netto/md. 5.042

Brutto/md. 5.750

BBR Sommerhusområde

Bygningsarealer ifølge... : 2009 940.000 kr. af dato ............................ : 372.300 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 514.500 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage ........... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbogsattest Grundareal udgør ................ : 1.282 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr ......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

BBR 21-02-2011 2 50 m 2 0/0/0 m 2

50 m 2 6m 2 0/0/6 m 1973

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Andre ydelser

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 50 m3 2.794 Varme 2.150 kwt 4.882 Der henvises til side 1a. Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 15. juni 2011 v/33,44%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skolelodden 17, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 795.000 Udbetaling 40.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2011 Fast vandafl. 2011 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum Fradrag, i alt +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Brutto/md. 5.750 Kontant Finansieret 53.286 7.268 7.268 2.451 2.451 0 0 0 0 1.500 1.500 2.134 2.134 7 7 0 0 1.713 1.713 640 640 15.712 68.998 Kontant Finansieret -40.770 -0 -0 0 40.770 0 -13.633 5.145 5.145 5.145 -8.488 15.712 68.998 20.857 60.509

Sag nr. 208296 Dato 15. juni 2011 Netto/md. 5.042 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 795.000 40.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.100 7.100 Ingen gæld. Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 648 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 9.788 9.788 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse I alt 811.888 57.535 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestKont./pålyd. ydelse løbetid Ingen.

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Skolelodden 17, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 795.000 Udbetaling 40.000 Brutto/md. 6.456 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 7,02 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 476.000 d.d. 476.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

308.369

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 654

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

308.369 40.000 824.369

Sag nr. 208296 Netto/md. 5.476 Obligatorisk PBS for lån: 1.

1. års ydelse

1. års afdrag

33.149

7.064

28.617

4.145

24.472

61.765

11.208

50.557

Kontantregulering 0 0

v/33,44% .

1. års fradrag Realkredittype 26.085 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Dato 15.06.2011

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 5,00 / 5,85

Terminer Pr. år 12

Ann

4

DKK

8,00 /

9,05

Bemærkninger 5% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 795.000 40.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 774.797 54.547 39.507 33,44 7.100 7.100 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 654 2 763.067 61.735 45.513 32,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 9.788 9.788 3 750.600 61.692 46.215 31,44 Omkostninger til berigtigelse 4 737.349 61.647 46.916 30,44 I alt 811.888 57.542 5 723.260 61.600 47.613 29,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 638.149 61.327 50.610 25,44 tut 15 521.775 60.976 52.156 25,44 20 361.794 60.526 54.347 25,44 25 140.665 60.135 57.604 25,44 30 6.335 31.518 30.998 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Skolelodden 17, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 57.538 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,9232 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 4.608 heraf udbetaling: 40.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Sag: 208296 Netto/md. 4.046 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,71 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 774.412 39.896 27.869 2 770.114 39.389 28.006 3 765.461 39.389 28.468 4 760.425 39.389 28.932 5 754.974 39.389 29.398 10 692.527 57.616 49.762 15 542.265 57.085 50.827 20 357.311 56.511 52.394 25 124.453 55.903 54.713 30 0 20.862 20.748

Dato: 15.06.2011

v/% 33,44 32,44 31,44 30,44 29,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 5.043 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,98 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 761.877 52.272 40.298 33,44 2 745.236 51.297 40.055 32,44 3 728.012 51.229 40.538 31,44 4 710.170 51.159 41.017 30,44 Restfinansiering: 5 691.675 51.088 41.493 29,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 587.935 50.714 43.512 25,44 Rente: 8,00 15 460.617 50.307 44.562 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 300.837 49.866 46.111 25,44 25 95.614 49.400 48.405 25,44 30 0 16.041 15.944 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 57.538 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,9360 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 5.598 heraf udbetaling: 40.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

/208296v4  

http://bk-bolig.dk/gfx/boligsager/208296/208296v4.pdf

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you