Page 1

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Skolelodden 17, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208296

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Hårde hvidevarer. Ejendommen sælges møbleret minus sælgers personlige effekter samt minus vippestol i stuen og minus plæneklipper og flismaskine.

Ældre Vestkust Stugan direkte til friarealer 50 m2 sommerhus i original stand, men med dejlig beliggenhed på koteletgrund og direkte til friarealer. Ejendommen trænger, specielt udvendigt, til en kærlig hånd, men den veldisponerede indretning samt den skønne beliggenhed giver mulighed for at skabe et dejligt fristed i de naturskønne omgivelser. Området er yderst fredeligt, og beliggenheden er helt ugenert, på koteletgrund, for enden af lille, blind vej og med stiadgang mod stranden. Desuden kort afstand til selve Smidstrup med dagligvarebutikker, bager og cafeer og kun godt 5 km til Gilleleje med det hyggelige miljø omkring havnen og torvet.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet:

Grunden skråner let mod syd og er udlagt som solrig græsplæne med spredt beplantning. I skel mod naboer skærmer tættere randbeplantning godt af. I forbindelse med fritidshuset X Ja Nej jf. side 2 findes sydvendt, overdækket fliseterrasse, afskærmet fliseterrasse mod øst samt vestvendt og afskærmet flisegård. Fra flisegården er der adgang til separat udhusbygning indModtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansierettet som anneks. ring, forsikringer, annoncering eller andre: Ejendommen indeholder: X Ja Nej jf. side 2 Lille entre med flisegulv. Badeværelse med flisegulv og bruseniche. Lyst og funktionelt køkken med spiseplads, fra hvilken der er et dejligt vue over grunden. Soveværelse med Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesto køjesenge samt skabe. Soveværelse med to enkeltsenge samt skabe. Lys stue med fyrse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre retræsplankegulve, sydvendte vinduespartier samt udgang til overdækket, sydvendt terydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: rasse. Ekstra sovepladser i anneks. Ja Tag: Cementtagsten

Ydermur: Træbeklædning

Vand: Udsholt Vandværk Strand: ca. 1.150 m

Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

Nej Hvis ja, hvilke

Vinduer: Dobbeltglas

Vejforhold: Privat fællesvej

HT-Bus: ca. 900 m

X

Afløb: Off. kloak

Indkøb: ca. 1.200 m

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skolelodden 17, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208296

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme. Vandforbrug er anslået. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen: 29.06.1965 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv. 09.10.1972 Dok om beboelse/delvist forbud herimod mv.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skolelodden 17, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208296

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skolelodden 17, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208296

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skolelodden 17, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208296

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skolelodden 17, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208296

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skolelodden 17, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208296

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skolelodden 17, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 795.000 Udbetaling 40.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 7 kc Smidstrup By, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus

Sag nr. 208296 Netto/md. 5.138

Brutto/md. 5.985

BBR Sommerhusområde

Bygningsarealer ifølge... : 2009 940.000 kr. af dato ............................ : 372.300 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 514.500 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage ........... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbogsattest Grundareal udgør ................ : 1.282 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr ......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

BBR 21-02-2011 2 50 m 2 0/0/0 m 2

50 m 2 6m 2 0/0/6 m 1973

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Andre ydelser

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 50 m3 2.794 Varme 2.150 kwt 4.882 Der henvises til side 1a. Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 17. maj 2011 v/33,44%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skolelodden 17, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 795.000 Udbetaling 40.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2011 Fast vandafl. 2011 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum Fradrag, i alt +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Brutto/md. 5.985 Kontant Finansieret 56.102 7.268 7.268 2.451 2.451 0 0 0 0 1.500 1.500 2.134 2.134 7 7 0 0 1.713 1.713 640 640 15.712 71.814 Kontant Finansieret -45.776 -0 -0 0 45.776 0 -15.308 5.145 5.145 5.145 -10.163 15.712 71.814 20.857 61.652

Sag nr. 208296 Dato 17. maj 2011 Netto/md. 5.138 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 795.000 40.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.100 7.100 Ingen gæld. Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 648 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 9.788 9.788 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse I alt 811.888 57.535 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestKont./pålyd. ydelse løbetid Ingen.

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Skolelodden 17, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 795.000 Udbetaling 40.000 Brutto/md. 6.474 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 7,06 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 480.000 d.d. 480.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

307.640

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 654

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

307.640 40.000 827.640

Sag nr. 208296 Netto/md. 5.489 Obligatorisk PBS for lån: 1.

1. års ydelse

1. års afdrag

33.424

7.151

28.549

4.080

24.469

61.973

11.233

50.740

Kontantregulering 0 0

v/33,44% .

1. års fradrag Realkredittype 26.273 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Dato 16.05.2011

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 5,00 / 5,92

Terminer Pr. år 12

Ann

4

DKK

8,00 /

9,05

Bemærkninger 5% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 795.000 40.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 778.170 52.482 38.099 33,44 7.100 7.100 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 654 2 766.418 61.942 45.660 32,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 9.788 9.788 3 753.931 61.899 46.364 31,44 Omkostninger til berigtigelse 4 740.660 61.853 47.065 30,44 I alt 811.888 57.541 5 726.554 61.806 47.763 29,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 641.390 61.529 50.762 25,44 tut 15 525.062 61.174 52.298 25,44 20 365.310 60.718 54.473 25,44 25 144.727 60.325 57.710 25,44 30 3.950 31.776 31.284 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Skolelodden 17, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 57.538 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,9420 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 4.624 heraf udbetaling: 40.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Sag: 208296 Netto/md. 4.056 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,72 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 775.113 33.366 23.288 2 770.873 39.637 28.154 3 766.282 39.637 28.618 4 761.314 39.637 29.084 5 755.936 39.637 29.551 10 698.780 57.785 49.812 15 550.058 57.259 50.877 20 366.785 56.689 52.437 25 135.866 56.084 54.742 30 0 27.973 27.790

Dato: 16.05.2011

v/% 33,44 32,44 31,44 30,44 29,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 5.037 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,99 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 764.837 43.534 33.493 33,44 2 748.429 51.420 40.062 32,44 3 731.440 51.352 40.549 31,44 4 713.835 51.284 41.032 30,44 Restfinansiering: 5 695.579 51.214 41.511 29,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 593.074 50.844 43.545 25,44 Rente: 8,00 15 467.097 50.441 44.591 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 308.845 50.004 46.130 25,44 25 105.465 49.539 48.406 25,44 30 0 21.509 21.357 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 57.538 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,9576 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 5.600 heraf udbetaling: 40.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


/208296v3  

http://www.bk-bolig.dk/gfx/boligsager/208296/208296v3.pdf

Advertisement
Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you