Issuu on Google+

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje., 3230 Græsted Tlf.: 48716100, Fax.: 48716117 bk-bolig@bk-bolig.dk - www.bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Skolelodden 17, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208296

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Hårde hvidevarer: Keramikkomfur. Emhætte. Køle/fryseskab. Opvaskemaskine. Ejendommen sælges møbleret minus sælgers personlige effekter samt minus vippestol i stuen og minus plæneklipper og flismaskine.

Ældre Vestkust Stugan direkte til friarealer 50 m2 sommerhus i original stand samt med dejlig beliggenhed på koteletgrund og direkte til friarealer. Ejendommen fremstår med veldisponeret indretning og lyse rum, hvilket, sammen med den skønne beliggenhed, skaber et dejligt fristed i de naturskønne omgivelser.

Dato 22. november 2011

Området er yderst fredeligt, og beliggenheden er helt ugenert, på koteletgrund, for enden af lille, blind vej og med stiadgang mod stranden. Desuden kort afstand til selve Smidstrup med dagligvarebutikker, bager og cafeer og kun godt 5 km til Gilleleje med det hyggelige miljø omkring havnen og torvet.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Grunden skråner let mod syd og er udlagt som solrig græsplæne med spredt beplantning. X Ja Nej jf. side 2 I skel mod naboer skærmer tættere randbeplantning godt af. I forbindelse med fritidshuset Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiefindes sydvendt, overdækket fliseterrasse, afskærmet fliseterrasse mod øst samt vestvendt og afskærmet flisegård. Fra flisegården er der adgang til separat udhusbygning ind- ring, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 rettet som anneks. Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesEjendommen indeholder: se i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre Lille entre med flisegulv. Badeværelse med flisegulv og bruseniche. Lyst og funktionelt ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: køkken med spiseplads, fra hvilken der er et dejligt vue over grunden. Soveværelse med Ja X Nej Hvis ja, hvilke to køjesenge samt skabe. Soveværelse med to enkeltsenge samt skabe. Lys stue med fyrretræsplankegulve, sydvendte vinduespartier samt udgang til overdækket, sydvendt terrasse. Ekstra sovepladser i anneks.

Tag: Cementtagsten

Ydermur: Træbeklædning

Vand: Udsholt Vandværk Strand: ca. 1.150 m

Vejforhold: Privat fællesvej

HT-Bus: ca. 900 m

Formular nr. 4101 MARTS 2011

Vinduer: Dobbeltglas Afløb: Off. kloak

Indkøb: ca. 1.200 m

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skolelodden 17, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208296

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme. Vandforbrug er anslået. Isoleringsforhold: 120 mm isolering i loft og gulv samt 70 mm isolering i ydervægge - alt ifølge bygningstegninger. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen: 29.06.1965 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv. 09.10.1972 Dok om beboelse/delvist forbud herimod mv.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skolelodden 17, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208296

Ejendommen set fra afslutningen af koteletbenet

Ejendommens sydfacade med flere terrasser

Dejlig afskærmet og solrig grund

Vestfacaden med gårdhaven til venstre

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skolelodden 17, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208296

Den lyse stue

Stuens store, sydvendte vinduespartier og udgangen til den overdækkede terrasse

Soveværelset med fire sovepladser og skabe

Soveværelset med to enkeltsenge

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skolelodden 17, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208296

Lyst badeværelse med mosaikgulv

Funktionelt, åben køkken med entreen i baggrunden

Den overdækkede terrasse

De store friarealer syd for ejendommen

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skolelodden 17, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208296

Kik fra terrassen mod syd

Gårdhaven med annekset i baggrunden

Den store, solrige græsplæne mod syd

Ejendommens nordfacade med indgang til entreen og annekset i bagrunden

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skolelodden 17, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208296

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f. Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skolelodden 17, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208296

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g. Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skolelodden 17, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 745.000 Udbetaling 40.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 7 KC Smidstrup By, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus Bygningsarealer ifølge... : 2010 940.000 kr. af dato ............................ : 372.300 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 514.500 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbogsattest Grundareal udgør ................ : 1.282 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

Sag nr. 208296 Netto/md. 4.731

Brutto/md. 5.299

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 BBR Sommerhusområde BBR 21.02.2011 2 50 m 2 0/0/0 m 2

50 m 2 6m 2 0/0/6 m 1973

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring, Willis Forsikringsservice. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraNej Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring, Willis Forsikringsservice Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på foreliggende tilbud Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold:

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 50 m3 2.794 Varme 2.624 kwt 6.118 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 22. november 2011 v/33,44%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skolelodden 17, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 745.000 Udbetaling 40.000 Brutto/md. 5.299 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 47.367 Ejendomsskatter 7.268 7.268 Renovation 2.451 2.451 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 1.800 1.800 Forsikringer baseret på foreliggende tilbud 2.344 2.344 Andre offentlige afgifter 7 7 Fast vandafgift 2011 1.713 1.713 Fast vandafl. 2011 640 640 16.222 63.589 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -35.762 Fradrag, i alt 0 35.762 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% 0 -11.959 Evt. ejendomsværdiskat 5.145 5.145 Skat, overskud/underskud 1. år 5.145 -6.814 + Bruttoudgift 1. år 16.222 63.589 21.367 56.775 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 745.000 40.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.100 7.100 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 300 635 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 9.538 9.538 Omkostninger til berigtigelse I alt 761.938 57.272 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Sag nr. 208296 Dato 22. november 2011 Netto/md. 4.731 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Gæld udenfor købesummen Ingen gæld.

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi

Valuta

Rente Kont./pålyd.

1. års ydelse

Restløbetid

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

Ingen

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Skolelodden 17, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 745.000 Udbetaling 39.995 Brutto/md. 5.967 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,41 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 461.000 d.d. 461.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

286.000

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 643

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

286.000 39.995 786.995

Sag nr. 208296 Netto/md. 5.184 Obligatorisk PBS for lån: 1.

1. års ydelse

1. års afdrag

28.837

8.137

26.541

3.772

22.769

55.378

11.909

43.469

Kontantregulering 0 0

v/33,44% .

1. års fradrag Realkredittype 20.700 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Dato 22.11.2011

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 4,00 / 5,01

Terminer Pr. år 12

Ann

4

DKK

8,00 /

8,76

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 745.000 39.995 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 746.053 55.378 41.276 33,44 7.100 7.100 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 300 643 2 734.067 55.343 41.812 32,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 9.538 9.538 3 721.433 55.294 42.414 31,44 Omkostninger til berigtigelse 4 708.111 55.244 43.012 30,44 I alt 761.938 57.275 5 694.061 55.191 43.606 29,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 611.170 54.895 45.820 25,44 tut 15 501.750 54.533 47.148 25,44 20 355.939 54.092 49.020 25,44 25 159.746 53.797 51.863 25,44 30 25.739 27.256 26.823 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Skolelodden 17, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 57.348 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,5515 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 4.264 heraf udbetaling: 40.071

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Sag: 208296 Netto/md. 3.822 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,34 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 726.094 34.946 24.797 2 722.327 34.688 25.018 3 718.248 34.688 25.425 4 713.834 34.688 25.833 5 709.056 34.688 26.243 10 678.565 48.747 41.875 15 534.620 53.181 47.725 20 361.305 52.602 49.056 25 147.535 52.302 51.302 30 6.385 13.240 13.111

Dato: 22.11.2011

v/% 33,44 32,44 31,44 30,44 29,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 4.837 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,67 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 724.785 47.072 36.973 33,44 2 708.691 46.895 37.332 32,44 3 692.023 46.824 37.741 31,44 4 674.841 46.753 38.146 30,44 Restfinansiering: 5 657.117 46.681 38.548 29,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 559.120 46.305 40.011 25,44 Rente: 8,00 15 441.426 45.905 40.902 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 296.465 45.481 42.248 25,44 25 113.121 45.475 44.602 25,44 30 4.677 9.805 9.683 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 57.348 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,5546 Løbetid: 30 år.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

Brutto/md. 5.274 heraf udbetaling: 40.071

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


/208296