Issuu on Google+

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje., 3230 Græsted Tlf.: 48716100, Fax.: 48716117 bk-bolig@bk-bolig.dk - www.bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Buen 40, Strand Esb, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208290

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Bosch keramisk komfur. Elvita køle/fryseskab. Bosch opvaskemaskine. Ejendommen sælges uden møbler, uden køkkenservice og uden havemøbler og haveredskaber.

Ægte, charmerende sommerhusstemning Dejlig, sydvendt grund Fredelig beliggenhed til Tinkerup Å Charmerende og hyggeligt sommerhus med sortmalet træbeklædning, hvide vinduespartier samt tagpap på tag. Ejendommens lyse interiør supplerer det charmerende ydre perfekt og giver den helt rigtige sommerhusstemning. Den solrige grund er sydvendt og grænser direkte op til Tinkerup Å. Omkring på grunden findes en god blanding af spændende, spredte beplantninger ligesom at tættere beplantning afskærmer mod vejen. Her findes i øvrigt parkeringsareal belagt med småsten. Beliggenheden er yderst fredelig - lille, stille og lukket vej samt med cykelafstand til Gilleleje Centrum, Havnen og Torvet. Fra ejendommen er der godt 1.000 m, via småveje gennem sommerhusområder, til stranden. Fritidshuset står i pæn stand med nyere vindues- og dørpartier samt nyere tagbelægning. I forbindelse med fritidshuset findes udhusbygning, holdt i samme stil. Mellem udhus og fritidshus samt syd for fritidshuset findes stort, flisebelagt terrasseanlæg, hvor solen, og de fredelige omgivelser, kan nydes dagen lang. Desuden giver gyngestativ, klatretræ og bålplads i haven masser af muligheder for at børn og voksne kan hygge sig.

Dato 19. juli 2011

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke

Ejendommen indeholder: Lille entre. Lyst badeværelse med brusekabine. To lyse soveværelser. Pænt køkken i åben forbindelse med hyggelig, sydvendt stue. Den sydvendte stue har spiseplads, brændeovn, flere udgange til terrasseanlægget samt pragtfuldt lysindfald gennem store vinduespartier. Lyse trægulve samt hvidmalede vægge og lofter i hele ejendommen.

Tag: Tagpap Ydermur: Træbeklædning Vinduer: Termoruder næsten overalt. Vand: Tinkerup Vandværk Vejforhold: Privat fællesvej Afløb: Off. kloak Strand: ca. 1.100 m HT-Bus: ca. 600 m Indkøb: ca. 1.500 m Formular nr. 4101 MARTS 2011

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Buen 40, Strand Esb, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208290

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme & brændeovn. Vand- og varmeforbrug er anslået. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen: 17.07.1965 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv., sommerhus mv., vandværk mv. 20.12.1967 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. 18.03.1987 Lokalplan nr. 43.1

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Buen 40, Strand Esb, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208290

Fritidshuset og udhuset som skaber en afskærmet og ugenert terrasse

Ejendommen set fra vejen

Hyggelig bålplads med kik til friarealer

En del af den dejlige grund

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Buen 40, Strand Esb, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208290

Lys stue med store, sydvendte vinduespartier

Spiseplads og brændeovn i stuen

Sofaarrangement med udsigt til den dejlige grund

Lyst og funktionelt køkken

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Buen 40, Strand Esb, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208290

Det ene af ejendommens to soveværelser

Lyst badeværelse med brusekabine

Fritidshuset med fliseterrasser mod syd

Åen og friarealerne på den anden side

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Buen 40, Strand Esb, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208290

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e. Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Buen 40, Strand Esb, 3250 Gilleleje Kontantpris 1.045.000 Udbetaling 55.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 2 HB Strand Esbønderup By, Græsted Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus Bygningsarealer ifølge... : 2009 820.000 kr. af dato ............................ : 330.000 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 367.500 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.000 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

Sag nr. 208290 Netto/md. 5.737

Brutto/md. 6.907

BBR Sommerhusområde BBR 24.01.2011 2 42 m 2 0/0/0 m 2

42 m 2 6m 2 0/0/6 m 1969

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 30 m3 1.807 Varme 0 kwt 8.000 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 19. juli 2011 v/33,44%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Buen 40, Strand Esb, 3250 Gilleleje Kontantpris 1.045.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 6.907 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 69.207 Ejendomsskatter 5.369 5.369 Renovation 2.451 2.451 Skorstensfejning 358 358 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 1.200 1.200 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 2.509 2.509 Andre offentlige afgifter 6 6 Fast vandafgift 2011 1.150 1.150 Fast vandafl. 2011 640 640 13.683 82.889 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -52.982 Fradrag, i alt 0 52.982 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% 0 -17.717 Evt. ejendomsværdiskat 3.675 3.675 Skat, overskud/underskud 1. år 3.675 -14.042 + Bruttoudgift 1. år 13.683 82.889 17.358 68.847 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.045.000 55.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.700 7.700 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 689 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.038 11.038 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.063.738 74.426 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Totalkredit / 4% Obligationslån

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

Obligationslån

619.380

619.380

Sag nr. 208290 Dato 19. juli 2011 Netto/md. 5.737 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen gæld.

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

Valuta

606.624 DKK

Rente Kont./pålyd. 4,00

1. års RestÅOP ydelse løbetid 49.434 19,25 4,73

Saldo fradragskonto 0

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse Nej

Kontant regulering 0

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Buen 40, Strand Esb, 3250 Gilleleje Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.045.000 Udbetaling 56.094 Brutto/md. 7.787 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,71 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 627.000 d.d. 627.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

389.000

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 695

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

389.000 56.094 1.072.094

Sag nr. 208290 Netto/md. 6.273 Obligatorisk PBS for lån: 1.

1. års ydelse

1. års afdrag

43.666

9.285

36.099

5.131

30.969

79.765

14.416

65.349

Kontantregulering 0 0

v/33,44% .

1. års fradrag Realkredittype 34.381 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Dato 19.07.2011

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 5,00 / 5,57

Terminer Pr. år 12

Ann

4

DKK

8,00 /

8,74

Bemærkninger 5% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.045.000 56.094 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.014.717 79.765 58.400 33,44 7.700 7.700 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 695 2 1.000.196 79.725 59.189 32,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.038 11.038 3 984.771 79.669 60.088 31,44 Omkostninger til berigtigelse 4 968.382 79.610 60.984 30,44 I alt 1.063.738 75.526 5 950.964 79.549 61.875 29,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 845.890 79.189 65.355 25,44 tut 15 702.543 78.728 67.335 25,44 20 505.932 78.136 70.136 25,44 25 234.797 77.392 74.130 25,44 30 39.125 41.263 40.624 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Buen 40, Strand Esb, 3250 Gilleleje Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 75.830 Bemærkninger Ejerskiftelån: Nykredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit Rente: 1,6855 Løbetid: 30 år.

Sag: 208290 Brutto/md. 5.130 heraf udbetaling: 56.401

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Netto/md. 4.243 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,14 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.008.761 47.883 33.851 2 1.003.608 47.159 33.928 3 998.029 47.159 34.483 4 991.991 47.159 35.040 5 985.455 47.159 35.599 10 943.748 49.492 40.114 15 762.364 74.427 66.945 20 517.196 73.808 68.944 25 215.717 73.174 71.904 30 12.407 15.595 15.569

Dato: 19.07.2011

v/% 33,44 32,44 31,44 30,44 29,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 5.643 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,48 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.006.817 64.615 50.642 33,44 2 984.645 64.143 51.064 32,44 3 961.581 64.070 51.642 31,44 4 937.805 63.996 52.215 30,44 Restfinansiering: 5 913.274 63.920 52.784 29,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 777.611 63.529 54.974 25,44 Rente: 8,00 15 614.667 63.113 56.310 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 414.042 62.674 58.279 25,44 25 160.468 62.224 61.196 25,44 30 8.797 11.057 11.039 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 75.830 Bemærkninger Ejerskiftelån: Nykredit Rentetilpasningslån Rente: 1,6935 Løbetid: 30 år.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

Brutto/md. 6.525 heraf udbetaling: 56.401

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


/208290v5