Page 1

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje., 3230 Græsted Tlf.: 48716100, Fax.: 48716117 bk-bolig@bk-bolig.dk - www.bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Buen 40, Strand Esb, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208290

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Bosch keramisk komfur. Elvita køle/fryseskab. Bosch opvaskemaskine. Ejendommen sælges uden møbler, uden køkkenservice og uden havemøbler og haveredskaber.

Ægte, charmerende sommerhusstemning Dejlig, sydvendt grund Fredelig beliggenhed til Tinkerup Å Charmerende og hyggeligt sommerhus med sortmalet træbeklædning, hvide vinduespartier samt tagpap på tag. Ejendommens lyse interiør supplerer det charmerende ydre perfekt og giver den helt rigtige sommerhusstemning. Den solrige grund er sydvendt og grænser direkte op til Tinkerup Å. Omkring på grunden findes en god blanding af spændende, spredte beplantninger ligesom at tættere beplantning afskærmer mod vejen. Her findes i øvrigt parkeringsareal belagt med småsten. Beliggenheden er yderst fredelig - lille, stille og lukket vej samt med cykelafstand til Gilleleje Centrum, Havnen og Torvet. Fra ejendommen er der godt 1.000 m, via småveje gennem sommerhusområder, til stranden. Fritidshuset står i pæn stand med nyere vindues- og dørpartier samt nyere tagbelægning. I forbindelse med fritidshuset findes udhusbygning, holdt i samme stil. Mellem udhus og fritidshus samt syd for fritidshuset findes stort, flisebelagt terrasseanlæg, hvor solen, og de fredelige omgivelser, kan nydes dagen lang. Desuden giver gyngestativ, klatretræ og bålplads i haven masser af muligheder for at børn og voksne kan hygge sig.

Dato 18. juli 2011

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke

Ejendommen indeholder: Lille entre. Lyst badeværelse med brusekabine. To lyse soveværelser. Pænt køkken i åben forbindelse med hyggelig, sydvendt stue. Den sydvendte stue har spiseplads, brændeovn, flere udgange til terrasseanlægget samt pragtfuldt lysindfald gennem store vinduespartier. Lyse trægulve samt hvidmalede vægge og lofter i hele ejendommen.

Tag: Tagpap Ydermur: Træbeklædning Vinduer: Termoruder næsten overalt. Vand: Tinkerup Vandværk Vejforhold: Privat fællesvej Afløb: Off. kloak Strand: ca. 1.100 m HT-Bus: ca. 600 m Indkøb: ca. 1.500 m Formular nr. 4101 MARTS 2011

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Buen 40, Strand Esb, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208290

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme & brændeovn. Vand- og varmeforbrug er anslået. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen: 17.07.1965 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv., sommerhus mv., vandværk mv. 20.12.1967 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. 18.03.1987 Lokalplan nr. 43.1

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Buen 40, Strand Esb, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208290

Fritidshuset og udhuset som skaber en afskærmet og ugenert terrasse

Ejendommen set fra vejen

Hyggelig bålplads med kik til friarealer

En del af den dejlige grund

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Buen 40, Strand Esb, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208290

Lys stue med store, sydvendte vinduespartier

Spiseplads og brændeovn i stuen

Sofaarrangement med udsigt til den dejlige grund

Lyst og funktionelt køkken

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Buen 40, Strand Esb, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208290

Det ene af ejendommens to soveværelser

Lyst badeværelse med brusekabine

Fritidshuset med fliseterrasser mod syd

Åen og friarealerne på den anden side

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Buen 40, Strand Esb, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208290

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e. Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Buen 40, Strand Esb, 3250 Gilleleje Kontantpris 1.045.000 Udbetaling 54.617 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 2 HB Strand Esbønderup By, Græsted Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus Bygningsarealer ifølge... : 2009 820.000 kr. af dato ............................ : 330.000 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 367.500 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.000 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

Sag nr. 208290 Netto/md. 5.743

Brutto/md. 6.915

BBR Sommerhusområde BBR 24.01.2011 2 42 m 2 0/0/0 m 2

42 m 2 6m 2 0/0/6 m 1969

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 30 m3 1.807 Varme 0 kwt 8.000 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 18. juli 2011 v/33,44%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Buen 40, Strand Esb, 3250 Gilleleje Kontantpris 1.045.000 Udbetaling 54.617 Brutto/md. 6.915 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 69.300 Ejendomsskatter 5.369 5.369 Renovation 2.451 2.451 Skorstensfejning 358 358 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 1.200 1.200 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 2.509 2.509 Andre offentlige afgifter 6 6 Fast vandafgift 2011 1.150 1.150 Fast vandafl. 2011 640 640 13.683 82.983 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -53.052 Fradrag, i alt 0 53.052 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% 0 -17.741 Evt. ejendomsværdiskat 3.675 3.675 Skat, overskud/underskud 1. år 3.675 -14.066 + Bruttoudgift 1. år 13.683 82.983 17.358 68.917 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.045.000 54.617 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.700 7.700 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 689 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.038 11.038 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.063.738 74.044 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Totalkredit / 4% Obligationslån

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

Obligationslån

619.380

619.380

Sag nr. 208290 Dato 18. juli 2011 Netto/md. 5.743 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen gæld.

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

Valuta

605.073 DKK

Rente Kont./pålyd. 4,00

1. års RestÅOP ydelse løbetid 49.434 19,25 4,76

Saldo fradragskonto 0

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse Nej

Kontant regulering 0

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Buen 40, Strand Esb, 3250 Gilleleje Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.045.000 Udbetaling 55.466 Brutto/md. 7.795 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,72 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 627.000 d.d. 627.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

390.000

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 695

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

390.000 55.466 1.072.466

Sag nr. 208290 Netto/md. 6.278 Obligatorisk PBS for lån: 1.

1. års ydelse

1. års afdrag

43.666

9.285

36.192

5.144

31.048

79.858

14.429

65.429

Kontantregulering 0 0

v/33,44% .

1. års fradrag Realkredittype 34.381 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Dato 18.07.2011

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 5,00 / 5,57

Terminer Pr. år 12

Ann

4

DKK

8,00 /

8,74

Bemærkninger 5% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.045.000 55.466 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.015.714 79.858 58.467 33,44 7.700 7.700 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 689 2 1.001.180 79.818 59.257 32,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.038 11.038 3 985.740 79.762 60.157 31,44 Omkostninger til berigtigelse 4 969.335 79.703 61.054 30,44 I alt 1.063.738 74.898 5 951.900 79.641 61.947 29,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 846.717 79.282 65.431 25,44 tut 15 703.208 78.820 67.414 25,44 20 506.357 78.229 70.221 25,44 25 234.864 77.484 74.222 25,44 30 39.125 41.263 40.624 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Buen 40, Strand Esb, 3250 Gilleleje Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 74.850 Bemærkninger Ejerskiftelån: Nykredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit Rente: 1,8531 Løbetid: 30 år.

Sag: 208290 Brutto/md. 5.225 heraf udbetaling: 55.421

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Netto/md. 4.306 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,25 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.009.758 49.016 34.615 2 1.004.591 48.281 34.697 3 998.998 48.281 35.263 4 992.944 48.281 35.832 5 986.391 48.281 36.403 10 944.575 50.578 40.921 15 764.650 75.109 67.391 20 520.166 74.499 69.465 25 217.945 73.874 72.512 30 12.612 15.863 15.833

Dato: 18.07.2011

v/% 33,44 32,44 31,44 30,44 29,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 5.670 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,58 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.007.823 65.316 50.973 33,44 2 986.067 64.836 51.409 32,44 3 963.399 64.765 52.007 31,44 4 939.995 64.692 52.600 30,44 Restfinansiering: 5 915.812 64.619 53.188 29,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 781.479 64.236 55.455 25,44 Rente: 8,00 15 619.094 63.825 56.839 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 418.103 63.390 58.863 25,44 25 163.053 62.943 61.845 25,44 30 9.007 11.328 11.307 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 74.850 Bemærkninger Ejerskiftelån: Nykredit Rentetilpasningslån Rente: 1,8617 Løbetid: 30 år.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

Brutto/md. 6.583 heraf udbetaling: 55.421

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

/208290v3  

http://bk-bolig.dk/gfx/boligsager/208290/208290v3.pdf

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you