Page 1

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Buen 40, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208290

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Bosch keramisk komfur. Elvita køle/fryseskab. Bosch opvaskemaskine. Ejendommen sælges umøbleret/uden indbo.

Ægte, charmerende sommerhusstemning Dejlig, sydvendt grund Fredelig beliggenhed til Tinkerup Å Charmerende og hyggeligt sommerhus med sortmalet træbeklædning, hvide vinduespartier samt tagpap på tag. Ejendommens lyse interiør supplerer det charmerende ydre perfekt og giver den helt rigtige sommerhusstemning. Den solrige grund er sydvendt og grænser direkte op til Tinkerup Å. Omkring på grunden findes en god blanding af spændende, spredte beplantninger ligesom at tættere beplantning afskærmer mod vejen. Her findes i øvrigt parkeringsareal belagt med småsten. Beliggenheden er yderst fredelig - lille, stille og lukket vej samt med cykelafstand til Gilleleje Centrum, Havnen og Torvet. Fra ejendommen er der godt 1.000 m, via småveje gennem sommerhusområder, til stranden. Fritidshuset står i pæn stand med nyere vindues- og dørpartier samt nyere tagbelægning. I forbindelse med fritidshuset findes udhusbygning, holdt i samme stil. Mellem udhus og fritidshus samt syd for fritidshuset findes stort, flisebelagt terrasseanlæg, hvor solen, og de fredelige omgivelser, kan nydes dagen lang. Desuden giver gyngestativ, klatretræ og bålplads i haven masser af muligheder for at børn og voksne kan hygge sig. Ejendommen indeholder: Lille entre. Lyst badeværelse med brusekabine. To lyse soveværelser. Pænt køkken i åben forbindelse med hyggelig, sydvendt stue. Den sydvendte stue har spiseplads, brændeovn, flere udgange til terrasseanlægget samt pragtfuldt lysindfald gennem store vinduespartier.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X

Ja

Nej jf. side 2

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X

Ja

Nej jf. side 2

Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja

X

Nej Hvis ja, hvilke

Lyse trægulve samt hvidemalede vægge og lofter i hele ejendommen.

Tag: Tagpap Ydermur: Træbeklædning Vinduer: Termoruder næsten overalt. Vand: Tinkerup Vandværk Vejforhold: Privat fællesvej Afløb: Off. kloak Strand: ca. 1.100 m HT-Bus: ca. 600 m Indkøb: ca. 1.500 m Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Buen 40, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208290

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme & brændeovn. Vand- og varmeforbrug er anslået. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen: 17.07.1965 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv., sommerhus mv., vandværk mv. 20.12.1967 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. 18.03.1987 Lokalplan nr. 43.1

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Buen 40, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208290

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Buen 40, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208290

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Buen 40, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208290

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Buen 40, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208290

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Buen 40, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208290

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Buen 40, 3250 Gilleleje Kontantpris 1.145.000

Udbetaling 60.000

Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 2 HB Strand Esbønderup By, Græsted Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus

Sag nr. 208290 Brutto/md. 7.878

BBR Sommerhusområde

Bygningsarealer ifølge... : 2009 820.000 kr. af dato ............................ : 330.000 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 367.500 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage ........... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.000 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr ......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

BBR 24-01-2011 2 42 m 2 0/0/0 m 2

42 m 2 6m 2 0/0/6 m 1969

Dato 10. marts 2011 Netto/md. 6.347

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten Andre ydelser

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 30 m3 1.807 Varme 0 kwt 8.000 Der henvises til side 1a. Formular nr. 4104 APRIL 2009

v/33,44%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Buen 40, 3250 Gilleleje Kontantpris 1.145.000 Udbetaling 60.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2011 Fast vandafl. 2011 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum Fradrag, i alt +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Sag nr. 208290 Brutto/md. 7.878 Kontant Finansieret 80.849 5.369 5.369 2.451 2.451 0 0 358 358 1.200 1.200 2.509 2.509 6 6 0 0 1.150 1.150 640 640 13.683 94.532 Kontant Finansieret -65.916 -0 -0 0 65.916 0 -22.042 3.675 3.675 3.675 -18.367 13.683 94.532 17.358 76.164

Dato 10. marts 2011 Netto/md. 6.347 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.145.000 60.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.300 8.500 Ingen gæld. Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 710 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.538 11.538 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse I alt 1.164.838 80.748 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestÅOP Kont./pålyd. ydelse løbetid Totalkredit / 4% Obligationslån obligationslån 630.223 630.223 602.976 DKK 4,00 49.481 19,50 5,32

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

Saldo fradragskonto 0

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse Nej

Kontant regulering 0

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Buen 40, 3250 Gilleleje Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.145.000 Udbetaling 60.000 Brutto/md. 8.458 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 7,00 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. Nordea kredit 696.000 d.d. 696.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

428.714

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 714

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

428.714 60.000 1.184.714

Sag nr. 208290 Netto/md. 6.766

0 0

v/33,44% .

1. års ydelse

1. års afdrag

48.028

10.337

39.785

5.769

34.016

87.812

16.106

71.707

Kontantregulering

Dato 10.03.2011

1. års fradrag Realkredittype 37.691 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 5,00 / 5,76

Terminer Pr. år 4

Ann

4

DKK

8,00 /

9,31

Bemærkninger 5% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.145.000 60.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.110.750 78.721 57.066 33,44 8.300 8.600 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 714 2 1.093.898 87.777 64.769 32,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.538 11.538 3 1.075.996 87.728 65.775 31,44 Omkostninger til berigtigelse 4 1.056.973 87.676 66.778 30,44 I alt 1.164.838 80.852 5 1.036.754 87.622 67.778 29,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 914.752 87.306 72.092 25,44 tut 15 748.238 86.900 74.362 25,44 20 519.751 86.381 77.562 25,44 25 204.515 85.715 82.098 25,44 30 8.503 45.076 44.582 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Buen 40, 3250 Gilleleje Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 80.753 Bemærkninger Ejerskiftelån: Nykredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit Rente: 1,9635 Løbetid: 30 år.

Sag: 208290 Brutto/md. 5.834 heraf udbetaling: 60.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Netto/md. 4.733 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,65 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.112.652 57.499 40.179 2 1.106.493 55.669 39.608 3 1.099.826 55.669 40.263 4 1.092.609 55.669 40.920 5 1.084.797 55.669 41.580 10 1.032.566 58.068 46.855 15 808.599 83.740 74.738 20 533.930 83.101 77.174 25 189.449 82.439 80.717 30 0 31.685 31.571

Dato: 10.03.2011

v/% 33,44 32,44 31,44 30,44 29,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 6.149 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,98 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.094.564 75.388 58.135 33,44 2 1.070.689 72.815 56.939 32,44 3 1.045.974 72.742 57.642 31,44 4 1.020.369 72.667 58.341 30,44 Restfinansiering: 5 993.824 72.591 59.035 29,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 844.887 72.192 62.011 25,44 Rente: 8,00 15 662.027 71.759 63.636 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 432.478 71.295 65.988 25,44 25 137.591 70.815 69.428 25,44 30 0 23.000 22.917 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 80.753 Bemærkninger Ejerskiftelån: Nykredit Rentetilpasningslån Rente: 1,9809 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 7.245 heraf udbetaling: 60.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

/208290  

http://bk-bolig.dk/gfx/boligsager/208290/208290.pdf

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you