Page 1

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Vejby Strandvej 40C, Vejby Strand, 3210 Vejby

Sag nr. 208284

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Gorenje keramisk komfur, Electrolux emhætte, Siemens opvaskemaskine, Bosch køle/fryseskab, mikroovn og Whirlpool vaskemaskine. Ejendommen sælges delvist møbleret efter nærmere aftale.

Strandsidetilbud - Indbydende fritidshus 250 m fra stranden For enden af lille, blind stikvej til strandvejen og med ganske kort afstand til havets friske bølger ligger dette lyse og indbydende fritidshus. På under 5 minutters gang nås grundejerforeningens egen strandtrappe, hvorfra der er en helt fantastisk udsigt over Kattegat, og som leder ned til den fineste sandstrand. Det fredede naturområde, Heatherhill, og dagligvareindkøb er også inden for gåafstand.

Det sortmalede fritidshus fremstår indbydende og flot med afhøvlede, lyse fyrretræsgulve, vægge og lofter samt med pæne, gennemgående, lyse bjælker i loftet. Gennem store vinduespartier i stuen fremkommer et fantastisk dejligt lys i hele ejendommen, som også har Ejendomsmæglerens oplysning til parterne et ca. 60 m2 stort, vestvendt træterrasseanlæg udenfor, hvor naturen og grillmaden om Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditsommeren kan nydes i fulde drag. Både skydedøre i stuen og i det ene soveværelse giver institut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: adgang til terrassen. Desuden findes fint anneks i forbindelse med ejendommen, hvor der også er yderligere to gode værelser. X Ja Nej jf. side 2 Grunden er primært udlagt med græsplæne, æbletræer samt rips- og hindbærbuske og Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiemed god, velafskærmende beplantning langs skel. En praktisk, træbelagt sti leder fra vering, forsikringer, annoncering eller andre: jen forbi stor carport med redskabsrum og ind til denne særdeles ugenerte og indbydende ejendom med en rigtig god beliggenhed. X Ja Nej jf. side 2 Ejendommen indeholder: Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesStor, lys og højloftet stue med store vinduespartier, 2 skydedøre til haven, afhøvlede, lyse se i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre fyrretræsgulve, vægge og lofter samt brændeovn. Stort, nyrenoveret, lyst badeværelse ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: med flisegulv, bruseniche, vaskemaskine og spotlys. Fint køkken i åben forbindelse med stuen. 2 gode soveværelser med skabe, hvoraf det ene med hems og udgang til syd- og Ja X Nej Hvis ja, hvilke vestvendt træterrasse gennem skydedør. 2 værelser i anneks samt 1 værelse i forbindelse med stuen.

Tag: Tegl

Ydermur: Træ

Vandforsyning: Alment/privat. Strand: Ca. 250 m

Vinduer: Termoruder Vejforhold: Privat/fælles.

HT-Bus: Ca. 100 m

Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

Afløbsforhold: Off. kloak.

Indkøb: Ca. 500 m

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Vejby Strandvej 40C, Vejby Strand, 3210 Vejby

Sag nr. 208284

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved el og brændeovn. Vand - og varmeforbrug er foreløbigt anslået. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Vejby Strandvej 40C, Vejby Strand, 3210 Vejby

Sag nr. 208284

Facadebillede af huset

Den store, vestvendte træterrasse, hvorfra naturen fint kan nydes

Spiseafdeling i stuen med udgang til den store træterrasse

Stuen med dens gode vinduespartier, der sikrer herligt lysindfald

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Vejby Strandvej 40C, Vejby Strand, 3210 Vejby

Sag nr. 208284

Fint køkken i åben forbindelse med stuen

Det flotte, nyrenoverede badeværelse

Det ene soveværelse med hems og skydedør til træterrassen

Det andet soveværelse med skabe

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Vejby Strandvej 40C, Vejby Strand, 3210 Vejby

Sag nr. 208284

Haven med velafskærmende beplantning og frugttræer

Huset set fra den træbelagte sti i haven

Grundejerforeningens egen strandtrappe

Den fantastiske udsigt over Kattegat

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Vejby Strandvej 40C, Vejby Strand, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208284

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Vejby Strandvej 40C, Vejby Strand, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208284

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Vejby Strandvej 40C, Vejby Strand, 3210 Vejby Kontantpris 1.695.000 Udbetaling 85.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 11 CN Vejby By, Vejby Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus

Sag nr. 208284 Netto/md. 9.809

Brutto/md. 11.867

BBR Sommerhusområde

Bygningsarealer ifølge... : 2009 1.600.000 kr. af dato ............................ : 600.500 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 808.500 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage ........... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.202 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der findes ingen tinglyste byrder på ejendommen. Offentlig vurdering pr ......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

BBR 07-02-2011 2 75 m 2 0/0/0 m 2

75 m 2 51 m 2 0/27/24 m 1982

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten Andre ydelser

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 50 m3 2.950 Varme 0 kwt 12.000 Der henvises til side 1a. Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 26. februar 2011 v/33,44%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Vejby Strandvej 40C, Vejby Strand, 3210 Vejby Kontantpris 1.695.000 Udbetaling 85.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2010 Fast vandafl. 2011 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Brutto/md. 11.867 Kontant Finansieret 119.955 14.019 14.019 2.451 2.451 0 0 400 400 1.000 1.000 2.500 2.500 25 25 0 0 1.410 1.410 640 640 22.445 142.400 Kontant Finansieret -98.006 -0 -0 0 -32.773 8.085 8.085 8.085 -24.688 22.445 142.400 30.530 117.712

Sag nr. 208284 Dato 26. februar 2011 Netto/md. 9.809 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.695.000 85.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 11.600 11.800 Ingen gæld. Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 812 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 14.288 14.288 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse I alt 1.720.888 111.900 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestKont./pålyd. ydelse løbetid Ingen.

Formular nr. 4107 OKTOBER 2009

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Vejby Strandvej 40C, Vejby Strand, 3210 Vejby Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.695.000 Udbetaling 85.000 Brutto/md. 12.846 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 7,02 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 1.022.000 d.d. 1.022.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

652.352

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 826

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

652.352 85.000 1.759.352

Sag nr. 208284 Netto/md. 10.514 Obligatorisk PBS for lån: 1.

1. års ydelse

1. års afdrag

71.167

15.204

60.538

8.629

51.909

131.705

23.841

107.864

Kontantregulering 0 0

v/33,44% .

1. års fradrag Realkredittype 55.964 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Dato 24.02.2011

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 5,00 / 5,87

Terminer Pr. år 12

Ann

4

DKK

8,00 /

9,00

Bemærkninger 5% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.695.000 85.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.654.950 107.534 78.063 33,44 11.600 12.000 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 826 2 1.630.012 131.640 97.026 32,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 14.288 14.288 3 1.603.515 131.548 98.520 31,44 Omkostninger til berigtigelse 4 1.575.356 131.452 100.010 30,44 I alt 1.720.888 112.114 5 1.545.424 131.351 101.493 29,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 1.364.742 130.762 107.861 25,44 tut 15 1.117.990 130.007 111.116 25,44 20 779.192 129.039 115.724 25,44 25 311.474 127.797 122.279 25,44 30 10.314 66.754 65.912 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Vejby Strandvej 40C, Vejby Strand, 3210 Vejby Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 112.006 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 2,1002 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 8.861 heraf udbetaling: 85.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Sag: 208284 Netto/md. 7.432 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,70 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.647.414 67.716 47.262 2 1.638.473 84.038 59.677 3 1.628.795 84.038 60.659 4 1.618.320 84.038 61.646 5 1.606.980 84.038 62.636 10 1.493.547 124.606 107.643 15 1.166.271 123.914 110.371 20 764.712 122.636 113.681 25 261.071 121.288 118.574 30 0 15.453 15.411

Dato: 24.02.2011

v/% 33,44 32,44 31,44 30,44 29,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 9.620 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,98 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.625.237 89.675 69.294 33,44 2 1.589.486 110.015 85.924 32,44 3 1.552.483 109.866 86.958 31,44 4 1.514.159 109.715 87.984 30,44 Restfinansiering: 5 1.474.437 109.561 89.000 29,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 1.251.780 108.747 93.309 25,44 Rente: 8,00 15 978.945 107.860 95.525 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 637.285 106.899 98.782 25,44 25 199.599 105.884 103.602 25,44 30 0 11.637 11.603 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 112.006 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 2,1002 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 11.039 heraf udbetaling: 85.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

/208284v5  

http://bk-bolig.dk/gfx/boligsager/208284/208284v5.pdf

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you