Issuu on Google+

Udsholt Strandvej 141 Udsholt Strand – DK 3230 Tlf. 48716100 bk-bolig@bk-bolig.dk www.bk-bolig.dk Cvr.nr.12041489

Salgsopstilling Adresse Vejby Strandvej 40C, Vejby Strand, 3210 Vejby

Sag nr. 208284

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Gorenje keramisk komfur, Electrolux emhætte, Siemens/Bosch opvaskemaskine, Bosch køle/fryseskab, Crown mikroovn og Whirlpool vaskemaskine. Desuden medfølger: 1 dobbeltseng, 2 natborde, 4 enkeltsenge, lille bakkebord i soveværelse, spisebord med 6 stole, 2 lædersofaer, hvid kommode, 1 karlekammerskab, hvis skænk.

Strandsidetilbud - Indbydende fritidshus 250 m fra stranden

Dato 25. juni 2012

For enden af lille, blind stikvej til strandvejen og med ganske kort afstand til stranden ligger dette lyse og indbydende fritidshus. På under 5 minutters gang nås grundejerforeningens egen strandtrappe, hvorfra der er en helt fantastisk udsigt over Kattegat, og som leder ned til den fineste sandstrand. Det fredede naturområde, Heatherhill, og dagligvareindkøb er også inden for gåafstand. Det sortmalede fritidshus fremstår indbydende og flot med afhøvlede, lyse fyrretræsgulve, vægge og lofter samt med pæne, gennemgående, lyse bjælker i loftet. Gennem store vinduespartier i stuen fremkommer et fantastisk dejligt lys i hele ejendommen, som også har et ca. 60 m2 stort, vestvendt træterrasseanlæg. Her er der rig mulighed for, i fulde drag, at nyde naturen og grillmaden samt den ro og fred der hersker i området. Både skydedøre i stuen og i det ene soveværelse giver adgang til terrassen. Desuden findes rummeligt anneks i forbindelse med ejendommen, hvor der er yderligere to gode værelser.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2

Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesGrunden er primært udlagt med græsplæne, æbletræer samt ribs- og hindbærbuske. se i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre Langs skel afskærmer god, tæt beplantning. En praktisk, træbelagt sti leder fra vejen forbi ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: stor carport med redskabsrum og ind til denne særdeles ugenerte og indbydende ejenJa X Nej Hvis ja, hvilke dom med en rigtig god beliggenhed. Ejendommen indeholder: Stor, lys og højloftet stue med store vinduespartier, 2 skydedøre til terrassen, afhøvlede, lyse fyrretræsgulve, vægge og lofter samt brændeovn. Stort, lyst badeværelse med flisegulv, bruseniche, vaskemaskine og spotlys. Pænt, funktionelt køkken i åben forbindelse med stuen. 2 gode soveværelser med skabe, hvoraf det ene har hems samt udgang til det store træterrasseanlæg gennem skydedør. Yderligere et soveværelse. I anneks findes to ekstra soverum, hvortil der er adgang fra terrasseanlægget. Tag: Tegl Ydermur: Træ Vinduer: Termoruder Vand: Vejby Vandforsyning. Vejforhold: Privat fællesvej. Afløb: Off. kloak. Strand: Ca. 250 m HT-Bus: Ca. 100 m Indkøb: Ca. 500 m Formular nr. 4101 MARTS 2011

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Adresse Vejby Strandvej 40C, Vejby Strand, 3210 Vejby

Sag nr. 208284

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme og brændeovn. Vand - og varmeforbrug er foreløbigt anslået. Isoleringsforhold ifølge bygningstegninger: Gulv: 75 mm Tag: 100 mm Ydervægge: 75 mm

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Adresse Vejby Strandvej 40C, Vejby Strand, 3210 Vejby

Sag nr. 208284

Facadebillede af huset

Den store, vestvendte træterrasse, hvorfra naturen fint kan nydes

Spiseafdeling i stuen med udgang til den store træterrasse

Stuen med dens gode vinduespartier, der sikrer herligt lysindfald

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Adresse Vejby Strandvej 40C, Vejby Strand, 3210 Vejby

Sag nr. 208284

Pænt køkken i åben forbindelse med stuen

Det pæne badeværelse

Det ene soveværelse med hems og skydedør til træterrassen

Det andet soveværelse med skabe

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Adresse Vejby Strandvej 40C, Vejby Strand, 3210 Vejby

Sag nr. 208284

Huset set fra haven

Haven med velafskærmende beplantning og frugttræer

Grundejerforeningens egen strandtrappe

Den fantastiske udsigt over Kattegat

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Adresse Vejby Strandvej 40C, Vejby Strand, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208284

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk EjendomsmĂŚglerforening Side 1e. Side 2


Adresse Vejby Strandvej 40C, Vejby Strand, 3210 Vejby Kontantpris 1.495.000 Udbetaling 75.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 11 CN Vejby By, Vejby Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus Bygningsarealer ifølge... : 2011 1.750.000 kr. af dato ............................ : 720.600 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 808.500 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.202 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der findes ingen tinglyste byrder på ejendommen. Offentlig vurdering pr......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

Dato 25. juni 2012 v/32,05%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås BBR Sommerhusområde BBR 07.02.2011 2 75 m 2 0/0/0 m

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Der henvises til forsikringstilbud.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Sag nr. 208284 Netto/md. 8.377

Brutto/md. 9.422

2

75 m 2 51 m 2 0/27/24 m 1982

Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Forsikringsservice, Nem Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraBRF Kredit og BRF Bank Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Forsikringsservice, Nemja, Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 50 m3 3.093 Varme 0 kwt 12.000 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Adresse Vejby Strandvej 40C, Vejby Strand, 3210 Vejby Kontantpris 1.495.000 Udbetaling 75.000 Brutto/md. 9.422 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 89.498 Ejendomsskatter 14.620 14.620 Renovation 2.616 2.616 Skorstensfejning 800 800 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 500 500 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 4.000 4.000 Andre offentlige afgifter 20 20 Fast vandafgift 2012 350 350 Fast vandafl. 2012 663 663 23.570 113.068 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -64.366 Fradrag, i alt 0 64.366 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,05% 0 -20.629 Evt. ejendomsværdiskat 8.085 8.085 Skat, overskud/underskud 1. år 8.085 -12.544 + Bruttoudgift 1. år 23.570 113.068 31.655 100.524 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.495.000 75.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 11.900 11.900 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 768 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 13.288 13.288 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.520.188 100.955 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Danske Kredit / 4% Obligations- Obligationslån lån

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

1.023.925

1.023.925

Sag nr. 208284 Dato 25. juni 2012 Netto/md. 8.377 v/32,05% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Gæld udenfor købesummen Ingen gæld.

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

Valuta

1.041.621 DKK

Rente Kont./pålyd. 4,00

1. års RestÅOP Ydelse løbetid 68.214 8,17 3,96

Saldo fradragskonto 0

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse Nej

Kontant regulering 0

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Bilag om finansiering Adresse Vejby Strandvej 40C, Vejby Strand, 3210 Vejby Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.495.000 Udbetaling 74.463 Brutto/md. 10.016 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,35 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. BRF Kredit 913.000 d.d. 913.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

547.000

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 30,00 774

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

547.000 74.463 1.534.463

Sag nr. 208284 Netto/md. 8.736

0 0

v/32,05% .

1. års ydelse

1. års afdrag

53.962

17.552

42.666

5.891

36.775

96.628

23.443

73.185

Kontantregulering

Dato 25.06.2012

1. års fradrag Realkredittype 36.409 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 3,50 / 4,22

Terminer Pr. år 4

Ann

4

DKK

6,75 /

7,11

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.495.000 74.463 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.458.501 96.628 73.627 32,05 11.900 11.900 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 774 2 1.434.956 96.559 74.489 31,05 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 13.288 13.288 3 1.410.374 96.464 75.464 30,05 Omkostninger til berigtigelse 4 1.384.704 96.367 76.427 29,05 I alt 1.520.188 100.424 5 1.357.893 96.266 77.379 28,05 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets pro10 1.204.622 95.704 80.390 25,05 venu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen 15 1.012.863 95.035 82.096 25,05 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinsti20 771.588 94.238 84.348 25,05 tut 25 466.199 93.290 87.339 25,05 30 77.261 90.976 89.976 25,05 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,05 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er beregnet på baggrundaf kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Vejby Strandvej 40C, Vejby Strand, 3210 Vejby Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 100.301 Bemærkninger Ejerskiftelån: BRF Kredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit Rente: 0,3473 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 6.359 heraf udbetaling: 74.346

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 6,50 Løbetid: 30,00 år.

Sag: 208284 Netto/md. 5.785 v/ 32,05% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,42 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.431.510 52.735 38.094 2 1.425.369 54.279 39.751 3 1.418.820 54.279 40.355 4 1.411.834 54.279 40.959 5 1.404.383 54.279 41.561 10 1.349.373 93.932 83.067 15 1.081.398 93.316 84.245 20 779.032 92.236 85.401 25 432.587 91.127 87.109 30 28.592 52.270 51.816

Dato: 25.06.2012

v/% 32,05 31,05 30,05 29,05 28,05 25,05 25,05 25,05 25,05 25,05

Netto/md. 8.048 v/ 32,05% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,69 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.423.747 79.864 65.250 32,05 2 1.391.054 80.561 66.176 31,05 3 1.357.687 80.425 66.758 30,05 4 1.323.614 80.287 67.332 29,05 Restfinansiering: 5 1.288.805 80.148 67.897 28,05 Sælgerpantebrev Annuitet 10 1.102.450 79.433 69.497 25,05 Rente: 6,50 15 891.606 78.685 70.338 25,05 Løbetid: 30,00 år. 20 649.306 77.906 71.567 25,05 25 366.037 77.144 73.375 25,05 30 28.592 48.833 48.383 25,05 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,05 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 100.301 Bemærkninger Ejerskiftelån: BRF Kredit Rentetilpasningslån Rente: 0,3473 Løbetid: 30 år.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

Brutto/md. 8.620 heraf udbetaling: 74.346

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


/208284v1