Issuu on Google+

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Skolelodden 19, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208277

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Emhætte, Voss/Elektrolux elkomfur, Gram køle/fryseskab, Elektrolux opvaskemaskine, Melissa mikroovn, Metro 150 l vandvarmer, Zanussi tørretumbler og Vølund Diplomat vaskemaskine. Ejendommen sælges umøbleret/uden indbo.

Gennemført og rummelig fritidsbolig fra 2001 105 kvm. stort, flot og meget gedigent fritidshus fra 2001 opført i hvidpudset murværk samt med røde betontagsten. Den yderst helårsanvendelige ejendom fremstår i perfekt stand, med lyst og indbydende interiør samt dejligt store rum. I forbindelse med fritidshuset findes desuden 13 kvm. anneks samt stor carport/udhus-bygning holdt i samme stil. Ejendommen har en yderst fredelig og ugenert beliggenhed for enden af lille, blind vej og med stiadgang mod stranden. Desuden kort afstand til selve Smidstrup med dagligvarebutikker, bager og cafeer og kun godt 5 km til Gilleleje med det hyggelige miljø omkring havnen og torvet.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet:

Fritidshuset er omgivet af smuk og velplejet have med bl.a. havebassin og spotlys. Grunden er yderst velafskærmet af god randbeplantning mod naboer. Syd for ejendommen finX Ja Nej jf. side 2 des stor, afskærmet fliseterrasse med adgang til anneksbygningen. Desuden findes flere øvrige fliseterrasser, 18 kvm. stor markise samt stort, stenbelagt indkørselsparti ledende Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansietil flot dobbeltcarport med indbygget udhus/værksted. ring, forsikringer, annoncering eller andre: Ejendommen indeholder: Stor, sydvendt stue med udgang til terrasseanlægget samt et virkelig skønt lysindfald gennem store vinduespartier. Flot køkken med mange skabe, lille spiseplads, flisegulv samt udgang til haven. Stort forældresoveværelse samt yderligere et soveværelse. Rummeligt flisebadeværelse med toilet, bidet, glasafskærmet bruseniche samt håndvask nedfældet i skabsarrangement. Gæstetoilet med flisevægge og flisegulv. Bryggers med flisegulv og vaskesøjle. Entre/mellemgang. Yderligere et soveværelse i anneksbygningen.

Tag: Betontagsten

Ydermur: Pudset murværk

HT-Bus: ca. 900 m

Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

Ja

Nej jf. side 2

Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja

X

Nej Hvis ja, hvilke

Vinduer: Termoruder

Vand: Udsholt Vandværk Vejforhold: Privat fællesvej Strand: ca. 1.150 m

X

Afløb: Off. kloak

Indkøb: ca. 1.200 m

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skolelodden 19, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208277

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme. Ejendommen har været beboet helårligt, derfor det relativt store varmeforbrug. Isoleringsforhold: 125 mm Rockwool i ydervægge, 100 mm Rockwool i gulve, 200 mm Rockwool i lofter - alt ifølge bygningstegninger.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skolelodden 19, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208277

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skolelodden 19, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208277

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skolelodden 19, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208277

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skolelodden 19, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208277

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skolelodden 19, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208277

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skolelodden 19, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 1.895.000 Udbetaling 95.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 7 KB Smidstrup By, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus

Sag nr. 208277 Netto/md. 10.572

Brutto/md. 12.636

BBR Sommerhusområde

Bygningsarealer ifølge... : 2009 1.750.000 kr. af dato ............................ : 360.200 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 1.207.500 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage ........... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbogsattest Grundareal udgør ................ : 1.201 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende byrde på ejendommen: 29.06.1965 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv. Offentlig vurdering pr ......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

BBR 24-01-2011 2 105 m 2 0/0/0 m 2

118 m 2 62 m 2 47/0/2 m 2001/2010

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten Andre ydelser

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 100 m3 5.988 Varme 15.110 kwt 28.374 Der henvises til side 1a. Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 8. marts 2011 v/33,44%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skolelodden 19, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 1.895.000 Udbetaling 95.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2010 Fast vandafl. 2011 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum Fradrag, i alt +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Brutto/md. 12.636 Kontant Finansieret 134.807 7.033 7.033 2.451 2.451 0 0 400 400 1.500 1.500 3.361 3.361 25 25 0 0 1.410 1.410 640 640 16.820 151.627 Kontant Finansieret -110.157 -0 -0 0 110.157 0 -36.837 12.075 12.075 12.075 -24.762 16.820 151.627 28.895 126.865

Sag nr. 208277 Dato 8. marts 2011 Netto/md. 10.572 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.895.000 95.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 12.800 13.100 Ingen gæld. Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 849 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 15.288 15.288 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse I alt 1.923.088 124.236 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestÅOP Kont./pålyd. ydelse løbetid Realkredit Danmark / F1K Flex- kontantlån 1.255.000 1.248.955 1.253.243 DKK 1,51 / 2,00 26.129 28,00 2,36 Lån®

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

Saldo fradragskonto 0

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse Nej

Kontant regulering 0

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Skolelodden 19, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.895.000 Udbetaling 95.000 Brutto/md. 13.575 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,93 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. Nordea kredit 1.154.000 d.d. 1.154.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

708.124

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 854

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

708.124 95.000 1.957.124

Sag nr. 208277 Netto/md. 11.248 Obligatorisk PBS for lån: 1.

1. års ydelse

1. års afdrag

80.362

17.144

65.714

9.346

56.368

146.076

26.490

119.586

Kontantregulering 0 0

v/33,44% .

1. års fradrag Realkredittype 63.218 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Dato 08.03.2011

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 5,00 / 5,81

Terminer Pr. år 12

Ann

4

DKK

8,00 /

8,97

Bemærkninger 5% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.895.000 95.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.841.260 115.281 83.708 33,44 12.800 13.200 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 854 2 1.813.547 146.002 107.629 32,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 15.288 15.288 3 1.784.111 145.898 109.283 31,44 Omkostninger til berigtigelse 4 1.752.836 145.790 110.931 30,44 I alt 1.923.088 124.342 5 1.719.602 145.676 112.573 29,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 1.519.164 145.012 119.612 25,44 tut 15 1.245.829 144.160 123.188 25,44 20 871.083 143.069 128.244 25,44 25 354.507 141.669 135.425 25,44 30 13.689 75.272 74.322 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Skolelodden 19, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 124.244 Bemærkninger Ejerskiftelån: Nykredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit Rente: 1,9055 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 9.112 heraf udbetaling: 95.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Sag: 208277 Netto/md. 7.803 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,54 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.843.609 78.382 54.536 2 1.833.613 91.450 65.026 3 1.822.794 91.450 66.100 4 1.811.082 91.450 67.177 5 1.798.406 91.450 68.259 10 1.713.544 95.442 76.964 15 1.344.088 138.184 123.295 20 892.569 137.120 127.214 25 328.078 136.020 132.925 30 0 52.122 51.941

Dato: 08.03.2011

v/% 33,44 32,44 31,44 30,44 29,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 10.170 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,86 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.813.239 108.418 84.683 33,44 2 1.773.672 120.084 93.964 32,44 3 1.732.743 119.961 95.113 31,44 4 1.690.374 119.836 96.255 30,44 Restfinansiering: 5 1.646.481 119.709 97.389 29,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 1.400.769 119.043 102.243 25,44 Rente: 8,00 15 1.100.143 118.323 104.858 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 723.954 117.552 108.651 25,44 25 242.017 116.756 114.205 25,44 30 0 37.735 37.604 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 124.244 Bemærkninger Ejerskiftelån: Nykredit Rentetilpasningslån Rente: 1,9227 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 11.469 heraf udbetaling: 95.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


/208277