Issuu on Google+

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Græsvænget 4, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208265

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): AEG De Luxe komfur. Electrolux køleskab med fryser. Husqvarne emhætte. Metro vandvarmer på badeværelse. 2 elpaneler (1 på badeværelse og 1 i soveværelse), brændeovn. Møbler kan overtages på nær hvid pult i lille stue og billedet over den hvide pult samt sengeborde i soveværelset. Værktøj, trillebør og brændekløver samt personlige effekter medfølger ikke.

Skovbakken - meget charmerende fritidshus 2.672 m2 stor, naturpræget dobbeltgrund Klassisk fritidsbolig med sortmalet træbeklædning, hvide sprossevinduer samt rødt tegltag. Højtbeliggende naturgrund, bestående af to matrikler, med et skønt vue over landskabet. Lang indkørsel/hjulspor leder henover grunden til lille lund foran ejendommen. Grunden er for hovedpartens vedkommende udlagt som naturgrund og fremstår som et skønt fristed med et utal af små lækroge og skyggefulde pletter. Grunden består af to matrikler på henholdsvis 1.399 m2 (med fritidshuset) og 1.273 m2. Der er således mulighed for selvstændig bebyggelse på den separate matrikel (mod syd). I forbindelse med ejendommen findes stor, overdækket og afskærmet havestue mod vest samt flere terrasser. Desuden findes stort udhus samt garage. Ejendommen indeholder: Stor entre med flisegulv. Yderligere en entre. Stor, charmerende stue med brændeovn og udgang til havestue/overdækket terrasse. Funktionelt køkken med udgang til østvendt terrasse. Rummelig stue/værelse. Flisebadeværelse med bruseniche. Stort soveværelse med skabsvæg. Yderligere 2 gode soveværelser med skabe. Desuden 15 m2 kælder. Blotlagte loftsbjælker i ejendommen medvirker til at skabe den ægte sommerhusstemning.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X

Ja

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X

Ja

Ydermur: Træ

Vand: Udsholt vandværk Strand: ca 700 m

Nej jf. side 2

Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja

Tag: Tegl

Nej jf. side 2

X

Nej Hvis ja, hvilke

Vinduer: Enkeltglas Vejforhold: Privat fællesvej

HT-Bus: ca 100 m

Afløb: Off. kloak

Indkøb: ca 2.000 m Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.

Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Græsvænget 4, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208265

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme og brændeovn. Vandforbrug er et anslået beløb. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende byrder på ejendommen: 17.12.1942 Dok om byggelinier mv. 02.10.1970 Dok om beboelse/delvist forbud herimod mv. 07.11.1970 Dok om oversigt mv. 05.02.1971 Dok om beboelse/delvist forbud herimod mv. 16.04.1971 Dok om færdselsret mv., oversigt mv. 24.08.1971 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Græsvænget 4, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208265

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Græsvænget 4, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208265

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Græsvænget 4, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208265

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Græsvænget 4, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208265

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Græsvænget 4, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208265

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Græsvænget 4, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 2.050.000 Udbetaling 105.000

Sag nr. 208265 Netto/md. 10.827

Brutto/md. 12.995

Dato 25. november 2010 v/33,44%

Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 9 D Udsholt By, Blistrup & 9 GG (Ubebygget parcel) Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : BBR else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : SommerhusområFritidshus de

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Bygningsarealer ifølge... : 2009 2.050.000 kr. af dato ............................ : 736.100 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 819.000 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage ........... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 2.672 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a.

Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke:

Offentlig vurdering pr ......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

BBR 23-11-2010 2 89 m 2 0/0/0 m 2 15 m 2

89 m 2 59 m 2 21/0/38 m 1941/1971

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning.

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten Andre ydelser

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 30 m3 1.802 Varme 404 1.677 Der henvises til side 1a. Formular nr. 4104 APRIL 2009

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Græsvænget 4, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 2.050.000 Udbetaling 105.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2010 Fast vandafl. 2010 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Brutto/md. 12.995 Kontant Finansieret 134.293 12.252 12.252 3.126 3.126 0 0 400 400 1.000 1.000 2.800 2.800 25 25 0 0 1.410 1.410 638 638 21.652 155.945 Kontant Finansieret -102.301 -0 -0 0 -34.209 8.190 8.190 8.190 -26.019 21.652 155.945 29.842 129.925

Sag nr. 208265 Dato 25. november 2010 Netto/md. 10.827 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 2.050.000 105.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 13.700 14.300 Ingen gæld. Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 877 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 16.063 16.063 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse I alt 2.079.763 136.239 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestKont./pålyd. ydelse løbetid Ingen.

Formular nr. 4107 OKTOBER 2009

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Græsvænget 4, Udsholt Strand, 3230 Græsted Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 2.050.000 Udbetaling 105.000 Brutto/md. 14.546 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,56 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 1.278.000 d.d. 1.278.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

786.293

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 893

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

786.293 105.000 2.169.293

Sag nr. 208265 Netto/md. 11.889 Obligatorisk PBS for lån: 1.

1. års ydelse

1. års afdrag

79.931

22.646

72.968

10.407

62.561

152.899

33.053

119.846

Kontantregulering 0 0

v/33,44% .

1. års fradrag Realkredittype 57.285 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Dato 25.11.2010

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 4,00 / 5,13

Terminer Pr. år 12

Ann

4

DKK

8,00 /

9,00

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 2.050.000 105.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 2.037.050 125.757 92.814 33,44 13.700 14.500 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 893 2 2.002.673 152.801 113.200 33,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 16.063 16.063 3 1.966.439 152.666 114.896 32,44 Omkostninger til berigtigelse 4 1.928.234 152.526 116.583 31,44 I alt 2.079.763 136.456 5 1.887.936 152.379 118.262 30,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 1.650.195 151.554 126.455 25,44 tut 15 1.336.354 150.548 130.075 25,44 20 918.114 149.319 135.175 25,44 25 355.335 147.821 142.414 25,44 30 11.050 74.142 73.372 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Græsvænget 4, Udsholt Strand, 3230 Græsted Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 136.046 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,2550 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 9.633 heraf udbetaling: 105.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Sag: 208265 Netto/md. 7.981 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,32 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.989.116 75.795 53.114 2 1.978.342 94.095 66.232 3 1.966.680 94.095 67.354 4 1.954.056 94.095 68.480 5 1.940.392 94.095 69.612 10 1.764.884 143.830 125.375 15 1.370.129 142.375 127.680 20 894.386 140.837 131.207 25 305.687 139.237 136.574 30 0 33.675 33.584

Dato: 25.11.2010

v/% 33,44 33,44 32,44 31,44 30,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 10.841 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,62 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.959.687 104.894 82.324 33,44 2 1.913.965 128.115 100.563 33,44 3 1.866.896 127.919 101.692 32,44 4 1.818.399 127.721 102.813 31,44 Restfinansiering: 5 1.768.389 127.520 103.926 30,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 1.492.159 126.477 109.338 25,44 Rente: 8,00 15 1.160.753 125.369 111.692 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 752.665 124.199 115.267 25,44 25 236.254 122.981 120.677 25,44 30 0 25.655 25.579 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 136.046 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,2576 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 12.480 heraf udbetaling: 105.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


http://www.bk-bolig.dk/gfx/boligsager/208265/208265