Issuu on Google+

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Ammekær 89, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208260

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Der henvises til side 1a.

Flot fritidshus nær stranden Fredelige omgivelser - dejlig grund Dejligt, højtliggende fritidshus med gode solterrasser. Ejendommen fremstår lys og indbydende med bl.a. nyt køkken. Veldisponeret indretning med tre gode soveværelser, og hele 8 sovepladser, giver plads til den store familie. Solventilationsanlæg sikrer godt indeklima også i vinterperioden. Skøn beliggenhed i fredeligt, lukket vejområde kun godt 400 m fra stranden, hvor den lokale grundejerforening har egen strandgrund med egen badebro samt plads til jolle eller surfbræt. Fra ejendommen er der desuden kort afstand til flere store, fredede naturområder samt kun godt 6-7 km til Gilleleje med det hyggelige miljø omkring havnen og torvet.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet:

X Ja Nej jf. side 2 Dejlig, solvenlig grund, skrånende let mod sydvest. Syd for fritidshuset er grunden udlagt som solrig græsplæne og er ellers præget af god randbeplantning samt spredt beplantModtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiening omkring på grunden. I forbindelse med fritidshuset findes stor, dejlig stenterrasse ring, forsikringer, annoncering eller andre: mod syd samt delvist overdækket og velafskærmet stenterrasse mod vest. Desuden findes separat udhusbygning og lille brændeskur. X Ja Nej jf. side 2 Ejendommen indeholder: Entre/mellemgang. Stor, lys vinkelstue med spiseplads, pejseindsats, sydvendte vindues- Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre partier samt skydedørsparti til den overdækkede terrasse. I åben forbindelse med stuen ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: findes pænt, nyt køkken med elementer i højglans, rigeligt skabsplads samt udgang til haven. Ejendommens tre værelser består af: Stort forældresoveværelse med dobbeltseng, Ja X Nej Hvis ja, hvilke skabe og lille kontorplads. Soveværelse med dobbeltseng. Soveværelse med to køjesenge samt skabe. Det rummelige badeværelse har mosaikgulv, flisevægge, bruseniche samt håndvask nedfældet i skabsarrangement. Pæne, nye gulve i hele ejendommen.

Tag: Bølgeeternit Ydermur: Træbeklædning Vinduer: Termoruder/Lavenergitermoruder Vand: Udsholt Vandværk Vejforhold: Privat fællesvej Afløb: Off. kloak Strand: ca. 450 m HT-Bus: ca. 350 m Indkøb: ca. 2.000 m

Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Ammekær 89, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208260

Tilbehør Hårde hvidevarer: Zanussi keramisk komfur, Whirlpool emhætte, Gram køleskab og Candy vaskemaskine. Lædersofaer, fjernsyn og gulvtæppe i stue. Køjesenge i værelse. Dobbeltseng, reoler samt metalreoler i værelse. Dobbeltseng og reoler i værelse. Delvist service og køkkenudstyr. Plæneklipper, haveredskaber, plasthavemøbler samt Webergrill. Øvrigt møblement/indbo medfølger ikke. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme & brændeovnsindsats. Vandforbrug er anslået. Ejendommen har været beboet i hele vinterperioden, hvilket medvirker til den høje varmeudgift. Isoleringsforhold: 150 mm mineraluld i loft, 120 mm mineraluld i ydervægge og 120 mm glasuld i gulv. Isoleringsforhold ifølge bygningstegninger.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende byrder på ejendommen: 28.12.1920 Dok om færdselsret mv. 18.11.1946 Dok om færdselsret mv., vedr. 12 GX, 12 CF 25.09.1950 Dok om baderet samt færdselsret mv. 06.09.1956 Dok om vandløb mv. 24.12.1970 Dok om beboelse/delvist forbud herimod mv. 24.12.1970 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv., vedr. 12 GX, 12 CF 21.07.1971 Dok om regnvandsanlæg mv. 21.07.1971 Dok om grundejerforening mv. 21.07.1971 Dok om gangsti mv., samt vejadgang mv. 23.07.1971 Dok om færdselsret mv. 24.08.1971 Dok om gangsti mv., samt vejadgang mv.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Ammekær 89, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208260

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Ammekær 89, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208260

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Ammekær 89, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208260

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Ammekær 89, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208260

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Ammekær 89, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208260

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Ammekær 89, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 1.325.000 Udbetaling 70.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 12 AØ Udsholt By, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus

Sag nr. 208260 Netto/md. 7.364

Brutto/md. 8.957

BBR Sommerhusområde

Bygningsarealer ifølge... : 2009 1.100.000 kr. af dato ............................ : 361.400 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 630.000 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage ........... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.209 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr ......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

BBR 08-11-2010 2 77 m 2 0/0/0 m

77 m

2

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke:

2

0/0/0 m 1974

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Andre ydelser

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 50 m3 2.803 Varme 6.511 kwt 12.815 Der henvises til side 1a. Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 9. maj 2011 v/33,44%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Ammekær 89, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 1.325.000 Udbetaling 70.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2011 Fast vandafl. 2011 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum Fradrag, i alt +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Brutto/md. 8.957 Kontant Finansieret 93.204 5.900 5.900 2.451 2.451 0 0 400 400 500 500 2.647 2.647 25 25 0 0 1.713 1.713 640 640 14.276 107.480 Kontant Finansieret -75.997 -0 -0 0 75.997 0 -25.414 6.300 6.300 6.300 -19.114 14.276 107.480 20.576 88.366

Sag nr. 208260 Dato 9. maj 2011 Netto/md. 7.364 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.325.000 70.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 9.400 9.600 Ingen gæld. Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 743 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.438 12.438 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse I alt 1.346.838 92.780 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestKont./pålyd. ydelse løbetid Ingen.

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Ammekær 89, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.325.000 Udbetaling 70.000 Brutto/md. 9.763 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 7,04 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 802.000 d.d. 802.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

506.811

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 753

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

506.811 70.000 1.378.811

Sag nr. 208260 Netto/md. 7.942 Obligatorisk PBS for lån: 1.

1. års ydelse

1. års afdrag

55.844

11.961

47.032

6.732

40.300

102.876

18.694

84.182

Kontantregulering 0 0

v/33,44% .

1. års fradrag Realkredittype 43.883 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Dato 09.05.2011

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 5,00 / 5,92

Terminer Pr. år 12

Ann

4

DKK

8,00 /

9,02

Bemærkninger 5% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.325.000 70.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.292.650 89.391 64.903 33,44 9.400 9.700 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 753 2 1.273.090 102.824 75.814 32,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.438 12.438 3 1.252.309 102.752 76.981 31,44 Omkostninger til berigtigelse 4 1.230.225 102.677 78.144 30,44 I alt 1.346.838 92.891 5 1.206.752 102.597 79.303 29,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 1.065.086 102.134 84.276 25,44 tut 15 871.676 101.540 86.824 25,44 20 606.197 100.778 90.429 25,44 25 239.812 99.801 95.555 25,44 30 5.477 52.556 51.884 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Ammekær 89, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 92.785 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,9772 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 6.684 heraf udbetaling: 70.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Sag: 208260 Netto/md. 5.555 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,70 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.284.945 56.617 39.508 2 1.277.962 65.450 46.484 3 1.270.403 65.450 47.249 4 1.262.220 65.450 48.018 5 1.253.363 65.450 48.789 10 1.158.797 95.687 82.515 15 911.977 94.812 84.271 20 608.040 93.862 86.844 25 225.396 92.853 90.643 30 0 46.503 46.233

Dato: 09.05.2011

v/% 33,44 32,44 31,44 30,44 29,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 7.181 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,97 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.267.420 73.957 56.911 33,44 2 1.240.178 85.059 66.303 32,44 3 1.211.973 84.947 67.107 31,44 4 1.182.749 84.832 67.905 30,44 Restfinansiering: 5 1.152.447 84.716 68.696 29,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 982.377 84.101 72.053 25,44 Rente: 8,00 15 773.509 83.429 73.779 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 511.326 82.701 76.315 25,44 25 174.645 81.927 80.066 25,44 30 0 35.711 35.492 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 92.785 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,9936 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 8.302 heraf udbetaling: 70.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


/208260v8