Issuu on Google+

Udsholt Strandvej 141 Udsholt Strand – DK 3230 Tlf. 48716100 bk-bolig@bk-bolig.dk www.bk-bolig.dk Cvr.nr.12041489

Salgsopstilling Adresse Ammekær 89, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208260

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Der henvises til side 1a.

Flot fritidshus nær stranden Fredelige omgivelser - dejlig grund

Dato 22. marts 2012

Dejligt, højtliggende fritidshus med gode solterrasser. Ejendommen fremstår lys og indbydende med bl.a. nyt køkken. Veldisponeret indretning med tre gode soveværelser, og hele 8 sovepladser, giver plads til den store familie. Solventilationsanlæg sikrer godt indeklima også i vinterperioden. Skøn beliggenhed i fredeligt, lukket vejområde kun godt 400 m fra stranden, hvor den lokale grundejerforening har egen strandgrund med egen badebro samt plads til jolle eller surfbræt. Fra ejendommen er der desuden kort afstand til flere store, fredede naturområder samt kun godt 6-7 km til Gilleleje med det hyggelige miljø omkring havnen og torvet.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2

Dejlig, solvenlig grund, skrånende let mod sydvest. Syd for fritidshuset er grunden udlagt Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiesom solrig græsplæne og er ellers præget af god randbeplantning samt spredt beplantring, forsikringer, annoncering eller andre: ning omkring på grunden. I forbindelse med fritidshuset findes stor, dejlig stenterrasse X Ja Nej jf. side 2 mod syd samt delvist overdækket og velafskærmet stenterrasse mod vest. Desuden finHar ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesdes separat udhusbygning og lille brændeskur. se i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ejendommen indeholder: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Entre/mellemgang. Stor, lys vinkelstue med spiseplads, pejseindsats, sydvendte vinduespartier samt skydedørsparti til den overdækkede terrasse. I åben forbindelse med stuen findes pænt, nyt køkken med elementer i højglans, rigeligt skabsplads samt udgang til haven. Ejendommens tre værelser består af: Stort forældresoveværelse med dobbeltseng, skabe og lille kontorplads. Soveværelse med dobbeltseng. Soveværelse med to køjesenge samt skabe. Det rummelige badeværelse har mosaikgulv, flisevægge, bruseniche samt håndvask nedfældet i skabsarrangement. Pæne, nye gulve i hele ejendommen.

Tag: Bølgeeternit Ydermur: Træbeklædning Vinduer: Termoruder/Lavenergitermoruder Vand: Udsholt Vandværk Vejforhold: Privat fællesvej Afløb: Off. kloak Strand: ca. 450 m HT-Bus: ca. 350 m Indkøb: ca. 2.000 m

Formular nr. 4101 MARTS 2011

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Adresse Ammekær 89, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208260

Tilbehør Hårde hvidevarer: Zanussi keramisk komfur, Whirlpool emhætte, Gram køleskab og Candy vaskemaskine. Lædersofaer, fjernsyn og gulvtæppe i stue. Køjesenge i værelse. Dobbeltseng, reoler samt metalreoler i værelse. Dobbeltseng og reoler i værelse. Delvist service og køkkenudstyr. Plæneklipper, haveredskaber, plasthavemøbler samt Webergrill. Øvrigt møblement/indbo medfølger ikke. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme & brændeovnsindsats. Vandforbrug er anslået. Ejendommen har været beboet i hele vinterperioden, hvilket medvirker til den høje varmeudgift. Isoleringsforhold: 150 mm mineraluld i loft, 120 mm mineraluld i ydervægge og 120 mm glasuld i gulv. Isoleringsforhold ifølge bygningstegninger. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende byrder på ejendommen: 28.12.1920 Dok om færdselsret mv. 18.11.1946 Dok om færdselsret mv., vedr. 12 GX, 12 CF 25.09.1950 Dok om baderet samt færdselsret mv. 06.09.1956 Dok om vandløb mv. 24.12.1970 Dok om beboelse/delvist forbud herimod mv. 24.12.1970 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv., vedr. 12 GX, 12 CF 21.07.1971 Dok om regnvandsanlæg mv. 21.07.1971 Dok om grundejerforening mv. 21.07.1971 Dok om gangsti mv., samt vejadgang mv. 23.07.1971 Dok om færdselsret mv. 24.08.1971 Dok om gangsti mv., samt vejadgang mv.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Adresse Ammekær 89, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208260

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Adresse Ammekær 89, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208260

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Adresse Ammekær 89, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208260

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Adresse Ammekær 89, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208260

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Adresse Ammekær 89, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208260

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f. Side 2


Adresse Ammekær 89, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 1.245.000 Udbetaling 65.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 12 AØ Udsholt By, Blistrup m.fl. Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus Bygningsarealer ifølge... : 2009 1.100.000 kr. af dato ............................ : 361.400 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 630.000 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.209 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

Sag nr. 208260 Netto/md. 6.772

Brutto/md. 7.862

BBR Sommerhusområde BBR 08.11.2010 2 77 m 2 0/0/0 m

77 m

2

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring, Willis Forsikringsservice. Andre X Nej Ja Hvilke:

2

0/0/0 m 1974

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring, Willis Forsikringsservice Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 50 m3 3.012 Varme 5.955 kwt 12.650 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 22. marts 2012 v/32,05%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Adresse Ammekær 89, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 1.245.000 Udbetaling 65.000 Brutto/md. 7.862 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 79.627 Ejendomsskatter 6.156 6.156 Renovation 2.616 2.616 Skorstensfejning 400 400 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 500 500 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 2.647 2.647 Andre offentlige afgifter 25 25 Fast vandafgift 2012 1.713 1.713 Fast vandafl. 2012 663 663 14.720 94.347 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -60.464 Fradrag, i alt 0 60.464 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,05% 0 -19.379 Evt. ejendomsværdiskat 6.300 6.300 Skat, overskud/underskud 1. år 6.300 -13.079 + Bruttoudgift 1. år 14.720 94.347 21.020 81.269 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.245.000 65.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.900 8.900 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 728 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.038 12.038 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.265.938 86.666 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi

Sag nr. 208260 Dato 22. marts 2012 Netto/md. 6.772 v/32,05% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Gæld udenfor købesummen Ingen gæld.

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

Valuta

Rente Kont./pålyd.

1. års Ydelse

Restløbetid

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

Ingen

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Bilag om finansiering Adresse Ammekær 89, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.245.000 Udbetaling 64.446 Brutto/md. 8.090 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,54 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 751.000 d.d. 751.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

467.000

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 29,50 734

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

467.000 64.446 1.282.446

Sag nr. 208260 Netto/md. 6.923

0 0

v/32,05% .

1. års ydelse

1. års afdrag

47.574

13.256

34.792

5.737

29.055

82.365

18.993

63.372

Kontantregulering

Dato 22.03.2012

1. års fradrag Realkredittype 34.317 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 4,00 / 4,84

Terminer Pr. år 4

Ann

4

DKK

6,25 /

6,64

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.245.000 64.446 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.216.548 82.365 62.283 32,05 8.900 8.900 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 734 2 1.197.463 82.305 63.029 31,05 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.038 12.038 3 1.177.467 82.221 63.878 30,05 Omkostninger til berigtigelse 4 1.156.515 82.135 64.718 29,05 I alt 1.265.938 86.117 5 1.134.557 82.045 65.548 28,05 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 1.007.824 81.537 68.328 25,05 tut 15 847.102 80.917 69.812 25,05 20 642.697 80.160 71.754 25,05 25 381.975 79.237 74.302 25,05 30 48.423 59.193 58.540 25,05 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,05 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Ammekær 89, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 85.787 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 0,9154 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 5.013 heraf udbetaling: 64.121

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 6,25 Løbetid: 29,50 år.

Sag: 208260 Netto/md. 4.475 v/ 32,05% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,28 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.203.611 45.440 32.846 2 1.197.896 43.914 32.302 3 1.191.815 43.914 32.795 4 1.185.346 43.914 33.286 5 1.178.462 43.914 33.777 10 1.136.846 52.167 43.630 15 923.693 77.357 70.220 20 666.130 76.296 70.971 25 373.813 75.208 72.161 30 36.132 55.709 55.355

Dato: 22.03.2012

v/% 32,05 31,05 30,05 29,05 28,05 25,05 25,05 25,05 25,05 25,05

Netto/md. 6.281 v/ 32,05% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,58 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.197.615 67.093 54.513 32,05 2 1.169.974 66.127 54.621 31,05 3 1.141.297 65.993 55.064 30,05 4 1.112.068 65.857 55.500 29,05 Restfinansiering: 5 1.082.263 65.721 55.928 28,05 Sælgerpantebrev Annuitet 10 923.548 65.026 57.183 25,05 Rente: 6,25 15 745.436 64.307 57.758 25,05 Løbetid: 29,50 år. 20 542.259 63.566 58.651 25,05 25 306.328 62.807 59.985 25,05 30 27.149 43.663 43.331 25,05 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,05 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 85.787 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 0,9257 Løbetid: 30 år.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

Brutto/md. 6.818 heraf udbetaling: 64.121

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


/208260v1