Issuu on Google+

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje., 3230 Græsted Tlf.: 48716100, Fax.: 48716117 bk-bolig@bk-bolig.dk - www.bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Ammekær 89, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208260

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Der henvises til side 1a.

Flot fritidshus nær stranden Fredelige omgivelser - dejlig grund

Dato 22. november 2011

Dejligt, højtliggende fritidshus med gode solterrasser. Ejendommen fremstår lys og indbydende med bl.a. nyt køkken. Veldisponeret indretning med tre gode soveværelser, og hele 8 sovepladser, giver plads til den store familie. Solventilationsanlæg sikrer godt indeklima også i vinterperioden. Skøn beliggenhed i fredeligt, lukket vejområde kun godt 400 m fra stranden, hvor den lokale grundejerforening har egen strandgrund med egen badebro samt plads til jolle eller surfbræt. Fra ejendommen er der desuden kort afstand til flere store, fredede naturområder samt kun godt 6-7 km til Gilleleje med det hyggelige miljø omkring havnen og torvet.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2

Dejlig, solvenlig grund, skrånende let mod sydvest. Syd for fritidshuset er grunden udlagt Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiesom solrig græsplæne og er ellers præget af god randbeplantning samt spredt beplantring, forsikringer, annoncering eller andre: ning omkring på grunden. I forbindelse med fritidshuset findes stor, dejlig stenterrasse X Ja Nej jf. side 2 mod syd samt delvist overdækket og velafskærmet stenterrasse mod vest. Desuden finHar ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesdes separat udhusbygning og lille brændeskur. se i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ejendommen indeholder: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Entre/mellemgang. Stor, lys vinkelstue med spiseplads, pejseindsats, sydvendte vinduespartier samt skydedørsparti til den overdækkede terrasse. I åben forbindelse med stuen findes pænt, nyt køkken med elementer i højglans, rigeligt skabsplads samt udgang til haven. Ejendommens tre værelser består af: Stort forældresoveværelse med dobbeltseng, skabe og lille kontorplads. Soveværelse med dobbeltseng. Soveværelse med to køjesenge samt skabe. Det rummelige badeværelse har mosaikgulv, flisevægge, bruseniche samt håndvask nedfældet i skabsarrangement. Pæne, nye gulve i hele ejendommen.

Tag: Bølgeeternit Ydermur: Træbeklædning Vinduer: Termoruder/Lavenergitermoruder Vand: Udsholt Vandværk Vejforhold: Privat fællesvej Afløb: Off. kloak Strand: ca. 450 m HT-Bus: ca. 350 m Indkøb: ca. 2.000 m

Formular nr. 4101 MARTS 2011

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Ammekær 89, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208260

Tilbehør Hårde hvidevarer: Zanussi keramisk komfur, Whirlpool emhætte, Gram køleskab og Candy vaskemaskine. Lædersofaer, fjernsyn og gulvtæppe i stue. Køjesenge i værelse. Dobbeltseng, reoler samt metalreoler i værelse. Dobbeltseng og reoler i værelse. Delvist service og køkkenudstyr. Plæneklipper, haveredskaber, plasthavemøbler samt Webergrill. Øvrigt møblement/indbo medfølger ikke. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme & brændeovnsindsats. Vandforbrug er anslået. Ejendommen har været beboet i hele vinterperioden, hvilket medvirker til den høje varmeudgift. Isoleringsforhold: 150 mm mineraluld i loft, 120 mm mineraluld i ydervægge og 120 mm glasuld i gulv. Isoleringsforhold ifølge bygningstegninger. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende byrder på ejendommen: 28.12.1920 Dok om færdselsret mv. 18.11.1946 Dok om færdselsret mv., vedr. 12 GX, 12 CF 25.09.1950 Dok om baderet samt færdselsret mv. 06.09.1956 Dok om vandløb mv. 24.12.1970 Dok om beboelse/delvist forbud herimod mv. 24.12.1970 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv., vedr. 12 GX, 12 CF 21.07.1971 Dok om regnvandsanlæg mv. 21.07.1971 Dok om grundejerforening mv. 21.07.1971 Dok om gangsti mv., samt vejadgang mv. 23.07.1971 Dok om færdselsret mv. 24.08.1971 Dok om gangsti mv., samt vejadgang mv.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Ammekær 89, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208260

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Ammekær 89, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208260

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Ammekær 89, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208260

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Ammekær 89, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208260

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e. Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Ammekær 89, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208260

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f. Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Ammekær 89, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 1.245.000 Udbetaling 65.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 12 AØ Udsholt By, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus Bygningsarealer ifølge... : 2009 1.100.000 kr. af dato ............................ : 361.400 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 630.000 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.209 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

Sag nr. 208260 Netto/md. 6.642

Brutto/md. 7.781

BBR Sommerhusområde BBR 08.11.2010 2 77 m 2 0/0/0 m

77 m

2

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring, Willis Forsikringsservice. Andre X Nej Ja Hvilke:

2

0/0/0 m 1974

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraNej Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring, Willis Forsikringsservice Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 50 m3 2.803 Varme 5.955 kwt 12.650 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 22. november 2011 v/33,44%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Ammekær 89, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 1.245.000 Udbetaling 65.000 Brutto/md. 7.781 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 79.092 Ejendomsskatter 5.900 5.900 Renovation 2.451 2.451 Skorstensfejning 400 400 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 500 500 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 2.647 2.647 Andre offentlige afgifter 25 25 Fast vandafgift 2011 1.713 1.713 Fast vandafl. 2011 640 640 14.276 93.368 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -59.709 Fradrag, i alt 0 59.709 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% 0 -19.967 Evt. ejendomsværdiskat 6.300 6.300 Skat, overskud/underskud 1. år 6.300 -13.667 + Bruttoudgift 1. år 14.276 93.368 20.576 79.702 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.245.000 65.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.900 8.900 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 300 725 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.038 12.038 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.266.238 86.662 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi

Sag nr. 208260 Dato 22. november 2011 Netto/md. 6.642 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Gæld udenfor købesummen Ingen gæld.

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

Valuta

Rente Kont./pålyd.

1. års ydelse

Restløbetid

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

Ingen

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Ammekær 89, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.245.000 Udbetaling 64.823 Brutto/md. 8.892 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,38 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 770.000 d.d. 770.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

477.000

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 739

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

477.000 64.823 1.311.823

Sag nr. 208260 Netto/md. 7.396 Obligatorisk PBS for lån: 1.

1. års ydelse

1. års afdrag

48.166

13.592

44.266

6.291

37.974

92.432

19.883

72.549

Kontantregulering 0 0

v/33,44% .

1. års fradrag Realkredittype 34.575 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Dato 22.11.2011

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 4,00 / 4,97

Terminer Pr. år 12

Ann

4

DKK

8,00 /

8,73

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.245.000 64.823 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.245.420 92.432 68.896 33,44 8.900 8.900 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 300 739 2 1.225.409 92.373 69.790 32,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.038 12.038 3 1.204.317 92.292 70.794 31,44 Omkostninger til berigtigelse 4 1.182.078 92.208 71.793 30,44 I alt 1.266.238 86.499 5 1.158.621 92.120 72.785 29,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 1.020.246 91.625 76.479 25,44 tut 15 837.598 91.020 78.694 25,44 20 594.221 90.283 81.819 25,44 25 266.774 89.384 86.258 25,44 30 42.991 44.989 44.403 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Ammekær 89, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 86.332 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,5515 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 6.049 heraf udbetaling: 64.661

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Sag: 208260 Netto/md. 5.121 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,31 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.212.489 58.314 41.378 2 1.206.205 57.884 41.745 3 1.199.403 57.884 42.425 4 1.192.041 57.884 43.107 5 1.184.071 57.884 43.790 10 1.133.218 81.378 69.910 15 892.814 88.788 79.681 20 603.401 87.819 81.903 25 246.490 86.824 85.279 30 10.669 21.857 21.710

Dato: 22.11.2011

v/% 33,44 32,44 31,44 30,44 29,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 6.817 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,63 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.210.302 78.578 61.725 33,44 2 1.183.419 78.282 62.324 32,44 3 1.155.577 78.165 63.006 31,44 4 1.126.879 78.046 63.683 30,44 Restfinansiering: 5 1.097.275 77.925 64.354 29,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 933.608 77.298 66.793 25,44 Rente: 8,00 15 737.073 76.629 68.280 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 495.044 75.919 70.525 25,44 25 188.979 75.373 74.052 25,44 30 7.815 16.117 15.982 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 86.332 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,5546 Løbetid: 30 år.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

Brutto/md. 7.738 heraf udbetaling: 64.661

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


/208260