Page 1

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Tårnfalkevej 5, 3120 Dronningmølle

Sag nr. 208237

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Gram køle/fryseskab, Vølund keramisk komfur, Electrolux opvaskemaskine. Ejendommen sælges delvist møbleret.

Velholdt sommerhus i eftertragtet område

I en afstand på kun lidt over 1 km fra Dronningmølles særdeles attraktive og børnevenlige badestrand ligger dette fine og velholdte sommerhus med stor, sydvendt have væk fra vejen, så man ugeneret kan sidde og nyde den dejlige ro og atmosfære. Huset fremstår flot og nydeligt udefra med sortmalet træbeklædning på klink, mens døre og vinduer med skodder er hvidmalede. Indenfor virker det meget indbydende med dets lyse lofter og vægge, pæne fyrretræsgulve samt store opholdsrum, hvor man nemt kan sidde flere sammen og nyde hinandens samvær. Desuden mange vinduespartier, som skaber et herEjendomsmæglerens oplysning til parterne ligt lysindfald i boligen. Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditUdenfor er der en dejlig, stor, overdækket og velanlagt fliseterrasse, som muliggør en ny- institut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: delse af haven og naturen i alt slags vejr. Ydermere skal nævnes et skønt fællesareal lige X Ja Nej jf. side 2 skråt over for huset samt andre gode fællesarealer i nærheden med bl.a. tennisbane og boldbane. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Udover den korte afstand til havets brusende bølger ligger ejendommen også i cykelafstand til det fredede lyng- og naturområde "Ruslands Bakker" med gode vandrestier. SåX Ja Nej jf. side 2 ledes en sand guldklump, hvis du vil være i et skønt, ugeneret, indbydende og velholdt sommerhus i et fantastisk naturområde. Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre Ejendommen indeholder: ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Lille entré med adgang til flisebadeværelse med bruseniche og mosaikgulv samt stort køkken-alrum med udsigt til haven. Fra alrummet er der adgang til to fine soveværelser Ja X Nej Hvis ja, hvilke samt højloftet stue med brændeovn og dobbeltfløjet dør til overdækket terrasse. Fra stuen er der indgang til sidste af de tre soveværelser.

Tag: Tagpap

Ydermur: Træbeklædning

Vand: Rævebakkens Vandværk Afløb: Off. spildevandsanlæg Strand: Ca. 1.100 m

Vejforhold: Privat fællesvej

HT-Bus/Tog: Ca. 850 m

Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

Vinduer: Dobbeltglas-vinduer

Indkøb: Ca. 850 m

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Tårnfalkevej 5, 3120 Dronningmølle

Sag nr. 208237

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme og brændeovn. Varmeforbrug er anslået. Isoleringsforhold ifølge bygningstegninger: 120 mm isolering i gulv og loft. 70 mm i ydervægge. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen: 30.12.1965 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv. 31.12.1965 Dok om vandværk mv. 03.07.1985 Lokalplan nr. 9.8

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Tårnfalkevej 5, 3120 Dronningmølle

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208237

Facadebillede ude fra vejen

Facadebillede fra baghaven

Den store have

Facadebillede fra baghaven

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Tårnfalkevej 5, 3120 Dronningmølle

Sag nr. 208237

Den store, overdækkede og velbelagte fliseterrasse

Forældresoveværelset

Spisepladsen med udsigt til haven og godt lysindfald

Køkkenet

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Tårnfalkevej 5, 3120 Dronningmølle

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208237

Et af de to børneværelser

God, lys, højloftet stue med brændeovn

Fint, lille badeværelse.

Det skønne fællesareal lige skråt over for huset

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Tårnfalkevej 5, 3120 Dronningmølle

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208237

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Tårnfalkevej 5, 3120 Dronningmølle

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208237

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Tårnfalkevej 5, 3120 Dronningmølle Kontantpris 1.275.000 Udbetaling 65.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 4 NQ Dronningmølle, Esbønderup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus

Sag nr. 208237 Netto/md. 7.313

Brutto/md. 8.400

BBR Sommerhusområde

Bygningsarealer ifølge... : 2009 120.000 kr. af dato ............................ : 401.700 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 766.500 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage ........... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.163 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr ......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

BBR 28-09-2010 2 80 m 2 0/0/0 m 2

80 m 2 9m 2 0/0/9 m 1970

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Energimærke er under udarbejdelse. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten Andre ydelser

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 73 m3 3.819 Varme 0 kwt 10.000 Der henvises til side 1a. Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 28. oktober 2010 v/33,44%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Tårnfalkevej 5, 3120 Dronningmølle Kontantpris 1.275.000 Udbetaling 65.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2010 Fast vandafl. 2010 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Brutto/md. 8.400 Kontant Finansieret 81.963 10.298 10.298 3.126 3.126 0 0 400 400 450 450 2.500 2.500 9 9 0 0 1.410 1.410 638 638 18.832 100.795 Kontant Finansieret -61.922 -0 -0 0 -20.707 7.665 7.665 7.665 -13.042 18.832 100.795 26.497 87.753

Sag nr. 208237 Dato 28. oktober 2010 Netto/md. 7.313 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.275.000 65.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 9.100 9.400 Ingen gæld. Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 735 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.188 12.188 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse I alt 1.296.288 87.323 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestÅOP Kont./pålyd. ydelse løbetid Totalkredit / F1 Rentetilpasnings- kontantlån 1.050.000 1.027.850 1.051.035 DKK 1,81 / 4,00 23.479 26,25 2,39 lån

Formular nr. 4107 OKTOBER 2009

Saldo fradragskonto 0

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse Nej

Kontant regulering 0

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Tårnfalkevej 5, 3120 Dronningmølle Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.275.000 Udbetaling 65.000 Brutto/md. 9.441 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,48 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 783.000 d.d. 783.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

490.259

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 745

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

490.259 65.000 1.338.259

Sag nr. 208237 Netto/md. 8.017 Obligatorisk PBS for lån: 1.

1. års ydelse

1. års afdrag

48.966

13.917

45.496

6.529

38.967

94.462

20.445

74.016

Kontantregulering 0 0

v/33,44% .

1. års fradrag Realkredittype 35.049 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Dato 28.10.2010

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 4,00 / 5,00

Terminer Pr. år 12

Ann

4

DKK

8,00 /

9,02

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.275.000 65.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.254.900 84.897 62.647 33,44 9.100 9.500 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 745 2 1.233.633 94.402 69.945 33,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.188 12.188 3 1.211.213 94.319 70.995 32,44 Omkostninger til berigtigelse 4 1.187.569 94.232 72.039 31,44 I alt 1.296.288 87.433 5 1.162.625 94.143 73.078 30,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 1.015.382 93.636 78.152 25,44 tut 15 820.816 93.017 80.409 25,44 20 561.268 92.262 83.592 25,44 25 211.669 91.341 88.114 25,44 30 3.385 45.735 45.218 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Tårnfalkevej 5, 3120 Dronningmølle Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 87.227 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,4811 Løbetid: 30 år.

Sag: 208237 Brutto/md. 6.546 heraf udbetaling: 65.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Netto/md. 5.699 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,41 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.238.752 52.951 37.077 2 1.231.980 59.611 41.941 3 1.224.649 59.611 42.651 4 1.216.714 59.611 43.364 5 1.208.125 59.611 44.080 10 1.099.056 90.157 78.440 15 854.022 89.263 79.942 20 557.259 88.313 82.216 25 188.533 87.322 85.653 30 0 21.254 21.183

Dato: 28.10.2010

v/% 33,44 33,44 32,44 31,44 30,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 7.435 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,71 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.219.339 72.133 56.336 33,44 2 1.191.235 80.326 62.863 33,44 3 1.162.268 80.207 63.585 32,44 4 1.132.386 80.086 64.302 31,44 Restfinansiering: 5 1.101.534 79.963 65.013 30,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 930.526 79.324 68.473 25,44 Rente: 8,00 15 724.283 78.642 69.993 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 469.193 77.918 72.284 25,44 25 145.260 77.161 75.732 25,44 30 0 16.238 16.178 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 87.227 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,4852 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 8.274 heraf udbetaling: 65.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

/208237v1  

http://www.bk-bolig.dk/gfx/boligsager/208237/208237v1.pdf

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you