Issuu on Google+

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Slettevej 9, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 208236

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Husqvarna keramisk komfur. Emhætte. DeLonghi mikrobølgeovn. Miele køle/fryseskab. Bauknecht vaskemaskine. Ejendommen sælges umøbleret/uden indbo.

Utraditionel fritidsbolig på smuk grund Pragtfuld og meget naturskøn beliggenhed På lille grusvej i det gamle Rågeleje ligger denne spændende og helårsanvendelige fritidsbolig. Ejendommen er en skøn, fredfyldt oase i de meget naturskønne omgivelser. Fra huset er der kort afstand til dagligvareindkøb og offentlig transport samt kun godt 500 m til den dejlige strandpromenade. I nærområdet findes desuden et væld af pragtfulde naturområder, såsom Åkandesøen, Rågegården og Tuemoserne. Fritidshuset fremstår med spændende og stemningsfyldt interiør samt beklædning med Kalmarbrædder, hvilket komplementerer de naturskønne omgivelser helt perfekt. Vest for ejendommen breder den smukke, parklignende grund sig ud. Stor terrasse mod syd og vest, delvist overdækket og med udepejs, giver rig mulighed for at nyde solen, vuet over haven samt den dejlige fred og ro, som hersker i området. Fra huset leder sti, belagt med Ølandsbrud, gennem haven og frem til hyggeligt, sortmalet anneks med to disponible rum samt tekøkken. På ugenert og afskærmet plet i haven gemmer sig desuden charmerende grillhytte med kobbertag. Øst for fritidshuset findes indkørsel/parkeringsareal, belagt med Ølandsbrud, som leder til stor dobbeltgarage, sammenbygget med huset. Stier af Ølandsbrud leder desuden fra parkeringsarealet gennem den velbeplantede forhave til selve fritidshuset. Ejendommen har status som helårsbolig beliggende i sommerhusområde. Det er således muligt at anvende ejendommen som helårsbolig, såfremt dette måtte ønskes. Ejendommen indeholder: Entre/mellemgang med skabe. Bryggers/fyrrum med oliefyr, vaskemaskine, egen indgang samt masser af skabsplads. Rummeligt badeværelse med badekar, bidet, mosaikgulv samt flisevægge. Sydvendt soveværelse med skabsvæg. Stor, sydvestvendt stue med pejs, spiseplads, bardisk mod køkkenet samt fløjdøre til overdækket terrasse. Rummeligt køkken med god skabsplads, "vaske-ø" og serveringslem til spisepladsen i stuen. Værelse med skabsvæg. Stor stue i forskudte plan med skabsvæg og klinkegulv i den forsænkede del af stuen. Stuen har udgang til den østvendte forhave samt det vestvendte terrasseanlæg. Tag: Tagpap/Bølgeeternit Facader: Gasbeton/Træ Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

Vinduer: Termoruder/koblede ruder Vand: Udsholt Vandværk Vejforhold: Privat fællesvej Afløb: Off. kloak Strand: ca. 550 m HT-Bus: ca. 150 m Indkøb: ca. 150 m

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X

Ja

Nej jf. side 2

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X

Ja

Nej jf. side 2

Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja

X

Nej Hvis ja, hvilke

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Slettevej 9, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 208236

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved oliefyr. Årsforbrug ifølge energimærke. Anslået årligt elforbrug kr. 6.000 Der henvises i øvrigt til energimærke. Isoleringsforhold: Se energimærke.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen: 08.09.1908 Dok om bebyggelse, benyttelse mv 23.09.1927 Landvæsenskommissionskendelse, Indeholder økonomiske forpligtelser 11.10.1928 Dok om Raageleje Kystsikringslag 21.01.1941 Dok om bebyggelse, benyttelse mv, samt fredning af skrænten

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Slettevej 9, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208236

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Slettevej 9, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208236

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Slettevej 9, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208236

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Slettevej 9, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208236

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Slettevej 9, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208236

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Slettevej 9, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 2.395.000 Udbetaling 120.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 12 KV Hesselbjerg By, Blistrup Må benyttes til .................... : ifølge ............................. : Helårs eller sommerbolig Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus

Bygningsarealer ifølge... : 2009 2.200.000 kr. af dato ............................ : 1.108.500 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 1.575.000 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage ........... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 2.739 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr ......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

Sag nr. 208236 Netto/md. 14.422

Brutto/md. 16.541

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 BBR Sommerhusområde BBR 26-09-2010 2 145 m 2 0/0/0 m 2

145 m 2 56 m 2 50/0/32 m 1963

Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 11.10.2010 med energiklassifikation: F. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten Andre ydelser

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på foreliggende tilbud Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Energimærke Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 46 m3 2.763 Varme 3.295 l 30.300 Der henvises til side 1a. Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 25. januar 2011 v/33,44%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Slettevej 9, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 2.395.000 Udbetaling 120.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på foreliggende tilbud Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2010 Fast vandafl. 2011 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Brutto/md. 16.541 Kontant Finansieret 160.777 26.359 26.359 2.451 2.451 0 0 600 600 300 300 5.929 5.929 25 25 0 0 1.410 1.410 640 640 37.714 198.491 Kontant Finansieret -123.149 -0 -0 0 -41.181 15.750 15.750 15.750 -25.431 37.714 198.491 53.464 173.060

Sag nr. 208236 Dato 25. januar 2011 Netto/md. 14.422 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 2.395.000 120.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 15.800 16.600 Ingen gæld. Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 941 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 17.788 17.788 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse I alt 2.428.588 155.329 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestKont./pålyd. ydelse løbetid Ingen.

Formular nr. 4107 OKTOBER 2009

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Slettevej 9, Rågeleje, 3210 Vejby Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 2.395.000 Udbetaling 120.000 Brutto/md. 18.214 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,68 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 1.525.000 d.d. 1.525.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

921.263

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 961

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

921.263 120.000 2.566.263

Sag nr. 208236 Netto/md. 15.585 Obligatorisk PBS for lån: 1.

1. års ydelse

1. års afdrag

95.366

27.112

85.493

12.272

73.221

180.860

39.384

141.475

Kontantregulering 0 0

v/33,44% .

1. års fradrag Realkredittype 68.254 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Dato 25.01.2011

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 4,00 / 5,33

Terminer Pr. år 12

Ann

4

DKK

8,00 /

8,99

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 2.395.000 120.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 2.410.656 163.618 120.811 33,44 15.800 16.800 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 961 2 2.369.699 180.743 135.396 32,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 17.788 17.788 3 2.326.535 180.581 137.377 31,44 Omkostninger til berigtigelse 4 2.281.028 180.413 139.347 30,44 I alt 2.428.588 155.548 5 2.233.035 180.238 141.305 29,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 1.950.018 179.250 149.663 25,44 tut 15 1.576.674 178.045 153.950 25,44 20 1.079.503 176.574 159.988 25,44 25 411.015 174.780 168.552 25,44 30 6.017 88.317 87.508 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Slettevej 9, Rågeleje, 3210 Vejby Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 154.937 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,5077 Løbetid: 30 år.

Sag: 208236 Brutto/md. 12.888 heraf udbetaling: 120.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Netto/md. 11.275 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,62 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 2.324.697 103.558 72.379 2 2.312.002 116.936 83.120 3 2.298.261 116.936 84.492 4 2.283.387 116.936 85.868 5 2.267.287 116.936 87.250 10 2.105.820 174.946 151.468 15 1.640.054 173.944 155.244 20 1.070.667 172.125 159.838 25 358.581 170.210 166.662 30 0 21.559 21.508

Dato: 25.01.2011

v/% 33,44 32,44 31,44 30,44 29,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 14.401 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,91 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.289.129 138.713 107.672 33,44 2 2.238.020 154.103 120.692 32,44 3 2.185.171 153.890 122.122 31,44 4 2.130.486 153.672 123.541 30,44 Restfinansiering: 5 2.073.856 153.452 124.947 29,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 1.757.238 152.289 130.908 25,44 Rente: 8,00 15 1.370.661 151.028 133.983 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 887.909 149.669 138.526 25,44 25 270.667 148.238 145.276 25,44 30 0 16.119 16.078 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 154.937 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,5077 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 15.998 heraf udbetaling: 120.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


/208236v2