Page 1

Udsholt Strandvej 141 Udsholt Strand – DK 3230 Tlf. 48716100 bk-bolig@bk-bolig.dk www.bk-bolig.dk Cvr.nr.12041489

Salgsopstilling Adresse Skolke-Ager 10, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208235

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Siemens keramisk komfur, Electrolux køleskab, BBC emhætte, Whirlpool vaskemaskine. Tilbageværende møblement medfølger i salget.

Gedigent og helårsanvendeligt fritidshus - fredelige omgivelser

Dato 25. februar 2012

I det skønne Smidstrup Strand ligger dette helårsanvendelige fritidshus i et fredeligt og roligt kvarter. Huset har en god, velafskærmet grund med fin størrelse græsplæne og således muligheder for diverse aktiviteter i haven. Denne kan desuden nydes i rigt omfang fra den store, sydvendte terrasse, hvoraf en del er overdækket, så naturen og den friske luft kan nydes i alt slags vejr. Selve sommerhuset fremstår solidt og ensartet med parketgulve i alle rum - på nær flisebadeværelset - samt med den samme, gennemgående type træsort. Opvarming foregår med oliefyr. I forbindelse med huset er der også carport samt udhus. Kun godt 1.000 m fra huset ligger det friske, brusende hav og en dejlig badestrand med blåt flag, badebro, livreddere i sommerperioden samt med tilladelse til at tænde bål på stranden, hvilket kun er et af de få steder i Danmark, at dette er tilladt. Desuden ligger boligen også i cykelafstand til det særdeles hyggelige Gilleleje, hvor stemningen og atmosfæren omkring torvet og havnen er helt unik. Ejendommen indeholder: Overdækket indgangsparti. Entré/gang, som leder til to, små børneværelser, flisebadeværelse med mosaikgulv og bruseniche samt et godt forældresoveværelse. Desuden også fra gangen udgang til stor, sydvendt terrasse og til vinkelstue med godt lysindfald gennem de store vinduer. Stuen har spiseplads med udgang til overdækket terrasse og er i åben forbindelse med funktionelt, lille køkken.

Tag: Built Up

Ydermur: Gasbeton

Vand: Udsholt Vandværk

Vejforhold: Privat fællesvej Afløb: Off. kloak

Strand: ca. 1.150 m HT-Bus: ca. 900 m Formular nr. 4101 MARTS 2011

Indkøb: ca. 900 m

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Adresse Skolke-Ager 10, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208235

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved oliefyr. Varmeforbrug er anslået. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen: 24.05.1963 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv. 09.05.1985 Personlig tilladelse til helårsbeboelse

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Adresse Skolke-Ager 10, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208235

Det helårsanvendelige fritidshus

Den velafskærmede have med god solrig græsplæne

Solrig have orienteret mod syd

Pænt, overdækket indgangsparti

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Adresse Skolke-Ager 10, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208235

Dejlig, overdækket terrasse

Ejendommen set fra grundens sydøstlige hjørne

Gangen med udgang til den store fliseterrasse

Et af de tre soveværelser

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Adresse Skolke-Ager 10, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208235

Endnu et af værelserne

Lyst flisebadeværelse med mosaikgulv og bruseniche

Funktionelt, lille køkken i åben forbindelse med stuen

Lys stue med sydvendte vinduespartier samt udgang til overdækket terrasse

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Adresse Skolke-Ager 10, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208235

Spiseplads i stuen med godt lysindfald fra haven

Pænt, overdækket indgangsparti

Luftfoto, der viser både markernes og havets nærhed

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Adresse Skolke-Ager 10, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208235

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk EjendomsmĂŚglerforening Side 1f. Side 2


Adresse Skolke-Ager 10, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 735.000 Udbetaling 40.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 5 CD Smidstrup By, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus Bygningsarealer ifølge... : 2010 1.050.000 kr. af dato ............................ : 360.000 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 567.000 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.200 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

Sag nr. 208235 Netto/md. 4.660

Brutto/md. 5.140

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2, K3 og U/N BBR Sommerhusområde BBR 27.09.2010 2 81 m 2 0/0/0 m 2

81 m 2 6m 2 0/0/6 m 1973

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring, Willis Forsikringsservice. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraNej Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring, Willis Forsikringsservice Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Der henvises til forsikringstilbud.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 25. februar 2012 v/32,05%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 41 m3 2.469 Varme 0 l 10.000 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Adresse Skolke-Ager 10, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 735.000 Udbetaling 40.000 Brutto/md. 5.140 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 46.963 Ejendomsskatter 6.109 6.109 Renovation 2.616 2.616 Skorstensfejning 300 300 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 800 800 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 2.500 2.500 Andre offentlige afgifter 10 10 Fast vandafgift 2012 1.713 1.713 Fast vandafl. 2012 663 663 14.711 61.674 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -35.660 Fradrag, i alt 0 35.660 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,05% 0 -11.429 Evt. ejendomsværdiskat 5.670 5.670 Skat, overskud/underskud 1. år 5.670 -5.759 + Bruttoudgift 1. år 14.711 61.674 20.381 55.915 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 735.000 40.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.700 7.700 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 635 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 9.488 9.488 Omkostninger til berigtigelse I alt 752.188 57.822 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi

Sag nr. 208235 Dato 25. februar 2012 Netto/md. 4.660 v/32,05% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Gæld udenfor købesummen Ingen gæld.

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

Valuta

Rente Kont./pålyd.

1. års Ydelse

Restløbetid

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

Ingen

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Bilag om finansiering Adresse Skolke-Ager 10, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 735.000 Udbetaling 40.030 Brutto/md. 5.273 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,56 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 442.000 d.d. 442.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

276.000

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 29,50 638

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

276.000 40.030 758.030

Sag nr. 208235 Netto/md. 4.747

0 0

v/32,05% .

1. års ydelse

1. års afdrag

27.999

7.802

20.562

3.390

17.172

48.561

11.192

37.369

Kontantregulering

Dato 25.02.2012

1. års fradrag Realkredittype 20.197 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 4,00 / 4,85

Terminer Pr. år 4

Ann

4

DKK

6,25 /

6,67

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 735.000 40.030 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 717.142 48.561 36.676 32,05 7.700 7.700 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 638 2 705.895 48.526 37.117 31,05 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 9.488 9.488 3 694.111 48.477 37.619 30,05 Omkostninger til berigtigelse 4 681.764 48.426 38.114 29,05 I alt 752.188 57.856 5 668.823 48.373 38.605 28,05 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 594.130 48.074 40.285 25,05 tut 15 499.395 47.709 41.160 25,05 20 378.899 47.264 42.306 25,05 25 225.187 46.739 43.824 25,05 30 28.515 35.204 34.737 25,05 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,05 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Skolke-Ager 10, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 57.748 Bemærkninger Ejerskiftelån: Nykredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit Rente: 0,0000 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 3.376 heraf udbetaling: 39.922

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Sag: 208235 Netto/md. 3.257 v/ 32,05% Finansieringsforslagets ÅOP: -1,00 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 277.101 25.798 18.760 2 273.360 25.798 19.075 3 269.311 25.798 19.391 4 264.928 25.798 19.708 5 260.184 25.798 20.026 10 229.911 25.798 21.210 15 184.928 25.798 22.121 20 118.084 25.798 23.474 25 18.759 25.798 25.485 30 0 0 0

Dato: 25.02.2012

v/% 32,05 31,05 30,05 29,05 28,05 25,05 25,05 25,05 25,05 25,05

Netto/md. 4.669 v/ 32,05% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,28 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 716.834 44.580 35.711 32,05 2 700.011 44.277 35.971 31,05 3 682.598 44.211 36.321 30,05 4 664.753 44.145 36.669 29,05 Restfinansiering: 5 646.447 44.078 37.015 28,05 Sælgerpantebrev Annuitet 10 546.847 43.735 38.202 25,05 Rente: 8,00 15 429.931 43.382 38.982 25,05 Løbetid: 25,25 år. 20 288.443 43.018 40.201 25,05 25 111.636 42.647 42.081 25,05 30 12.381 13.834 13.813 25,05 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,05 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 57.748 Bemærkninger Ejerskiftelån: Nykredit Rentetilpasningslån Rente: 0,8619 Løbetid: 30 år.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

Brutto/md. 4.941 heraf udbetaling: 39.922

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

/208235v1  

http://www.bk-bolig.dk/gfx/pdf/208235v1.pdf

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you