Issuu on Google+

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje., 3230 Græsted Tlf.: 48716100, Fax.: 48716117 bk-bolig@bk-bolig.dk - www.bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Skolke-Ager 10, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208235

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Siemens keramisk komfur, Electrolux køleskab, BBC emhætte, Whirlpool vaskemaskine. Tilbageværende møblement medfølger i salget.

Gedigent og helårsanvendeligt fritidshus - fredelige omgivelser

Dato 24. november 2011

I det skønne Smidstrup Strand ligger dette helårsanvendelige fritidshus i et fredeligt og roligt kvarter. Huset har en god, velafskærmet grund med fin størrelse græsplæne og således muligheder for diverse aktiviteter i haven. Denne kan desuden nydes i rigt omfang fra den store, sydvendte terrasse, hvoraf en del er overdækket, så naturen og den friske luft kan nydes i alt slags vejr. Selve sommerhuset fremstår solidt og ensartet med parketgulve i alle rum - på nær flisebadeværelset - samt med den samme, gennemgående type træsort. Opvarming foregår med oliefyr. I forbindelse med huset er der også carport samt udhus. Kun godt 1.000 m fra huset ligger det friske, brusende hav og en dejlig badestrand med blåt flag, badebro, livreddere i sommerperioden samt med tilladelse til at tænde bål på stranden, hvilket kun er et af de få steder i Danmark, at dette er tilladt. Desuden ligger boligen også i cykelafstand til det særdeles hyggelige Gilleleje, hvor stemningen og atmosfæren omkring torvet og havnen er helt unik. Ejendommen indeholder: Overdækket indgangsparti. Entré/gang, som leder til to, små børneværelser, flisebadeværelse med mosaikgulv og bruseniche samt et godt forældresoveværelse. Desuden også fra gangen udgang til stor, sydvendt terrasse og til vinkelstue med godt lysindfald gennem de store vinduer. Stuen har spiseplads med udgang til overdækket terrasse og er i åben forbindelse med funktionelt, lille køkken.

Tag: Built Up

Ydermur: Gasbeton

Vand: Udsholt Vandværk

Vejforhold: Privat fællesvej Afløb: Off. kloak

Strand: ca. 1.150 m HT-Bus: ca. 900 m Formular nr. 4101 MARTS 2011

Indkøb: ca. 900 m

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skolke-Ager 10, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208235

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved oliefyr. Varmeforbrug er anslået. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen: 24.05.1963 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv. 09.05.1985 Personlig tilladelse til helårsbeboelse

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skolke-Ager 10, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208235

Gangen med udgang til den store fliseterrasse

Et af de tre soveværelser

Endnu et af værelserne

Lyst flisebadeværelse med mosaikgulv og bruseniche

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skolke-Ager 10, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208235

Funktionelt, lille køkken i åben forbindelse med stuen

Lys stue med sydvendte vinduespartier samt udgang til overdækket terrasse

Spiseplads i stuen med godt lysindfald fra haven

Luftfoto, der viser både markernes og havets nærhed

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skolke-Ager 10, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208235

Ejendommen set fra grundens sydøstlige hjørne

Den velafskærmede have med god solrig græsplæne

Det helårsanvendelige fritidshus

Solrig have orienteret mod syd

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skolke-Ager 10, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208235

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e. Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skolke-Ager 10, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208235

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f. Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skolke-Ager 10, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 735.000 Udbetaling 40.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 5 CD Smidstrup By, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus Bygningsarealer ifølge... : 2010 1.050.000 kr. af dato ............................ : 360.000 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 567.000 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.200 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

Sag nr. 208235 Netto/md. 4.569

Brutto/md. 5.079

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2, K3 og U/N BBR Sommerhusområde BBR 27.09.2010 2 81 m 2 0/0/0 m 2

81 m 2 6m 2 0/0/6 m 1973

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring, Willis Forsikringsservice. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraNej Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring, Willis Forsikringsservice Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Der henvises til forsikringstilbud.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 24. november 2011 v/33,44%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 41 m3 2.291 Varme 0 l 10.000 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skolke-Ager 10, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 735.000 Udbetaling 40.000 Brutto/md. 5.079 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 46.689 Ejendomsskatter 5.856 5.856 Renovation 2.451 2.451 Skorstensfejning 288 288 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 800 800 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 2.500 2.500 Andre offentlige afgifter 7 7 Fast vandafgift 2011 1.713 1.713 Fast vandafl. 2011 640 640 14.255 60.944 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -35.246 Fradrag, i alt 0 35.246 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% 0 -11.786 Evt. ejendomsværdiskat 5.670 5.670 Skat, overskud/underskud 1. år 5.670 -6.116 + Bruttoudgift 1. år 14.255 60.944 19.925 54.828 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 735.000 40.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.700 7.700 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 300 633 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 9.488 9.488 Omkostninger til berigtigelse I alt 752.488 57.820 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi

Sag nr. 208235 Dato 24. november 2011 Netto/md. 4.569 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Gæld udenfor købesummen Ingen gæld.

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

Valuta

Rente Kont./pålyd.

1. års ydelse

Restløbetid

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

Ingen

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Skolke-Ager 10, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 735.000 Udbetaling 39.976 Brutto/md. 5.735 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,41 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 454.000 d.d. 454.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

282.000

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 641

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

282.000 39.976 775.976

Sag nr. 208235 Netto/md. 5.014 Obligatorisk PBS for lån: 1.

1. års ydelse

1. års afdrag

28.399

8.014

26.170

3.719

22.450

54.569

11.733

42.836

Kontantregulering 0 0

v/33,44% .

1. års fradrag Realkredittype 20.386 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Dato 24.11.2011

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 4,00 / 5,00

Terminer Pr. år 12

Ann

4

DKK

8,00 /

8,77

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 735.000 39.976 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 735.066 54.569 40.672 33,44 7.700 7.700 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 300 641 2 723.257 54.534 41.200 32,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 9.488 9.488 3 710.810 54.486 41.793 31,44 Omkostninger til berigtigelse 4 697.686 54.437 42.383 30,44 I alt 752.488 57.804 5 683.843 54.385 42.969 29,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 602.173 54.093 45.151 25,44 tut 15 494.359 53.737 46.459 25,44 20 350.680 53.302 48.305 25,44 25 157.344 53.024 51.116 25,44 30 25.348 26.854 26.425 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Skolke-Ager 10, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 57.748 Bemærkninger Ejerskiftelån: Nykredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit Rente: 1,3407 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 4.011 heraf udbetaling: 39.922

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Sag: 208235 Netto/md. 3.642 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,22 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 718.101 33.877 24.068 2 714.360 33.499 24.208 3 710.311 33.464 24.579 4 705.928 33.464 24.975 5 701.184 33.464 25.372 10 670.911 35.162 28.552 15 539.006 53.310 48.052 20 361.653 52.784 49.392 25 144.562 52.246 51.419 30 0 2.186 2.185

Dato: 24.11.2011

v/% 33,44 32,44 31,44 30,44 29,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 4.672 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,59 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 716.830 46.200 36.430 33,44 2 700.628 45.932 36.748 32,44 3 683.779 45.850 37.137 31,44 4 666.434 45.787 37.531 30,44 Restfinansiering: 5 648.565 45.723 37.921 29,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 550.139 45.391 39.343 25,44 Rente: 8,00 15 432.584 45.041 40.241 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 288.446 44.674 41.591 25,44 25 106.751 44.297 43.623 25,44 30 0 1.529 1.528 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 57.748 Bemærkninger Ejerskiftelån: Nykredit Rentetilpasningslån Rente: 1,3568 Løbetid: 30 år.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

Brutto/md. 5.038 heraf udbetaling: 39.922

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


/208235v10