Issuu on Google+

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Kærvej 11, Rågeleje/Heatherhill, 3210 Vejby

Sag nr. 208233

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Framtid, keramiske kogeplader. Samsung, kombiovn (mikro og varmluft). Renlig, opvaskemaskine. Gram, køle/fryseskab. Ejendommen sælges møbleret incl. køkkenservice/grej og tv, men minus diverse billeder og pyntegenstande samt minus 3 lamper (PH, Verner Panton og Dunhammer).

Flot, gennemrenoveret fritidshus Stor, pragtfuld og naturpræget grund Flot fritidshus med fredelig og ugenert beliggenhed, for enden af lille, blind vej i lukket vejområde og kun 600 m fra stranden. Fra ejendommen er der desuden gåafstand til både de smukke, lyngklædte bakker ved Heatherhill samt Rågelejes dejlige strandpromenade. Ejendommen står i flot stand efter gennemrenovering og med bl.a. nyt køkken og nyt badeværelse samt flotte, nye fyrretræsgulve overalt. Interiøret er tillige yderst indbydende med hvide trælofter samt hvide vægge.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet:

Fritidsejendommen er beliggende i den nordlige ende af den mere end 1.800 m2 store grund. Dette er medvirkende til at skabe en helt ugenert og solrig have syd for ejendomX Ja Nej jf. side 2 men, hvor grunden er udlagt som græsplæne. Den øvrige del af grunden henligger mere naturpræget med blandet beplantning samt tæt beplantning i skel. Mod syd og vest giver godt 70 m2 træterrasseanlæg mulighed for at nyde solen og den smukke grund. Terrasse- Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: anlægget er delvist overdækket og mod vest findes skøn glasudestue. I forbindelse med fritidshuset findes desuden udhus/brændeskur holdt i samme stil. X Ja Nej jf. side 2 I forbindelse med renovering af ejendommen er der kommet nyt tagnedløb. Desuden er Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesafløbs- og vandinstallationer delvist renoverede. se i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ejendommen indeholder: Rummelig entre/værelse med skabe. Lille mellemgang. Soveværelse med dobbeltseng og Ja X Nej Hvis ja, hvilke skabe. Soveværelse med to enkeltsenge samt skab. Flot, nyt flisebadeværelse med ovenlys, gulvvarme, bruseplads samt håndvask nedfældet i skabsarrangement. Stor, lys stue med sydvendte vinduespartier, spiseplads, ny brændeovn samt flere udgange til den overdækkede del af det store, dejlige terrasseanlæg. I åben forbindelse med stuen findes Vigtig information flot, nyt og lyst køkken. Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overTag: Built Up med tagdug. Ydermur: Gasbeton/Træ Vinduer: Termoruder ensstemmelse med udbudsvilkårene. Vand: Studebjerg Vandværk Vejforhold: Privat fællesvej Afløb: Off. kloak Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme Strand: ca. 600 m HT-Bus: ca. 400 m Indkøb: ca. 1.200 m handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Kærvej 11, Rågeleje/Heatherhill, 3210 Vejby

Sag nr. 208233

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme, brændeovn og solfanger. En del af elforbruget kan henføres til, at der har kørt affugter i forbindelse med renovering af ejendommen. Isoleringsforhold: 50 mm isolering i gulve, 100 mm isolering i tag samt 100 mm isolering i træydervægge - alt ifølge bygningstegninger.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen: 04.06.1951 Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 08.05.1964 Dok. om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv., vandværk mv. 02.03.1979 Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Kærvej 11, Rågeleje/Heatherhill, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208233

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Kærvej 11, Rågeleje/Heatherhill, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208233

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Kærvej 11, Rågeleje/Heatherhill, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208233

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Kærvej 11, Rågeleje/Heatherhill, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208233

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Kærvej 11, Rågeleje/Heatherhill, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208233

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Kærvej 11, Rågeleje/Heatherhill, 3210 Vejby Kontantpris 1.565.000 Udbetaling 80.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 6 bf Vejby By, Vejby Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboelse Ejendomstype ..................... : Fritidshus

Sag nr. 208233 Netto/md. 8.627

Brutto/md. 10.616

ifølge ............................. :

BBR

Zonestatus...................... :

Sommerhusområde

Bygningsarealer ifølge... : 2009 1.200.000 kr. af dato ............................ : 670.300 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 619.500 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage ........... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.847 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr ......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

BBR 31-08-2010 2 75 m 2 0/0/0 m 2

75 m 2 11 m 2 0/0/11 m 1967

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Andre ydelser

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 5 m3 512 Varme 4.991 kwt 10.038 Der henvises til side 1a. Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 30. marts 2011 v/33,44%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Kærvej 11, Rågeleje/Heatherhill, 3210 Vejby Kontantpris 1.565.000 Udbetaling 80.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2011 Fast vandafl. 2011 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum Fradrag, i alt +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Brutto/md. 10.616 Kontant Finansieret 110.400 9.647 9.647 2.451 2.451 0 0 288 288 500 500 3.105 3.105 9 9 0 0 350 350 640 640 16.989 127.389 Kontant Finansieret -89.895 -0 -0 0 89.895 0 -30.061 6.195 6.195 6.195 -23.866 16.989 127.389 23.184 103.523

Sag nr. 208233 Dato 30. marts 2011 Netto/md. 8.627 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.565.000 80.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 10.800 11.100 Ingen gæld. Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 788 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 13.638 13.638 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse I alt 1.589.438 105.525 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestKont./pålyd. ydelse løbetid Ingen.

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Kærvej 11, Rågeleje/Heatherhill, 3210 Vejby Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.565.000 Udbetaling 80.000 Brutto/md. 11.571 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 7,16 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 950.000 d.d. 950.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

600.443

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 800

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

600.443 80.000 1.630.443

Sag nr. 208233 Netto/md. 9.312 Obligatorisk PBS for lån: 1.

1. års ydelse

1. års afdrag

66.141

14.246

55.721

8.045

47.676

121.862

22.291

99.571

Kontantregulering 0 0

v/33,44% .

1. års fradrag Realkredittype 51.895 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Dato 30.03.2011

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 5,00 / 6,08

Terminer Pr. år 12

Ann

4

DKK

8,00 /

9,01

Bemærkninger 5% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.565.000 80.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.528.837 119.185 86.555 33,44 10.800 11.200 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 800 2 1.505.513 121.800 89.855 32,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 13.638 13.638 3 1.480.731 121.714 91.239 31,44 Omkostninger til berigtigelse 4 1.454.396 121.624 92.618 30,44 I alt 1.589.438 105.638 5 1.426.404 121.529 93.992 29,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 1.257.450 120.977 99.892 25,44 tut 15 1.026.757 120.270 102.932 25,44 20 710.064 119.363 107.236 25,44 25 272.945 118.200 113.355 25,44 30 0 61.941 61.264 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Kærvej 11, Rågeleje/Heatherhill, 3210 Vejby Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 105.531 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 2,0000 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 7.963 heraf udbetaling: 80.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Sag: 208233 Netto/md. 6.509 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 5,12 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.518.618 75.759 52.876 2 1.510.272 83.818 59.335 3 1.501.239 83.818 60.306 4 1.491.461 83.818 61.280 5 1.480.876 83.818 62.258 10 1.371.629 116.951 99.785 15 1.088.823 115.997 102.202 20 732.030 114.932 105.650 25 273.862 113.777 110.637 30 0 58.998 58.571

Dato: 30.03.2011

v/% 33,44 32,44 31,44 30,44 29,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 8.425 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 5,34 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.495.466 98.659 75.860 33,44 2 1.465.660 104.323 80.150 32,44 3 1.434.607 104.206 81.207 31,44 4 1.402.234 104.086 82.256 30,44 Restfinansiering: 5 1.368.465 103.963 83.298 29,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 1.175.603 103.301 87.732 25,44 Rente: 8,00 15 932.655 102.555 90.045 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 621.229 101.723 93.371 25,44 25 214.744 100.820 98.207 25,44 30 0 46.152 45.808 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 105.531 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 2,0184 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 9.872 heraf udbetaling: 80.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


/208233v4