Issuu on Google+

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Kærvej 11, Rågeleje/Heatherhill, 3210 Vejby

Sag nr. 208233

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Framtid, keramiske kogeplader. Samsung, kombiovn (mikro og varmluft). Renlig, opvaskemaskine. Gram, køle/fryseskab. Ejendommen sælges møbleret incl. køkkenservice/grej og tv, men minus diverse billeder og pyntegenstande samt minus 3 lamper (PH, Verner Panton og Dunhammer).

Flot, gennemrenoveret fritidshus Stor, pragtfuld og naturpræget grund Flot fritidshus med fredelig og ugenert beliggenhed, for enden af lille, blind vej i lukket vejområde og kun 600 m fra stranden. Fra ejendommen er der desuden gåafstand til både de smukke, lyngklædte bakker ved Heatherhill samt Rågelejes dejlige strandpromenade. Ejendommen står i flot stand efter gennemrenovering og med bl.a. nyt køkken og nyt badeværelse samt flotte, nye fyrretræsgulve overalt. Interiøret er tillige yderst indbydende med hvide trælofter samt hvide vægge.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet:

Fritidsejendommen er beliggende i den nordlige ende af den mere end 1.800 m2 store grund. Dette er medvirkende til at skabe en helt ugenert og solrig have syd for ejendomX Ja Nej jf. side 2 men, hvor grunden er udlagt som græsplæne. Den øvrige del af grunden henligger mere naturpræget med blandet beplantning samt tæt beplantning i skel. Mod syd og vest giver godt 70 m2 træterrasseanlæg mulighed for at nyde solen og den smukke grund. Terrasse- Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: anlægget er delvist overdækket og mod vest findes skøn glasudestue. I forbindelse med fritidshuset findes desuden udhus/brændeskur holdt i samme stil. X Ja Nej jf. side 2 I forbindelse med renovering af ejendommen er der kommet nyt tagnedløb. Desuden er Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesafløbs- og vandinstallationer delvist renoverede. se i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ejendommen indeholder: Rummelig entre/værelse med skabe. Lille mellemgang. Soveværelse med dobbeltseng og Ja X Nej Hvis ja, hvilke skabe. Soveværelse med to enkeltsenge samt skab. Flot, nyt flisebadeværelse med ovenlys, gulvvarme, bruseplads samt håndvask nedfældet i skabsarrangement. Stor, lys stue med sydvendte vinduespartier, spiseplads, ny brændeovn samt flere udgange til den overdækkede del af det store, dejlige terrasseanlæg. I åben forbindelse med stuen findes flot, nyt og lyst køkken. Tag: Built Up med tagdug. Ydermur: Gasbeton/Træ Vinduer: Termoruder Vand: Studebjerg Vandværk Vejforhold: Privat fællesvej Afløb: Off. kloak Strand: ca. 600 m HT-Bus: ca. 400 m Indkøb: ca. 1.200 m Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Kærvej 11, Rågeleje/Heatherhill, 3210 Vejby

Sag nr. 208233

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme, brændeovn og solfanger. En del af elforbruget kan henføres til, at der har kørt affugter i forbindelse med renovering af ejendommen. Isoleringsforhold: 50 mm isolering i gulve, 100 mm isolering i tag samt 100 mm isolering i træydervægge - alt ifølge bygningstegninger.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen: 04.06.1951 Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 08.05.1964 Dok. om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv., vandværk mv. 02.03.1979 Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Kærvej 11, Rågeleje/Heatherhill, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208233

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Kærvej 11, Rågeleje/Heatherhill, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208233

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Kærvej 11, Rågeleje/Heatherhill, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208233

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Kærvej 11, Rågeleje/Heatherhill, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208233

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Kærvej 11, Rågeleje/Heatherhill, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208233

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Kærvej 11, Rågeleje/Heatherhill, 3210 Vejby Kontantpris 1.565.000 Udbetaling 80.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 6 bf Vejby By, Vejby Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboelse Ejendomstype ..................... : Fritidshus

Sag nr. 208233 Netto/md. 8.606

Brutto/md. 10.593

ifølge ............................. :

BBR

Zonestatus...................... :

Sommerhusområde

Bygningsarealer ifølge... : 2009 1.200.000 kr. af dato ............................ : 670.300 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 619.500 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage ........... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.847 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr ......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

BBR 31-08-2010 2 75 m 2 0/0/0 m 2

75 m 2 11 m 2 0/0/11 m 1967

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten Andre ydelser

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 5 m3 512 Varme 4.991 kwt 10.038 Der henvises til side 1a. Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 17. marts 2011 v/33,44%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Kærvej 11, Rågeleje/Heatherhill, 3210 Vejby Kontantpris 1.565.000 Udbetaling 80.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2011 Fast vandafl. 2011 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum Fradrag, i alt +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Brutto/md. 10.593 Kontant Finansieret 110.129 9.647 9.647 2.451 2.451 0 0 288 288 500 500 3.105 3.105 9 9 0 0 350 350 640 640 16.989 127.119 Kontant Finansieret -89.821 -0 -0 0 89.821 0 -30.036 6.195 6.195 6.195 -23.841 16.989 127.119 23.184 103.278

Sag nr. 208233 Dato 17. marts 2011 Netto/md. 8.606 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.565.000 80.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 10.800 11.100 Ingen gæld. Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 788 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 13.638 13.638 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse I alt 1.589.438 105.525 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestKont./pålyd. ydelse løbetid Ingen.

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Kærvej 11, Rågeleje/Heatherhill, 3210 Vejby Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.565.000 Udbetaling 80.000 Brutto/md. 11.542 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 7,02 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 944.000 d.d. 944.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

601.023

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 801

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

601.023 80.000 1.625.023

Sag nr. 208233 Netto/md. 9.287 Obligatorisk PBS for lån: 1.

1. års ydelse

1. års afdrag

65.740

14.007

55.775

8.075

47.700

121.515

22.082

99.433

Kontantregulering 0 0

v/33,44% .

1. års fradrag Realkredittype 51.733 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Dato 17.03.2011

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 5,00 / 5,88

Terminer Pr. år 12

Ann

4

DKK

8,00 /

9,01

Bemærkninger 5% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.565.000 80.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.526.256 106.753 77.331 33,44 10.800 11.200 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 801 2 1.503.148 121.454 89.551 32,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 13.638 13.638 3 1.478.593 121.370 90.931 31,44 Omkostninger til berigtigelse 4 1.452.495 121.281 92.307 30,44 I alt 1.589.438 105.638 5 1.424.751 121.188 93.678 29,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 1.257.217 120.645 99.566 25,44 tut 15 1.028.290 119.950 102.596 25,44 20 713.784 119.058 106.888 25,44 25 279.351 117.915 112.995 25,44 30 12.702 61.720 60.887 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Kærvej 11, Rågeleje/Heatherhill, 3210 Vejby Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 105.531 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,8436 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 7.939 heraf udbetaling: 80.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Sag: 208233 Netto/md. 6.494 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 5,00 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.518.336 77.030 53.817 2 1.509.967 82.194 58.245 3 1.500.909 82.194 59.200 4 1.491.103 82.194 60.159 5 1.480.490 82.194 61.121 10 1.370.244 115.974 99.231 15 1.084.650 114.999 101.575 20 726.412 113.920 104.937 25 268.525 112.754 109.819 30 0 57.929 57.533

Dato: 17.03.2011

v/% 33,44 32,44 31,44 30,44 29,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 8.404 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 5,23 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.493.755 101.344 78.220 33,44 2 1.463.363 103.253 79.617 32,44 3 1.431.746 103.132 80.648 31,44 4 1.398.834 103.008 81.671 30,44 Restfinansiering: 5 1.364.551 102.882 82.686 29,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 1.169.556 102.205 87.007 25,44 Rente: 8,00 15 925.367 101.449 89.262 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 613.848 100.611 92.520 25,44 25 208.720 99.706 97.273 25,44 30 0 45.006 44.687 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 105.531 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,8616 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 9.837 heraf udbetaling: 80.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


/208233v3