Issuu on Google+

Udsholt Strandvej 141 Udsholt Strand – DK 3230 Tlf. 48716100 bk-bolig@bk-bolig.dk www.bk-bolig.dk Cvr.nr.12041489

Salgsopstilling Adresse Sikavej 5, Gilleleje, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208217

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Siemens keramisk komfur. Electrolux emhætte. Bosch køle/fryseskab. Zanussi vaskemaskine. Ejendommen sælges umøbleret/uden indbo.

Hyggeligt sommerhus Dejlig grund med skønne terrasser

Dato 25. februar 2012

I fredeligt, lukket vejområde nær Nakkehoved Fyr og Passebækgård Golfklub ligger dette hyggelige sommerhus. Fra ejendommen er der godt 600 - 700 m til Fyrstien, som leder fra naturområderne omkring Nakkehoved Fyr til centrum af Gilleleje med det hyggelige miljø omkring havnen og torvet. Det lille, hyggelige sommerhus fremstår i pæn og velholdt stand samt med nyere badeværelse og termoruder overalt. I forbindelse med ejendommen findes sydøstvendt og delvist Ejendomsmæglerens oplysning til parterne overdækket fliseterrasse samt vestvendt fliseterrasse. Fra den vestvendte terrasse er der Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: adgang til overdækning som forbinder sommerhuset med separat udhusbygning. X Ja Nej jf. side 2 Den store grund er udlagt som solrig græsplæne med spredt beplantning. Ud mod vejen Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansieafskærmer "miniskov" ejendommen og omkring på grunden findes desuden diverse buring, forsikringer, annoncering eller andre: ske og træer - bl.a. frugttræer - som medvirker til at skabe flere hyggelige lækroge. X Ja Nej jf. side 2 Ejendommen indeholder: Lille, lyst køkken med spiseplads og udgang til den vestvendte terrasse. Højloftet stue med brændeovn og fløjdøre mod den sydøstvendte terrasse. Lille mellemgang. Soveværelse. Rummeligt, nyere badeværelse med flisegulv, vaskemaskine og stor, flisebeklædt bruseniche.

Tag: Tagpap

Ydermur: Træ

Vinduer: Termoruder

Vand: Gilleleje Vandværk Vejforhold: Privat fællesvej Strand: ca. 800 m

HT-Bus/Tog: ca. 250 m/ca. 1.000 m

Formular nr. 4101 MARTS 2011

Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke

Afløb: Off. kloak Indkøb: ca. 1.300 m

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Adresse Sikavej 5, Gilleleje, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208217

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme og brændeovn. Varme - og vandforbrug er anslået. Isoleringsforhold ifølge bygningstegninger: Tag: 50 mm Gulv: 50 mm Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen: 30.12.1952: Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. 28.06.1962: Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv. 28.10.1966: Dok om beboelse/delvist forbud herimod mv. Prioritet forud for pantegæld.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Adresse Sikavej 5, Gilleleje, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208217

"Miniskov" som afskærmer ejendommen fra vejen

Fritidshuset set fra sydøst

Fritidshuset set fra nordøst

Solrig græsplæne vest for fritidshuset

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Adresse Sikavej 5, Gilleleje, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208217

Hyggekrog i havne

Fritidshuset gemt blandt beplantning

Lys og højloftet stue

Brændeovn i stuen med køkkenets spiseplads i baggrunden

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Adresse Sikavej 5, Gilleleje, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208217

Det lyse og funktionelle køkken

Ejendommens soveværelse

Pænt, nyere badeværelse med flisegulv

Stor, flisebeklædt bruseniche i badeværelset

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Adresse Sikavej 5, Gilleleje, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208217

Køkkenet med spisepladsen i baggrunden

Stuen med udgangen til delvist overdækket terrasse

Et af havens smukke træer

Vestvendt terrasse og den solrige have

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Adresse Sikavej 5, Gilleleje, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208217

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk EjendomsmĂŚglerforening Side 1f. Side 2


Adresse Sikavej 5, Gilleleje, 3250 Gilleleje Kontantpris 950.000 Udbetaling 50.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 1 AM Blakshejede, Gilleleje Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus Bygningsarealer ifølge... : 2010 830.000 kr. af dato ............................ : 384.000 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 420.000 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.200 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

Sag nr. 208217 Netto/md. 5.567

Brutto/md. 6.448

BBR Sommerhusområde BBR 12.02.2012 2 35 m 2 0/0/0 m 2

35 m 2 10 m 2 0/0/10 m 1968

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring, Willis Forsikringsservice. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraNej Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring, Willis Forsikringsservice Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 40 m3 2.484 Varme 0 kwt 8.000 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 25. februar 2012 v/32,05%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Adresse Sikavej 5, Gilleleje, 3250 Gilleleje Kontantpris 950.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. 6.448 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 60.721 Ejendomsskatter 8.629 8.629 Renovation 2.616 2.616 Skorstensfejning 350 350 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 1.000 1.000 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 2.500 2.500 Andre offentlige afgifter 10 10 Fast vandafgift 2012 888 888 Fast vandafl. 2012 663 663 16.656 77.377 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -46.112 Fradrag, i alt 0 46.112 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,05% 0 -14.779 Evt. ejendomsværdiskat 4.200 4.200 Skat, overskud/underskud 1. år 4.200 -10.579 + Bruttoudgift 1. år 16.656 77.377 20.856 66.799 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 950.000 50.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.100 7.100 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 675 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.563 10.563 Omkostninger til berigtigelse I alt 967.663 68.337 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Nordea kredit / 4% Obligationslån Obligationslån

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

717.000

717.000

Sag nr. 208217 Dato 25. februar 2012 Netto/md. 5.567 v/32,05% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Gæld udenfor købesummen Ingen gæld.

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

Valuta

733.293 DKK

Rente Kont./pålyd. 4,00

1. års RestÅOP Ydelse løbetid 32.231 24,75 4,29

Saldo fradragskonto 0

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse Nej

Kontant regulering 0

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Bilag om finansiering Adresse Sikavej 5, Gilleleje, 3250 Gilleleje Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 950.000 Udbetaling 50.516 Brutto/md. 6.513 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,37 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. Nordea kredit 571.000 d.d. 571.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

346.000

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 29,50 673

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

346.000 50.516 967.516

Sag nr. 208217 Netto/md. 5.603

0 0

v/32,05% .

1. års ydelse

1. års afdrag

35.718

10.079

25.777

4.250

21.527

61.495

14.329

47.166

Kontantregulering

Dato 25.02.2012

1. års fradrag Realkredittype 25.639 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 4,00 / 4,61

Terminer Pr. år 4

Ann

4

DKK

6,25 /

6,59

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 950.000 50.516 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 915.923 61.495 46.495 32,05 7.100 7.100 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 673 2 901.526 61.456 47.056 31,05 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.563 10.563 3 886.443 61.401 47.696 30,05 Omkostninger til berigtigelse 4 870.641 61.344 48.329 29,05 I alt 967.663 68.852 5 854.082 61.284 48.955 28,05 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 758.548 60.949 51.119 25,05 tut 15 637.472 60.541 52.277 25,05 20 483.591 60.042 53.787 25,05 25 287.448 59.433 55.761 25,05 30 36.690 44.244 43.866 25,05 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,05 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Sikavej 5, Gilleleje, 3250 Gilleleje Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 68.887 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 0,8959 Løbetid: 30 år.

Sag: 208217 Brutto/md. 4.198 heraf udbetaling: 50.555

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 6,25 Løbetid: 29,50 år.

Netto/md. 3.758 v/ 32,05% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,16 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 906.975 33.717 24.306 2 902.757 32.564 23.876 3 898.270 32.179 23.973 4 893.495 32.179 24.334 5 888.415 32.179 24.695 10 851.349 58.323 52.098 15 675.252 57.791 52.635 20 479.603 56.973 53.145 25 258.699 56.140 53.980 30 4.700 18.813 18.698

Dato: 25.02.2012

v/% 32,05 31,05 30,05 29,05 28,05 25,05 25,05 25,05 25,05 25,05

Netto/md. 5.181 v/ 32,05% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,44 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 905.279 50.773 41.380 32,05 2 883.946 50.153 41.536 31,05 3 861.415 49.871 41.796 30,05 4 838.482 49.763 42.110 29,05 Restfinansiering: 5 815.129 49.654 42.418 28,05 Sælgerpantebrev Annuitet 10 691.301 49.101 43.365 25,05 Rente: 6,25 15 553.316 48.531 43.752 25,05 Løbetid: 29,50 år. 20 397.008 47.946 44.373 25,05 25 216.721 47.530 45.455 25,05 30 4.700 16.671 16.557 25,05 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,05 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 68.887 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 0,9055 Løbetid: 30 år.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

Brutto/md. 5.619 heraf udbetaling: 50.555

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


/208217v1