Issuu on Google+

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Baune-Åsen 5, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 208216

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Hårde hvidevarer: Vestfrost køle/fryseskab, Voss keramisk komfur, Ideline mikroovn. Ejendommen sælges møbleret minus sælgers personlige effekter.

Hyggeligt sommerhus Stor, smuk grund direkte til naturområde Masser af ægte sommerhusstemning på mere end 3.000 m2 stor grund i det naturskønne Rågeleje. Den store, smukke og parklignende grund grænser direkte op til de naturskønne Tuemoser. Stier leder omkring i naturområderne og fra ejendommen er der kun godt 1.000 m til Rågeleje Strandpromenade og desuden gåafstand til både dagligvareindkøb og offentlig transport. Den store grund er et helt igennem pragtfuldt fristed og fra ejendommen, som ligger i grundens sydlige ende, krydses den lange, parklignende grund til man når en lille sø i grundens nordlige ende. Flere steder på grunden er der små hyggelige lækroge, velafskærmet af beplantning og med bænke.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet:

X Ja Nej jf. side 2 Det lyse sommerhus fremstår med hyggeligt interiør og store terrasser omkring ejenModtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiedommen giver masser af mulighed for at nyde de smukke omgivelser og den skønne natur. I forbindelse med fritidshuset findes desuden udhusbygning med anneks, hvor der er ring, forsikringer, annoncering eller andre: ekstra sovepladser. Udhus og fritidshus forbindes med stor træterrasse med markise. Fra X Ja Nej jf. side 2 denne samt overdækket træterrasse er der er skønt vue over grunden og ned mod Tuemoserne. Syd for fritidshuset giver afskærmet fliseterrasse mulighed for at nyde solen Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesdagen lang. se i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ejendommen indeholder: Rummelig entre med fløjdøre til stor, lys stue. Den højloftede stue har brændeovn, spiseJa X Nej Hvis ja, hvilke plads samt udgang til henholdsvis sydvendt og nordvendt terrasse. Fra stuen leder lille, men pænt og funktionelt køkken til baggang med flisegulv. Her er der udgang til nordvendt terrasse samt adgang til: Flisetoilet med brusemulighed og håndvask nedfældet i skabsarrangement. Stort, lyst soveværelse med fløjdøre til sydvendt terrasse.

Tag: Tagpap Ydermur: Træbeklædning Vinduer: Termoruder Vand: Udsholt Vandværk Vejforhold: Privat fællesvej Afløb: Samletank og nedsivning Strand: ca. 1.100 m HT-Bus: ca. 400 m Indkøb: ca. 500 m Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Baune-Åsen 5, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 208216

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved brændeovn og elvarme. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger og energimærkning.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende byrder på ejendommen: 10.04.1935 Dok om forsynings - /afløbsledninger mv., overkørsel, fælles ind- og udkørsel mv. 10.11.1959 Dok om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv., Vedr 4V 13.04.1960 Dok om færdselsret mv.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Baune-Åsen 5, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 208216

Facadebillede af huset med fin, lille, indbydende sti

Udsigt over den enorme, parklignende grund

Hyggeligt vand med gulfisk og siv i enden af haven

Den pragtfulde have set fra den modsatte ende af huset

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Baune-Åsen 5, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 208216

Stort, lyst soveværelse med udgang til terrasse

Flisetoilet med brusemulighed

Hyggekrog i stuen med udgang til terrasse

Dejlig spiseplads med godt lys udefra

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Baune-Åsen 5, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 208216

Fint, lille, funktionelt køkken

En af de gode terrasser med flot udsigt over haven og naturen

Særdeles hyggelig, overdækket terrasse med god udsigt over haven

Masser af god, frisk natur

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Baune-Åsen 5, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208216

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Baune-Åsen 5, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208216

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Baune-Åsen 5, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 1.350.000 Udbetaling 70.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 4 CG Hesselbjerg By, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus

Sag nr. 208216 Netto/md. 7.350

Brutto/md. 8.731

BBR Sommerhusområde

Bygningsarealer ifølge... : 2009 1.250.000 kr. af dato ............................ : 531.500 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 609.000 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage ........... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 3.096 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr ......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

BBR 23-08-2010 2 73 m 2 0/0/0 m 2

73 m 2 16 m 2 0/0/16 m 1961/2005

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: G. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten Andre ydelser

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 6 m3 102 Varme 3.912 kwt 8.075 Der henvises til side 1a. Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 5. januar 2011 v/33,44%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Baune-Åsen 5, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 1.350.000 Udbetaling 70.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2010 Miljøafgift, ansl. Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Brutto/md. 8.731 Kontant Finansieret 89.179 5.733 5.733 3.126 3.126 0 0 279 279 1.000 1.000 2.747 2.747 8 8 0 0 1.410 1.410 1.289 1.289 15.593 104.772 Kontant Finansieret -67.766 -0 -0 0 -22.661 6.090 6.090 6.090 -16.571 15.593 104.772 21.683 88.201

Sag nr. 208216 Dato 5. januar 2011 Netto/md. 7.350 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.350.000 70.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 9.500 10.000 Ingen gæld. Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 748 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.563 12.563 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse I alt 1.372.063 93.311 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestKont./pålyd. ydelse løbetid Ingen.

Formular nr. 4107 OKTOBER 2009

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Baune-Åsen 5, Rågeleje, 3210 Vejby Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.350.000 Udbetaling 70.000 Brutto/md. 9.752 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,65 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 853.000 d.d. 853.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

518.292

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 759

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

518.292 70.000 1.441.292

Sag nr. 208216 Netto/md. 8.050 Obligatorisk PBS for lån: 1.

1. års ydelse

1. års afdrag

53.338

15.198

48.097

6.935

41.163

101.435

22.133

79.302

Kontantregulering 0 0

v/33,44% .

1. års fradrag Realkredittype 38.139 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Dato 05.01.2011

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 4,00 / 5,27

Terminer Pr. år 12

Ann

4

DKK

8,00 /

9,01

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.350.000 70.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.350.101 97.380 71.903 33,44 9.500 10.100 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 759 2 1.327.083 101.370 75.952 32,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.563 12.563 3 1.302.822 101.279 77.064 31,44 Omkostninger til berigtigelse 4 1.277.244 101.185 78.170 30,44 I alt 1.372.063 93.422 5 1.250.266 101.087 79.269 29,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 1.091.140 100.533 83.963 25,44 tut 15 881.149 99.857 86.380 25,44 20 601.402 99.033 89.784 25,44 25 225.111 98.027 94.616 25,44 30 673 49.752 49.237 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Baune-Åsen 5, Rågeleje, 3210 Vejby Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 93.115 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,4539 Løbetid: 30 år.

Sag: 208216 Brutto/md. 6.732 heraf udbetaling: 70.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Netto/md. 5.611 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,57 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.309.738 61.259 42.846 2 1.302.555 65.187 46.370 3 1.294.779 65.187 47.137 4 1.286.362 65.187 47.906 5 1.277.252 65.187 48.678 10 1.185.709 98.187 85.151 15 921.704 97.612 87.245 20 599.874 96.580 89.798 25 198.263 95.496 93.607 30 0 12.064 12.031

Dato: 05.01.2011

v/% 33,44 32,44 31,44 30,44 29,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 7.393 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,87 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.288.236 82.495 64.171 33,44 2 1.259.156 86.362 67.780 32,44 3 1.229.109 86.240 68.573 31,44 4 1.198.040 86.116 69.360 30,44 Restfinansiering: 5 1.165.888 85.990 70.140 29,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 986.481 85.329 73.448 25,44 Rente: 8,00 15 768.044 84.615 75.157 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 495.845 83.848 77.693 25,44 25 148.331 83.042 81.473 25,44 30 0 8.982 8.954 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 93.115 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,4539 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 8.504 heraf udbetaling: 70.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


http://bk-bolig.dk/gfx/boligsager/208216/208216v1