Page 1

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141 UdsholtRågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Langager-Åsen 1, Udsholt Strand, 3230

Sag nr. 208204

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Whirlpool indbygningsovn. Keramiske kogeplader. Whirlpool emhætte. Gorenje køle/fryseskab. Ecotronic opvaskemaskine. Ejendommen sælges delvist møbleret efter nærmere aftale. Desuden medfølger haveredskaber m.v.

Gedigen fritidsbolig med lyst interiør Dejlig, ugenert grund Nydeligt fritidshus med gå afstand til stranden og flere, fredede naturområder. Ejendommen fremstår gedigen og med lyst og højloftet interiør. Blotlagt spærkonstruktion samt glas i gavltrekanter skaber et spændende miljø i ejendommen som komplimenteres af lyse plankegulve i stuen samt nyere køkken og nyere bad. God tæt randbeplantning mod vej og naboer gør, at den solrige hjørnegrund er helt ugenert. Grunden er udlagt med sydvendt græsplæne og lidt spredt beplantning. Omkring på grunden findes gyngestativ samt separat udhus. I forbindelse med fritidshuset desuden sydvendt fliseterrasse samt flisebelagt parkeringsareal med sti til ejendommen. Fra ejendommen leder småveje og stier de ca. 1.400 m til stranden, ligesom at store, fredede naturområder også er indenfor gå afstand. Dagligvareindkøb kan klares i Rågeleje eller Blistrup, godt 2.000 m væk, og Gilleleje, med det hyggelige miljø omkring torvet og havnen, er kun en kort køretur væk.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X

Ja

Nej jf. side 2

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre:

X Ja Nej jf. side 2 Ejendommen indeholder: Rummelig entre med stor opbevaringsafdeling. Fra entreen er der adgang til ejendomHar ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesmens to rummelige soveværelser, begge med opbevaringsplads og sydvendte vinduer mod haven. Det ene værelse har desuden glas i gavltrekant, hvilket sikrer et dejligt lysind- se i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: fald. Fra entre ligeledes adgang til nyere, lyst og højloftet badeværelse med flisegulv og stor, flisebeklædt bruseniche. Stor, højloftet vinkelstue er det naturlige samlingspunkt i Ja X Nej Hvis ja, hvilke ejendommen. Stuen har både spiseplads, lyse plankegulve, sydvendte vinduespartier samt glas i gavltrekant. I åben forbindelse med stuen findes pænt, nyere køkken. Fra stuen er der udgang til den sydvendte fliseterrasse.

Tag: Bølgeeternit

Ydermur: Gasbeton/Træ Vinduer: Termoruder

Vand: Udsholt Vandværk Strand: ca. 1.400 m

Vejforhold: Privat fællesvej Afløb: Off. kloak

HT-Bus: ca. 100 m Indkøb: ca. 2.000 m

Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Langager-Åsen 1, Udsholt Strand, 3230

Sag nr. 208204

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme/varmepumpe. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger og energimærkning.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen: 10.05.1962 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. 02.01.1964 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv. 03.06.1977 Dok om oversigt mv.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Langager-Åsen 1, Udsholt Strand, 3230

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208204

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Langager-Åsen 1, Udsholt Strand, 3230

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208204

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Langager-Åsen 1, Udsholt Strand, 3230

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208204

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Langager-Åsen 1, Udsholt Strand, 3230

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208204

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Langager-Åsen 1, Udsholt Strand, 3230

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208204

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Langager-Åsen 1, Udsholt Strand, 3230 Kontantpris 1.045.000 Udbetaling 55.000 Ejendomsoplysninger Kommune .......................... : Gribskov Matr. nr .............................. : 8 BN Udsholt By, Blistrup Må benyttes til ................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype..................... : Zonestatus ..................... : Fritidshus

BBR Sommerhusområde

Bygningsarealer ifølge .. : 2009 1.100.000 kr. af dato ........................... : 361.800 kr. Hovedbyg. bebyg. areal : kr. Heraf garage/carport/udhus: 609.000 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage .......... : Boligareal...................... : Grundareal ifølge ............... : Andre bygninger ........... : Tingbog Grundareal udgør ............... : 1.212 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej ............................. : 0 m2 Opført/ombygget år....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr ........ : Offentlig ejendomsværdi.... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ..... : Grundskatteloftværdi ......... :

BBR 11-08-2010 2 74 m 2 0/0/0 m 2

74 m 2 6m 2 0/0/6 m 1970

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 36 m3 2.162 Varme 251 kwt 1.429 Der henvises til side 1a. Formular nr. 4104 APRIL 2009

Sag nr. 208204 Netto/md. 5.856

Brutto/md. 6.765

Dato 11. august 2010 v/33,44%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 19.03.2008 med energiklassifikation: G. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten

Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Langager-Åsen 1, Udsholt Strand, 3230 Kontantpris 1.045.000 Udbetaling 55.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2010 Fast vandafl. 2010 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Kontant 6.053 3.126 0 400 1.000 1.300 7 0 1.409 638 13.934 Kontant -0 0 6.090 6.090 13.934 20.024

Brutto/md. 6.765 Finansieret 67.240 6.053 3.126 0 400 1.000 1.300 7 0 1.409 638 81.175 Finansieret -50.818 -0 -16.993 6.090 -10.903 81.175 70.271

Sag nr. 208204 Dato 11. august 2010 Netto/md. 5.856 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.045.000 55.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.000 8.000 Ingen gæld. Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 692 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.038 11.038 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse I alt 1.064.038 74.730 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestÅOP Kont./pålyd. ydelse løbetid Realkredit Danmark / F5K Flex- kontantlån 710.033 707.648 746.551 DKK 3,66 / 4,00 44.275 28,50 3,24 Lån®

Formular nr. 4107 OKTOBER 2009

Saldo fradragskonto 0

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse Nej

Kontant regulering 0

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Langager-Åsen 1, Udsholt Strand, 3230 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.045.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 7.528 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,37 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 643.000 d.d. 643.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

389.934

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 695

d.d.

389.934 55.000 1.087.934

Saldo fradragskonto 0 0

Sag nr. 208204 Netto/md. 6.369 Obligatorisk PBS for lån: 1.

1. års ydelse

1. års afdrag

40.213

11.411

36.186

5.178

31.008

76.399

16.589

59.810

Kontantregulering 0 0

v/33,44% .

1. års fradrag Realkredittype 28.802 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Dato 11.08.2010

Garanti- Indfrielsesvilkår Afdragsstillelse vilkår Nej 2 mdr. til kredi- Ann tortermin Når som helst Ann

Optages Rente ÅOP i valuta kont./pålyd. DKK 4,00 / 4,90

Terminer Pr. år 12

DKK

4

8,00 /

8,99

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.045.000 55.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.018.634 65.842 48.606 33,44 8.000 8.000 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 695 2 1.001.382 76.350 56.587 33,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.038 11.038 3 983.201 76.282 57.434 32,44 Omkostninger til berigtigelse 4 964.032 76.211 58.277 31,44 I alt 1.064.038 74.732 5 943.815 76.137 59.115 30,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 824.590 75.721 63.205 25,44 tut 15 667.296 75.214 65.012 25,44 20 457.809 74.595 67.558 25,44 25 176.101 73.891 71.207 25,44 30 4.170 37.701 37.226 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Langager-Åsen 1, Udsholt Strand, 3230 Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 74.728 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,3635 Løbetid: 30 år.

Sag: 208204 Brutto/md. 5.082 heraf udbetaling: 55.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Netto/md. 4.419 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,17 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.003.591 39.954 27.986 2 998.226 46.889 33.003 3 992.419 46.889 33.562 4 986.132 46.889 34.123 5 979.328 46.889 34.687 10 903.194 72.700 63.446 15 702.402 71.950 64.582 20 461.138 71.160 66.328 25 163.491 70.336 68.987 30 0 26.021 25.916

Dato: 11.08.2010

v/% 33,44 33,44 32,44 31,44 30,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 5.858 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,47 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 988.160 55.208 43.299 33,44 2 965.125 64.081 50.355 33,44 3 941.420 63.983 50.917 32,44 4 917.003 63.883 51.474 31,44 Restfinansiering: 5 891.833 63.781 52.028 30,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 752.953 63.254 54.717 25,44 Rente: 8,00 15 586.612 62.693 55.882 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 382.105 62.103 57.656 25,44 25 123.692 61.488 60.340 25,44 30 0 19.481 19.392 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 74.728 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,3713 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 6.514 heraf udbetaling: 55.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

http://www.bk-bolig.dk/gfx/boligsager/208204/208204  

http://www.bk-bolig.dk/gfx/boligsager/208204/208204.pdf

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you