Issuu on Google+

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje., 3230 Græsted Tlf.: 48716100, Fax.: 48716117 bk-bolig@bk-bolig.dk - www.bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Skovkjærs-Åsen 3, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 208200

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Bosch kogeplader. Bosch indbygningsovn. Thermex emhætte. Atlas køle/fryseskab. Frigor fryser. Sharp mikrobølgeovn. Zanussi vaskemaskine. Ejendommen sælges møbleret inklusiv køkkenservice og haveredskaber. Plæneklipper, ting på vægge samt personlige effekter medfølger ikke.

Hyggeligt bjælkehus i fredeligt område På solrig grund og i fredelige omgivelser ligger dette hyggelige bjælkehus med sprossevinduer og betontagsten på tag. Ejendommen er fra 1999 og fremstår i flot stand med højloftet interiør, hvidtonede vægge og lofter samt pæne fyrretræsgulve. De to rummelige soveværelser i ejendommen komplementeres af hyggeligt anneks med mulighed for ekstra sovepladser.

Dato 25. juli 2011

Bjælkehuset er beliggende på dejligt nem og solrig grund. Grunden er velafskærmet mod naboer og vej af tæt randbeplantning, hvilket skaber en helt ugenert og solvenlig have syd Ejendomsmæglerens oplysning til parterne for fritidshuset. Her findes også stor, højtliggende og sydvendt træterrasse med masser af Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditmuligheder for at nyde solen samt freden og roen i området. institut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Omgivelserne er yderst naturskønne og meget fredelige, med den ugenerte beliggenhed Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiefor enden af blindt vejområde. Fra ejendommen er der kun en kort gåtur, langs Højbro Å, ring, forsikringer, annoncering eller andre: til den dejlige strandpromenade ved Rågeleje. De lyngklædte bakker ved Heatherhill er X Ja Nej jf. side 2 ligeledes ikke langt væk. Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesEjendommen indeholder: se i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre Entre/bryggers med god skabsplads samt vaskemaskine. Pænt badeværelse med bruse- ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: kabine og håndvask nedfældet i stort skabsarrangement. Stor, lys, sydvendt og højloftet Ja X Nej Hvis ja, hvilke stue med brændeovn og udgang til den sydvendte terrasse. Stuen er i åben forbindelse med spiseplads og rummeligt køkken. Det pæne køkken har bardisk mod spisepladsen, rigeligt med skabsplads samt udgang til haven mod øst. Desuden findes stort forældresoveværelse samt rummeligt børneværelse.

Tag: Betontagsten

Ydermur: Bjælker Vinduer: Termoruder

Vand: Udsholt Vandværk ning Strand: ca. 1.000 m

Vejforhold: Privat fællesvej

HT-Bus: ca. 500 m

Formular nr. 4101 MARTS 2011

Afløb: Mekanisk rensning med nedsiv-

Indkøb: ca. 1.000 m

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovkjærs-Åsen 3, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 208200

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme & brændeovn. Varme- og vandforbrug er anslået. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen: 15.02.1965 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv. 19.07.1966 Dok om færdselsret mv. 19.07.1966 Dok om hegn, hegnsmur mv. 20.07.2006 Dok om forbud om salg og pantsætning mv.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovkjærs-Åsen 3, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208200

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovkjærs-Åsen 3, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208200

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovkjærs-Åsen 3, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208200

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovkjærs-Åsen 3, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208200

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e. Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovkjærs-Åsen 3, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 1.375.000 Udbetaling 70.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 2 CÆ Hesselbjerg By, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus Bygningsarealer ifølge... : 2009 1.450.000 kr. af dato ............................ : 360.000 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 808.500 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.200 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

Sag nr. 208200 Netto/md. 7.631

Brutto/md. 8.908

BBR Sommerhusområde BBR 14.07.2010 2 86 m 2 0/0/0 m

86 m

2

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke:

2

0/0/0 m 1999

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Der henvises til forsikringstilbud.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 25. juli 2011 v/33,44%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 50 m3 850 Varme 0 kwt 10.000 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Øvrige forhold Der forefindes desuden 9,9 m2 anneksbygning.

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovkjærs-Åsen 3, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 1.375.000 Udbetaling 70.000 Brutto/md. 8.908 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 91.418 Ejendomsskatter 5.856 5.856 Renovation 2.451 2.451 Skorstensfejning 358 358 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 1.400 1.400 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 2.500 2.500 Andre offentlige afgifter 10 10 Fast vandafgift 2010 1.410 1.410 Fast vandafl. 2011 1.488 1.488 15.473 106.891 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -69.979 Fradrag, i alt 0 69.979 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% 0 -23.401 Evt. ejendomsværdiskat 8.085 8.085 Skat, overskud/underskud 1. år 8.085 -15.316 + Bruttoudgift 1. år 15.473 106.891 23.558 91.575 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.375.000 70.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 10.100 10.100 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 749 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.688 12.688 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.397.788 93.536 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi

Sag nr. 208200 Dato 25. juli 2011 Netto/md. 7.631 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen gæld.

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

Valuta

Rente Kont./pålyd.

1. års ydelse

Restløbetid

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

Ingen.

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Skovkjærs-Åsen 3, Rågeleje, 3210 Vejby Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.375.000 Udbetaling 69.667 Brutto/md. 10.172 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,83 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 827.000 d.d. 827.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

528.000

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 764

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

528.000 69.667 1.424.667

Sag nr. 208200 Netto/md. 8.411 Obligatorisk PBS for lån: 1.

1. års ydelse

1. års afdrag

57.595

12.247

48.998

6.964

42.035

106.593

19.211

87.382

Kontantregulering 0 0

v/33,44% .

1. års fradrag Realkredittype 45.348 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Dato 25.07.2011

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 5,00 / 5,72

Terminer Pr. år 12

Ann

4

DKK

8,00 /

8,73

Bemærkninger 5% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.375.000 69.667 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.353.259 106.593 78.025 33,44 10.100 10.100 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 764 2 1.333.906 106.540 79.082 32,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.688 12.688 3 1.313.343 106.466 80.285 31,44 Omkostninger til berigtigelse 4 1.291.491 106.389 81.484 30,44 I alt 1.397.788 93.219 5 1.268.263 106.307 82.677 29,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 1.128.048 105.833 87.337 25,44 tut 15 936.562 105.224 89.997 25,44 20 673.650 104.444 93.766 25,44 25 310.699 103.445 99.130 25,44 30 51.605 54.170 53.391 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Skovkjærs-Åsen 3, Rågeleje, 3210 Vejby Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 93.165 Bemærkninger Ejerskiftelån: Nykredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit Rente: 1,7359 Løbetid: 30 år.

Sag: 208200 Brutto/md. 6.684 heraf udbetaling: 69.618

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Netto/md. 5.745 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,27 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.342.321 64.736 45.774 2 1.335.338 63.786 45.894 3 1.327.778 63.786 46.645 4 1.319.596 63.786 47.399 5 1.310.739 63.786 48.155 10 1.254.223 66.843 54.166 15 1.013.656 99.520 89.399 20 687.750 98.708 92.128 25 285.561 97.876 96.159 30 16.392 20.607 20.571

Dato: 25.07.2011

v/% 33,44 32,44 31,44 30,44 29,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 7.575 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,62 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.340.128 86.628 67.742 33,44 2 1.310.893 86.009 68.317 32,44 3 1.280.452 85.913 69.100 31,44 4 1.249.047 85.816 69.878 30,44 Restfinansiering: 5 1.216.623 85.717 70.651 29,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 1.036.896 85.205 73.626 25,44 Rente: 8,00 15 820.235 84.659 75.449 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 552.527 84.082 78.130 25,44 25 213.062 83.491 82.098 25,44 30 11.649 14.644 14.618 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 93.165 Bemærkninger Ejerskiftelån: Nykredit Rentetilpasningslån Rente: 1,7438 Løbetid: 30 år.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

Brutto/md. 8.508 heraf udbetaling: 69.618

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


/208200v4