Page 1

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Skovkjærs-Åsen 3, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 208200

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Bosch kogeplader. Bosch indbygningsovn. Thermex emhætte. Atlas køle/fryseskab. Frigor fryser. Sharp mikrobølgeovn. Zanussi vaskemaskine. Ejendommen sælges møbleret inklusiv køkkenservice og haveredskaber. Plæneklipper, ting på vægge samt personlige effekter medfølger ikke.

Hyggeligt bjælkehus i fredeligt område På solrig grund og i fredelige omgivelser ligger dette hyggelige bjælkehus med sprossevinduer og betontagsten på tag. Ejendommen er fra 1999 og fremstår i flot stand med højloftet interiør, hvidtonede vægge og lofter samt pæne fyrretræsgulve. De to rummelige soveværelser i ejendommen komplementeres af hyggeligt anneks med mulighed for ekstra sovepladser.

Bjælkehuset er beliggende på dejligt nem og solrig grund. Grunden er velafskærmet mod naboer og vej af tæt randbeplantning, hvilket skaber en helt ugenert og solvenlig have syd Ejendomsmæglerens oplysning til parterne for fritidshuset. Her findes også stor, højtliggende og sydvendt træterrasse med masser af Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditmuligheder for at nyde solen samt freden og roen i området. institut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Omgivelserne er yderst naturskønne og meget fredelige, med den ugenerte beliggenhed for enden af blindt vejområde. Fra ejendommen er der kun en kort gåtur, langs Højbro Å, til den dejlige strandpromenade ved Rågeleje. De lyngklædte bakker ved Heatherhill er ligeledes ikke langt væk.

X

Ja

Nej jf. side 2

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre:

Ejendommen indeholder: X Ja Nej jf. side 2 Entre/bryggers med god skabsplads samt vaskemaskine. Pænt badeværelse med brusekabine og håndvask nedfældet i stort skabsarrangement. Stor, lys, sydvendt og højloftet Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesstue med brændeovn og udgang til den sydvendte terrasse. Stuen er i åben forbindelse se i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre med spiseplads og rummeligt køkken. Det pæne køkken har bardisk mod spisepladsen, ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: rigeligt med skabsplads samt udgang til haven mod øst. Desuden findes stort forældresoveværelse samt rummeligt børneværelse. Ja X Nej Hvis ja, hvilke Tag: Betontagsten

Ydermur: Bjælker Vinduer: Termoruder

Vand: Udsholt Vandværk ning Strand: ca. 1.000 m

Vejforhold: Privat fællesvej

HT-Bus: ca. 500 m

Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

Afløb: Mekanisk rensning med nedsiv-

Indkøb: ca. 1.000 m

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovkjærs-Åsen 3, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 208200

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme & brændeovn. Varme- og vandforbrug er anslået. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen: 15.02.1965 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv. 19.07.1966 Dok om færdselsret mv. 19.07.1966 Dok om hegn, hegnsmur mv. 20.07.2006 Dok om forbud om salg og pantsætning mv.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovkjærs-Åsen 3, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208200

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovkjærs-Åsen 3, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208200

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovkjærs-Åsen 3, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208200

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovkjærs-Åsen 3, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208200

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovkjærs-Åsen 3, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208200

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovkjærs-Åsen 3, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 1.375.000 Udbetaling 70.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 2 CÆ Hesselbjerg By, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus

Sag nr. 208200 Netto/md. 7.813

Brutto/md. 9.334

BBR Sommerhusområde

Bygningsarealer ifølge... : 2009 1.450.000 kr. af dato ............................ : 360.000 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 808.500 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage ........... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.200 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr ......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

BBR 14-07-2010 2 86 m 2 0/0/0 m

86 m

2

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke:

2

0/0/0 m 1999

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Andre ydelser

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 50 m3 850 Varme 0 kwt 10.000 Der henvises til side 1a. Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 25. maj 2011 v/33,44%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold Der forefindes desuden 9,9 m2 anneksbygning.

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovkjærs-Åsen 3, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 1.375.000 Udbetaling 70.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2010 Fast vandafl. 2011 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum Fradrag, i alt +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Brutto/md. 9.334 Kontant Finansieret 96.540 5.856 5.856 2.451 2.451 0 0 358 358 1.400 1.400 2.500 2.500 10 10 0 0 1.410 1.410 1.488 1.488 15.473 112.012 Kontant Finansieret -78.780 -0 -0 0 78.780 0 -26.344 8.085 8.085 8.085 -18.259 15.473 112.012 23.558 93.753

Sag nr. 208200 Dato 25. maj 2011 Netto/md. 7.813 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.375.000 70.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 10.100 10.100 Ingen gæld. Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 753 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.688 12.688 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse I alt 1.397.788 93.541 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestKont./pålyd. ydelse løbetid Ingen.

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Skovkjærs-Åsen 3, Rågeleje, 3210 Vejby Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.375.000 Udbetaling 70.000 Brutto/md. 10.178 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 7,01 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 827.000 d.d. 827.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

528.771

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 764

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

528.771 70.000 1.425.771

Sag nr. 208200 Netto/md. 8.417 Obligatorisk PBS for lån: 1.

1. års ydelse

1. års afdrag

57.588

12.307

49.070

7.000

42.070

106.658

19.307

87.351

Kontantregulering 0 0

v/33,44% .

1. års fradrag Realkredittype 45.281 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Dato 25.05.2011

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 5,00 / 5,85

Terminer Pr. år 12

Ann

4

DKK

8,00 /

9,02

Bemærkninger 5% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.375.000 70.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.339.899 87.993 63.876 33,44 10.100 10.100 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 764 2 1.319.696 106.605 78.576 32,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.688 12.688 3 1.298.230 106.531 79.786 31,44 Omkostninger til berigtigelse 4 1.275.417 106.453 80.993 30,44 I alt 1.397.788 93.552 5 1.251.168 106.371 82.194 29,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 1.104.780 105.894 87.352 25,44 tut 15 904.848 105.283 89.991 25,44 20 630.312 104.499 93.727 25,44 25 251.280 103.494 99.041 25,44 30 7.965 54.170 53.454 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Skovkjærs-Åsen 3, Rågeleje, 3210 Vejby Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 93.547 Bemærkninger Ejerskiftelån: Nykredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit Rente: 1,8244 Løbetid: 30 år.

Sag: 208200 Brutto/md. 6.810 heraf udbetaling: 70.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Netto/md. 5.829 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,47 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.338.205 56.924 39.696 2 1.330.920 65.439 46.574 3 1.323.034 65.439 47.345 4 1.314.498 65.439 48.118 5 1.305.258 65.439 48.894 10 1.243.349 68.410 55.250 15 971.298 100.106 89.531 20 640.400 99.317 92.326 25 228.319 98.505 96.417 30 0 29.257 29.180

Dato: 25.05.2011

v/% 33,44 32,44 31,44 30,44 29,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 7.594 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,81 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.316.531 78.361 61.212 33,44 2 1.287.221 86.812 68.158 32,44 3 1.256.938 86.720 68.976 31,44 4 1.225.624 86.627 69.790 30,44 Restfinansiering: 5 1.193.220 86.532 70.597 29,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 1.012.396 86.037 74.053 25,44 Rente: 8,00 15 792.185 85.504 75.919 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 517.670 84.937 78.637 25,44 25 167.006 84.353 82.632 25,44 30 0 21.038 20.983 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 93.547 Bemærkninger Ejerskiftelån: Nykredit Rentetilpasningslån Rente: 1,8364 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 8.568 heraf udbetaling: 70.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

/208200v3  

http://bk-bolig.dk/gfx/boligsager/208200/208200v3.pdf

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you