Page 1

Udsholt Strandvej 141 Udsholt Strand – DK 3230 Tlf. 48716100 bk-bolig@bk-bolig.dk www.bk-bolig.dk Cvr.nr.12041489

Salgsopstilling Adresse Thorsagervej 22, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208198

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Schott Ceran keramiske kogeplader. Atlas Savoy køleskab. Whirlpool opvaskemaskine. Zanussi vaskemaskine. Ejendommen sælges møbleret minus følgende: Stort skab. Køkkenredskaber mv. Haveredskaber. Havetraktor. Solvogn i træ. To træhavestole. Hylde i soveværelse. Personlige effekter såsom billeder, bøger og lign.

Lyst, indbydende og særdeles hyggeligt fritidshus Stor, pragtfuld og solrig grund

Dato 15. oktober 2012

Hyggeligt, højtliggende fritidshus på stor, solrig grund i fredelige omgivelser kun godt 1.000 m fra stranden. Ejendommen fremtræder lys og indbydende samt med store terrasser, bl.a. sydvendt fliseterrasse, som indbyder til at nyde ferier og fridage i den skønne natur. I forbindelse med fritidshuset findes desuden udhus med anneks samt hyggelig, fritliggende udestue til de kølige aftener. Velafskærmet fliseterrasse forbinder udestuen med fritidshuset. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Fritidshuset er beliggende på lille grusvej kun godt 1.000 m fra stranden og med flere sto- Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditre, fredede områder i nærheden. Desuden kun godt 2.000 m til Smidstrup med bager, dag- institut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 ligvarebutikker samt spisesteder og ca. 6-7 km. til Gilleleje med det hyggelige miljø omkring havnen og de gamle kvarterer. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Den store grund skråner mod syd og henligger som solrig græsplæne med god, tæt randX Ja Nej jf. side 2 beplantning, hvilket skaber et ugenert miljø. Lav beplantning afskærmer den del af haven, Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interessom ligger nærmest ejendommen, hvilket skaber en intim atmosfære, hvor der, bl.a. fra se i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre sydvendt fliseterrasse, er et skønt vue over grunden. ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Ejendommen indeholder: Entre/mellemgang med flisegulv. Baderum med flisegulv, vaskemaskine og bruseniche. Toilet med flisegulv og hvid sanitet. Lyst soveværelse med skabe. Lys stue med store, sydvendte vinduespartier. Pænt og rummeligt Ikea køkken med bardisk mod stuen og stalddør mod østvendt terrasse. I åben forbindelse med køkkenet findes desuden hyggelig, sydvendt spiseplads, hvorfra der er et skønt vue over grunden. Mulighed for ekstra sovepladser i anneks.

Tag: Tagpap

Ydermur: Pudset træ

Vinduer: Termoruder/enkeltglas/dobbeltglas

Vand: Udsholt Vandværk Vejforhold: Privat fællesvej Strand: ca. 1.050 m

HT-Bus: ca. 1.000 m

Formular nr. 4101 MARTS 2011

Afløb: Off. kloak

Indkøb: ca. 2.000 m

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Adresse Thorsagervej 22, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208198

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme. De anførte udgifter til energiforbrug er anslåede beløb. Isoleringsforhold ifølge bygningstegninger: Tag: 50 mm Gulv: 50 mm Ydervægge: De præcise isoleringsforhold fremgår ikke umiddelbart eksplicit af bygningstegningerne.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Adresse Thorsagervej 22, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208198

Det hyggelige og højtliggende fritidshus

Den højestliggende del af den sydvendte grund

God solterrasse

Hyggelig, fritliggende udestue

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Adresse Thorsagervej 22, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208198

Skønt lysindfald gennem stuens store, sydvendte vinduespartier

Lys spiseplads med udsigt til haven

Pænt, nyere Ikea køkken i åben forbindelse med stuen

Det lyse og rummelige soveværelse

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Adresse Thorsagervej 22, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208198

Lyst toilet med flisegulv

Den lyse stue med køkkenet i baggrunden

Baderum med vaskemaskine

God udsigt fra stuen over haven

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Adresse Thorsagervej 22, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208198

Facadebillede af den flotte og indbydende ejendom

Fritidshuset set fra grundens sydlige ende

Den dejlige have i sommerklæder

Den hyggelige grusvej

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Adresse Thorsagervej 22, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208198

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f. Side 2


Adresse Thorsagervej 22, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 725.000 Udbetaling 40.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 11 AQ Udsholt By, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus Bygningsarealer ifølge... : 2011 920.000 kr. af dato ............................ : 424.800 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 546.000 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.455 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende byrde på ejendommen: 18.10.1958 Dok om færdselsret mv. Offentlig vurdering pr......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

Dato 15. oktober 2012 v/32,44%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 BBR Sommerhusområde BBR 03.10.2012 2 57 m 2 0/0/0 m 2

57 m 2 20 m 2 0/0/20 m 1962/1982

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringsvilkår hos det nuværende selskab.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 60 m3 2.681 Varme 2.000 kwt 4.400 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Sag nr. 208198 Netto/md. 4.524

Brutto/md. 4.905

Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Forsikringsservice, Nem Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraBRF Kredit og BRF Bank Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Forsikringsservice, Nemja, Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Adresse Thorsagervej 22, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 725.000 Udbetaling 40.000 Brutto/md. 4.905 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 43.004 Ejendomsskatter 7.402 7.402 Renovation 2.616 2.616 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 300 300 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 3.158 3.158 Andre offentlige afgifter 7 7 Fast vandafgift 2012 1.713 1.713 Fast vandafl. 2012 663 663 15.860 58.864 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -30.926 Fradrag, i alt 0 30.926 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,44% 0 -10.033 Evt. ejendomsværdiskat 5.460 5.460 Skat, overskud/underskud 1. år 5.460 -4.573 + Bruttoudgift 1. år 15.860 58.864 21.320 54.292 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 725.000 40.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.000 7.000 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 9.438 9.438 Omkostninger til berigtigelse I alt 741.438 56.438 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Realkredit Danmark / Variant 1M Obligationslån FlexGaranti®

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

520.483

520.483

Sag nr. 208198 Dato 15. oktober 2012 Netto/md. 4.524 v/32,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Gæld udenfor købesummen Ingen gæld.

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

Valuta

532.360 DKK

Rente Kont./pålyd. 1,42

1. års RestÅOP Ydelse løbetid 28.451 25,00 1,97

Saldo fradragskonto 0

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse Nej

Kontant regulering 0

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Bilag om finansiering Adresse Thorsagervej 22, Udsholt Strand, 3230 Græsted Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 725.000 Udbetaling 39.333 Brutto/md. 5.195 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,33 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. BRF Kredit 438.000 d.d. 438.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

264.000

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 30,00 632

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

264.000 39.333 741.333

Sag nr. 208198 Netto/md. 4.698

0 0

v/32,44% .

1. års ydelse

1. års afdrag

25.887

8.421

20.592

2.843

17.749

46.479

11.263

35.216

Kontantregulering

Dato 15.10.2012

1. års fradrag Realkredittype 17.467 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 3,50 / 4,18

Terminer Pr. år 4

Ann

4

DKK

6,75 /

7,13

Bemærkninger 3,5% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 725.000 39.333 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 701.277 46.479 35.407 32,44 7.000 7.000 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 632 2 689.964 46.446 35.822 31,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 9.438 9.438 3 678.153 46.401 36.290 30,44 Omkostninger til berigtigelse 4 665.818 46.354 36.754 29,44 I alt 741.438 56.402 5 652.935 46.306 37.212 28,44 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets pro10 579.274 46.036 38.552 25,44 venu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen 15 487.099 45.715 39.391 25,44 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinsti20 371.096 45.333 40.499 25,44 tut 25 224.234 45.133 42.159 25,44 30 37.149 44.231 43.623 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,44 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er beregnet på baggrundaf kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Thorsagervej 22, Udsholt Strand, 3230 Græsted Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 56.120 Bemærkninger Ejerskiftelån: BRF Kredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit Rente: 0,0000 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 3.236 heraf udbetaling: 39.053

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 6,50 Løbetid: 30,00 år.

Sag: 208198 Netto/md. 3.149 v/ 32,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,04 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 693.280 22.977 16.666 2 690.313 23.259 17.118 3 687.148 23.259 17.380 4 683.772 23.259 17.642 5 680.172 23.259 17.904 10 653.221 43.877 39.298 15 517.943 43.535 39.680 20 369.513 42.989 40.053 25 203.513 42.784 40.949 30 13.816 24.963 24.715

Dato: 15.10.2012

v/% 32,44 31,44 30,44 29,44 28,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 4.346 v/ 32,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,38 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 690.124 37.332 31.031 32,44 2 672.900 37.406 31.309 31,44 3 655.435 37.333 31.531 30,44 4 637.715 37.259 31.751 29,44 Restfinansiering: 5 619.727 37.185 31.968 28,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 525.184 36.812 32.499 25,44 Rente: 6,50 15 421.172 36.433 32.780 25,44 Løbetid: 30,00 år. 20 304.494 36.167 33.337 25,44 25 170.743 36.174 34.365 25,44 30 13.816 23.308 23.060 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,44 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 56.120 Bemærkninger Ejerskiftelån: BRF Kredit Rentetilpasningslån Rente: 0,0000 Løbetid: 30 år.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

Brutto/md. 4.433 heraf udbetaling: 39.053

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

208198v3  

http://www.bk-bolig.dk/gfx/pdf/208198v3.pdf

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you