Page 1

Udsholt Strandvej 141 Udsholt Strand – DK 3230 Tlf. 48716100 bk-bolig@bk-bolig.dk www.bk-bolig.dk Cvr.nr.12041489

Salgsopstilling Adresse Baune-Åsen 10, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 208190

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Voss komfur. Gorenje køle/fryseskab. Ejendommen sælges fuldt møbleret inklusiv haveredskaber, havemøbler og køkkenservice. Rygeovn, Villeroy et Boch service samt personlige effekter medfølger ikke.

Charmerende fritidshus - pragtfuld grund Hyggeligt, lyst og indbydende sommerhus på dejlig grund i det naturskønne Rågeleje. Ejendommen fremstår charmerende med sortmalet træbeklædning og hvide vinduer. Det højloftede interiør er holdt i lyse farver, og i stuen komplementeres hvidmalede vægge og lofter af blotlagte, sorte loftsbjælker samt pæne fyrretræsgulve. I forbindelse med fritidshuset findes udhusbygning - holdt i samme stil - med anneksrum, hvor der er ekstra sovepladser til gæster eller større børn.

Dato 15. januar 2013

Den dejlige grund er orienteret mod vest samt med en skøn blanding af beplantninger og Ejendomsmæglerens oplysning til parterne solrig græsplæne. Mod vest findes desuden stor, overdækket træterrasse, hvor det smukEr ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditke vue over grunden kan nydes. Mellem hus og udhus - mod øst og syd - findes stor, velinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: afskærmet og solvenlig fliseterrasse/gårdhave. X Ja Nej jf. side 2 Fra ejendommen er der kort afstand til naturområdet Tuemosen, gennem hvilket der er adgang videre mod det store, fredede område ved Rågegården. Tillige er stranden og Rågelejes dejlige strandpromenade kun en gåtur væk.

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2

Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesEjendommen indeholder: se i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre Lys og højloftet vinkelstue med spiseplads og udgang til den overdækkede terrasse. ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Funktionelt køkken med stalddør mod den østvendte gårdhave. Lille mellemgang. To gode Ja X Nej Hvis ja, hvilke soverum med skabe. Flisetoilet med brusemulighed.

Tag: Bølgeeternit

Ydermur: Træbeklædning

Vand: Udsholt Vandværk Vejforhold: Privat fællesvej Afløb: Mekanisk rensning med nedsivning Strand: Cirka 1.150 m HT-Bus: Cirka 400 m

Formular nr. 4101 MARTS 2011

Indkøb: Cirka 500 m

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Adresse Baune-Åsen 10, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 208190

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme. Isoleringsforhold: 80 mm isolering i tag og gulve, 75 mm isolering i ydervægge - ifølge bygningstegninger.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Adresse Baune-Åsen 10, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 208190

Det hyggelige fritidshus

Lys stue med udgang til den store, overdækkede terrasse

Funktionelt køkken med udgang til østvendt gårdhave

Den højloftede stue med spiseplads

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Adresse Baune-Åsen 10, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208190

Lyst flisetoilet med brusemulighed

Et af de to soveværelser

Den solrige grund

Ejendommen med den flisebelagte gårdhave mod syd og øst

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Adresse Baune-Åsen 10, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 208190

Den overdækkede terrasse mod vest

Fritidshuset set gennem grundens beplantninger

Den charmerende anneks/udhusbygning

Hyggekrog i stuen

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Adresse Baune-Åsen 10, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208190

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e. Side 2


Adresse Baune-Åsen 10, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 900.000 Udbetaling 45.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 4 DU Hesselbjerg By, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus Bygningsarealer ifølge... : 2011 900.000 kr. af dato ............................ : 384.000 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 514.500 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.200 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende byrder på ejendommen: 10.11.1959 Dok om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv. 13.04.1960 Dok om færdselsret mv. Offentlig vurdering pr......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

Dato 15. januar 2013 v/31,64%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås BBR Sommerhusområde BBR 05.07.2010 2 55 m 2 0/0/0 m 2

55 m 2 15 m 2 0/0/15 m 1965/2008

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 4 m3 57 Varme 348 kwt 1.666 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Sag nr. 208190 Netto/md. 5.057

Brutto/md. 5.553

Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Forsikringsservice, Nem Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraBRF Kredit og BRF Bank Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Forsikringsservice, Nemja, Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Adresse Baune-Åsen 10, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 900.000 Udbetaling 45.000 Brutto/md. 5.553 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 51.842 Ejendomsskatter 6.537 6.537 Renovation 2.539 2.539 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 1.000 1.000 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 2.000 2.000 Andre offentlige afgifter 10 10 Fast vandafgift 2012 1.713 1.713 Miljøafgift 2013, ansl. 1.000 1.000 14.799 66.640 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -35.093 Fradrag, i alt 0 35.093 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,64% 0 -11.103 Evt. ejendomsværdiskat 5.145 5.145 Skat, overskud/underskud 1. år 5.145 -5.958 + Bruttoudgift 1. år 14.799 66.640 19.944 60.682 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 900.000 45.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 6.800 6.800 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.313 10.313 Omkostninger til berigtigelse I alt 917.113 62.113 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi

Sag nr. 208190 Dato 15. januar 2013 Netto/md. 5.057 v/31,64% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Gæld udenfor købesummen Ingen gæld.

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

Valuta

Rente Kont./pålyd.

1. års Ydelse

Restløbetid

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

Ingen

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Bilag om finansiering Adresse Baune-Åsen 10, Rågeleje, 3210 Vejby Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 900.000 Udbetaling 43.707 Brutto/md. 6.032 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,25 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. BRF Kredit 554.000 d.d. 554.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

342.000

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 30,00 671

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

342.000 43.707 939.707

Sag nr. 208190 Netto/md. 5.345

0 0

v/31,64% .

1. års ydelse

1. års afdrag

30.911

11.581

26.676

3.683

22.993

57.587

15.264

42.323

Kontantregulering

Dato 15.01.2013

1. års fradrag Realkredittype 19.330 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 3,00 / 3,93

Terminer Pr. år 4

Ann

4

DKK

6,75 /

7,17

Bemærkninger 3% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 900.000 43.707 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 895.060 57.587 44.300 31,64 6.800 6.800 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 671 2 879.733 57.542 44.804 30,64 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.313 10.313 3 863.795 57.480 45.364 29,64 Omkostninger til berigtigelse 4 847.217 57.416 45.918 28,64 I alt 917.113 61.490 5 829.970 57.351 46.465 27,64 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets pro10 732.514 56.991 47.961 25,64 venu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen 15 612.707 56.573 48.958 25,64 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinsti20 464.305 56.089 50.277 25,64 tut 25 279.009 55.647 52.127 25,64 30 45.715 54.478 53.803 25,64 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 31,64 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er beregnet på baggrundaf kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Baune-Åsen 10, Rågeleje, 3210 Vejby Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 61.590 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 0,6576 Løbetid: 30 år.

Sag: 208190 Brutto/md. 4.218 heraf udbetaling: 43.810

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 6,75 Løbetid: 30,00 år.

Netto/md. 3.797 v/ 31,64% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,92 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 874.111 35.816 25.685 2 870.442 36.401 26.485 3 866.519 36.401 26.889 4 862.324 36.401 27.293 5 857.839 36.401 27.696 10 824.623 59.822 52.201 15 664.254 59.203 52.840 20 481.173 58.283 53.489 25 268.793 57.325 54.511 30 17.865 32.763 32.448

Dato: 15.01.2013

v/% 31,64 30,64 29,64 28,64 27,64 25,64 25,64 25,64 25,64 25,64

Netto/md. 5.113 v/ 31,64% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,19 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 870.568 51.588 41.477 31,64 2 851.298 51.807 41.993 30,64 3 831.590 51.693 42.369 29,64 4 811.424 51.578 42.738 28,64 Restfinansiering: 5 790.778 51.461 43.100 27,64 Sælgerpantebrev Annuitet 10 679.529 50.859 43.942 25,64 Rente: 6,75 15 552.258 50.222 44.409 25,64 Løbetid: 30,00 år. 20 404.290 49.552 45.136 25,64 25 229.174 48.899 46.271 25,64 30 17.865 30.705 30.393 25,64 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 31,64 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 61.590 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 0,6576 Løbetid: 30 år.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

Brutto/md. 5.532 heraf udbetaling: 43.810

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

208190v2  

http://www.bk-bolig.dk/gfx/pdf/208190v2.pdf

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you