Page 1

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Slettevej 18, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 208182

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Keramisk komfur. Emhætte. Bosch opvaskemaskine. Vaskemaskine. Ejendommen sælges umøbleret/uden indbo.

Spændende og totalrenoveret fritidsbolig Meget stemningsfuld og indbydende fritidsbolig, oprindelig fra 1938, men gennem de seneste par år gennemrenoveret, så den i dag fremstår flot og indflytningsklar samt med et væld af spændende detaljer. Ejendommen er beliggende i meget naturskønne omgivelser grænsende op til det smukke naturområde ved Åkandesøen. De godt 500 m mod stranden tilbagelægges ad den lille grusvej, Slettevej, som gennem det kuperede og skovklædte område gør turen derned til en skøn oplevelse. I kort afstand fra ejendommen findes desuden dagligvarebutik, offentlig transport samt flere store, fredede naturområder. Den markante ejendom står med hvidpudsede facader samt sprossevinduer, hvilket falder helt i tråd med de dejlige omgivelser og den lille, fredelige grusvej. Renoveringen har opgraderet ejendommen til en nutidig fritidsbolig, men samtidig formået at fastholde den oprindelige charme og dermed skabt en fritidsbolig ud over det sædvanlige. Sydøst for ejendommen giver stor, ny træterrasse mulighed for at nyde den smukke natur og, i vinterhalvåret, udsigten til Åkandesøen. Terrassen er i øvrigt udstyret med udendørs bruser samt flisebord med håndvask. Omkring ejendommen findes desuden vestvendt fliseterrasse, parkeringsareal med granitskærver, ældre garagebygning samt udhus/brændeskur, hvor lille bænk tjener som fodringssted for flere af områdets rådyr. Grunden omkring ejendommen er udlagt som naturgrund med lysning omkring huset, men ellers med skovbeplantning, hvilket er helt i områdets ånd. Ejendommen indeholder: Stueplan: Entre med trappe til 1. salen. Stor, lys vinkelstue med brændeovn samt fløjdøre til vestvendt fliseterrasse. Stuen er i åben forbindelse med dejlig, sydvendt udestue med pragtfuldt lysindfald gennem de store vinduespartier. Stuen giver ligeledes adgang til lækkert, nyt køkken med hvide elementer, flotte træbordplader samt spotlys i loft. Fra køkkenet er der nedgang til lille kælder samt adgang til lyst bryggers med spotlys samt to udgange - bl.a. til den sydvendte terrasse. Stueplanet afrundes med stort, flot badeværelse, hvor store vinduespartier giver en følelse af at være midt i den smukke natur. Badeværelset har spotlys i loft og indeholder væghængt toilet, smuk håndvask med skabselementer samt flisebeklædt og glasafskærmet bruseniche. 1.sal: Repos/mellemgang med indbyggede skabe. To soveværelser. Flot, nyt toilet med væghængt toilet samt håndvask nedfældet i skabsarrangement. Stort forældresoveværelse med blotlagte loftsbjælker samt udgang til stor, sydvendt tagterrasse med en skøn udsigt over de naturskønne omgivelser. Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

Tag: Skifereternit Ydermur: Pudset murværk Vinduer: Termoruder/Lavenergiruder Vand: Udsholt Vandværk Vejforhold: Privat fællesvej Afløb: Mekanisk rensning med nedsivning

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X

Ja

Nej jf. side 2

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X

Ja

Nej jf. side 2

Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja

X

Nej Hvis ja, hvilke

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Slettevej 18, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 208182

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme & brændeovn. Vand- og varmeforbrug er anslået. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger og energimærkning.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen: 29.10.1904 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. 25.01.1916 Dok om vej mv. 19.03.1918 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. 27.08.1918 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. 06.12.1982 Lokalplan nr. 47.5

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Slettevej 18, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208182

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Slettevej 18, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208182

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Slettevej 18, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208182

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Slettevej 18, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208182

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Slettevej 18, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 3.295.000 Udbetaling 165.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 12 fk Hesselbjerg By, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus

Bygningsarealer ifølge... : 2010 2.100.000 kr. af dato ............................ : 811.500 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 1.260.000 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage ........... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.359 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 100 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr ......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

Sag nr. 208182 Netto/md. 17.529

Brutto/md. 21.744

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 BBR Sommerhusområde BBR 13-06-2010 2 115 m 2 0/0/0 m 2

50 m 2 165 m 2 42 m 2 32/0/10 m 1938

Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 08.03.2011 med energiklassifikation: F. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Andre ydelser

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på foreliggende tilbud Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 50 m3 650 Varme 0 kwt 15.000 Der henvises til side 1a. Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 23. maj 2011 v/33,44%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Slettevej 18, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 3.295.000 Udbetaling 165.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på foreliggende tilbud Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2011 Fast vandafl. 2011 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum Fradrag, i alt +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Brutto/md. 21.744 Kontant Finansieret 231.562 15.004 15.004 2.451 2.451 0 0 519 519 1.000 1.000 7.176 7.176 15 15 0 0 1.713 1.713 1.488 1.488 29.365 260.928 Kontant Finansieret -188.918 -0 -0 0 188.918 0 -63.174 12.600 12.600 12.600 -50.574 29.365 260.928 41.965 210.353

Kontantbehov ved køb Kontant Kontantpris/udbetaling 3.295.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 21.200 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 22.288 Omkostninger til berigtigelse I alt 3.338.488 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

Finansieret 165.000 21.600 1.104 22.288

Sag nr. 208182 Dato 23. maj 2011 Netto/md. 17.529 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Gæld udenfor købesummen Ingen gæld. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

209.992

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Danske Kredit / 5% Obligations- obligationslån lån Danske Kredit / 5% Obligations- obligationslån lån

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

Valuta

1.062.042

1.062.042

1.075.030 DKK

149.536

149.536

151.322 DKK

Rente Kont./pålyd. 5,00 5,00

1. års RestÅOP ydelse løbetid 86.201 22,25 5,79 12.081

22,50 6,11

Saldo fradragskonto 0 0

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse Nej Nej

Kontant regulering 0 0

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Slettevej 18, Rågeleje, 3210 Vejby Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 3.295.000 Udbetaling 165.000 Brutto/md. 23.572 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,91 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 1.985.000 d.d. 1.985.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

1.242.208

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 1.121

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

1.242.208 165.000 3.392.208

Sag nr. 208182 Netto/md. 18.840 Obligatorisk PBS for lån: 1.

1. års ydelse

1. års afdrag

138.224

29.549

115.277

16.451

98.826

253.501

46.000

207.501

Kontantregulering 0 0

v/33,44% .

1. års fradrag Realkredittype 108.675 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Dato 23.05.2011

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 5,00 / 5,75

Terminer Pr. år 12

Ann

4

DKK

8,00 /

8,99

Bemærkninger 5% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 3.295.000 165.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 3.189.137 210.599 152.906 33,44 21.200 21.800 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 1.121 2 3.141.008 253.373 186.792 32,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 22.288 22.288 3 3.089.877 253.195 189.666 31,44 Omkostninger til berigtigelse 4 3.035.546 253.008 192.531 30,44 I alt 3.338.488 210.209 5 2.977.803 252.811 195.383 29,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 2.629.386 251.667 207.624 25,44 tut 15 2.153.891 250.199 213.872 25,44 20 1.501.481 248.318 222.712 25,44 25 601.454 245.906 235.277 25,44 30 18.422 128.900 127.476 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Slettevej 18, Rågeleje, 3210 Vejby Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 210.105 Bemærkninger Ejerskiftelån: Nykredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit Rente: 1,8453 Løbetid: 30 år.

Sag: 208182 Brutto/md. 15.654 heraf udbetaling: 165.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Netto/md. 12.744 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,46 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 3.199.812 137.153 95.626 2 3.182.444 156.565 111.410 3 3.163.644 156.565 113.252 4 3.143.295 156.565 115.101 5 3.121.268 156.565 116.957 10 2.973.662 163.671 132.154 15 2.323.528 239.470 214.145 20 1.532.479 237.584 220.836 25 547.160 235.642 230.625 30 0 70.256 70.071

Dato: 23.05.2011

v/% 33,44 32,44 31,44 30,44 29,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 16.961 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,79 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 3.147.771 188.619 147.284 33,44 2 3.077.790 207.607 162.961 32,44 3 3.005.473 207.388 164.922 31,44 4 2.930.687 207.165 166.869 30,44 Restfinansiering: 5 2.853.288 206.939 168.803 29,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 2.421.253 205.756 177.079 25,44 Rente: 8,00 15 1.894.916 204.481 181.546 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 1.238.647 203.124 188.047 25,44 25 400.291 201.727 197.596 25,44 30 0 50.558 50.424 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 210.105 Bemærkninger Ejerskiftelån: Nykredit Rentetilpasningslån Rente: 1,8575 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 19.853 heraf udbetaling: 165.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

/208182v3  

http://bk-bolig.dk/gfx/boligsager/208182/208182v3.pdf