Page 1

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Slettevej 18, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 208182

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Keramisk komfur. Emhætte. Bosch opvaskemaskine. Vaskemaskine. Ejendommen sælges umøbleret/uden indbo.

Spændende og totalrenoveret fritidsbolig Meget stemningsfuld og indbydende fritidsbolig, oprindelig fra 1938, men gennem de seneste par år gennemrenoveret, så den i dag fremstår flot og indflytningsklar samt med et væld af spændende detaljer. Ejendommen er beliggende i meget naturskønne omgivelser grænsende op til det smukke naturområde ved Åkandesøen. De godt 500 m mod stranden tilbagelægges ad den lille grusvej, Slettevej, som gennem det kuperede og skovklædte område gør turen derned til en skøn oplevelse. I kort afstand fra ejendommen findes desuden dagligvarebutik, offentlig transport samt flere store, fredede naturområder. Den markante ejendom står med hvidpudsede facader samt sprossevinduer, hvilket falder helt i tråd med de dejlige omgivelser og den lille, fredelige grusvej. Renoveringen har opgraderet ejendommen til en nutidig fritidsbolig, men samtidig formået at fastholde den oprindelige charme og dermed skabt en fritidsbolig ud over det sædvanlige. Sydøst for ejendommen giver stor, ny træterrasse mulighed for at nyde den smukke natur og, i vinterhalvåret, udsigten til Åkandesøen. Terrassen er i øvrigt udstyret med udendørs bruser samt flisebord med håndvask. Omkring ejendommen findes desuden vestvendt fliseterrasse, parkeringsareal med granitskærver, ældre garagebygning samt udhus/brændeskur, hvor lille bænk tjener som fodringssted for flere af områdets rådyr. Grunden omkring ejendommen er udlagt som naturgrund med lysning omkring huset, men ellers med skovbeplantning, hvilket er helt i områdets ånd. Ejendommen indeholder: Stueplan: Entre med trappe til 1. salen. Stor, lys vinkelstue med brændeovn samt fløjdøre til vestvendt fliseterrasse. Stuen er i åben forbindelse med dejlig, sydvendt udestue med pragtfuldt lysindfald gennem de store vinduespartier. Stuen giver ligeledes adgang til lækkert, nyt køkken med hvide elementer, flotte træbordplader samt spotlys i loft. Fra køkkenet er der nedgang til lille kælder samt adgang til lyst bryggers med spotlys samt to udgange - bl.a. til den sydvendte terrasse. Stueplanet afrundes med stort, flot badeværelse, hvor store vinduespartier giver en følelse af at være midt i den smukke natur. Badeværelset har spotlys i loft og indeholder væghængt toilet, smuk håndvask med skabselementer samt flisebeklædt og glasafskærmet bruseniche. 1.sal: Repos/mellemgang med indbyggede skabe. To soveværelser. Flot, nyt toilet med væghængt toilet samt håndvask nedfældet i skabsarrangement. Stort forældresoveværelse med blotlagte loftsbjælker samt udgang til stor, sydvendt tagterrasse med en skøn udsigt over de naturskønne omgivelser. Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

Tag: Skifereternit Ydermur: Pudset murværk Vinduer: Termoruder/Lavenergiruder Vand: Udsholt Vandværk Vejforhold: Privat fællesvej Afløb: Mekanisk rensning med nedsivning

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X

Ja

Nej jf. side 2

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X

Ja

Nej jf. side 2

Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja

X

Nej Hvis ja, hvilke

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Slettevej 18, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 208182

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme & brændeovn. Vand- og varmeforbrug er anslået. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger og energimærkning.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen: 29.10.1904 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. 25.01.1916 Dok om vej mv. 19.03.1918 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. 27.08.1918 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. 06.12.1982 Lokalplan nr. 47.5

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Slettevej 18, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208182

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Slettevej 18, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208182

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Slettevej 18, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208182

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Slettevej 18, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208182

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Slettevej 18, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 3.295.000 Udbetaling 165.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 12 fk Hesselbjerg By, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus

Bygningsarealer ifølge... : 2010 2.100.000 kr. af dato ............................ : 811.500 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 1.260.000 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage ........... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.359 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 100 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr ......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

Sag nr. 208182 Netto/md. 17.542

Brutto/md. 21.768

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 BBR Sommerhusområde BBR 13-06-2010 2 115 m 2 0/0/0 m 2

50 m 2 165 m 2 42 m 2 32/0/10 m 1938

Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 08.03.2011 med energiklassifikation: F. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten Andre ydelser

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på foreliggende tilbud Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 50 m3 850 Varme 0 kwt 15.000 Der henvises til side 1a. Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 26. marts 2011 v/33,44%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Slettevej 18, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 3.295.000 Udbetaling 165.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på foreliggende tilbud Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2011 Fast vandafl. 2011 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum Fradrag, i alt +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Brutto/md. 21.768 Kontant Finansieret 232.117 15.004 15.004 2.451 2.451 0 0 550 550 1.000 1.000 7.176 7.176 25 25 0 0 1.410 1.410 1.488 1.488 29.104 261.221 Kontant Finansieret -189.351 -0 -0 0 189.351 0 -63.319 12.600 12.600 12.600 -50.719 29.104 261.221 41.704 210.502

Kontantbehov ved køb Kontant Kontantpris/udbetaling 3.295.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 21.200 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 22.288 Omkostninger til berigtigelse I alt 3.338.488 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

Finansieret 165.000 21.700 1.104 22.288

Sag nr. 208182 Dato 26. marts 2011 Netto/md. 17.542 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Gæld udenfor købesummen Ingen gæld. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

210.092

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Danske Kredit / 5% Obligations- obligationslån lån Danske Kredit / 5% Obligations- obligationslån lån

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

Valuta

1.068.721

1.068.721

1.077.231 DKK

150.462

150.462

151.617 DKK

Rente Kont./pålyd. 5,00 5,00

1. års RestÅOP ydelse løbetid 86.240 22,25 5,84 12.086

22,50 6,16

Saldo fradragskonto 0 0

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse Nej Nej

Kontant regulering 0 0

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Slettevej 18, Rågeleje, 3210 Vejby Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 3.295.000 Udbetaling 165.000 Brutto/md. 23.612 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,94 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 1.995.000 d.d. 1.995.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

1.242.467

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 1.121

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

1.242.467 165.000 3.402.467

Sag nr. 208182 Netto/md. 18.865 Obligatorisk PBS for lån: 1.

1. års ydelse

1. års afdrag

138.936

29.564

115.301

16.661

98.640

254.237

46.225

208.011

Kontantregulering 0 0

v/33,44% .

1. års fradrag Realkredittype 109.372 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Dato 26.03.2011

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 5,00 / 5,79

Terminer Pr. år 12

Ann

4

DKK

8,00 /

8,99

Bemærkninger 5% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 3.295.000 165.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 3.199.330 216.764 157.031 33,44 21.200 21.900 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 1.121 2 3.150.963 254.109 187.366 32,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 22.288 22.288 3 3.099.574 253.931 190.251 31,44 Omkostninger til berigtigelse 4 3.044.965 253.743 193.127 30,44 I alt 3.338.488 210.309 5 2.986.921 253.546 195.990 29,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 2.636.593 252.401 208.285 25,44 tut 15 2.158.282 250.933 214.586 25,44 20 1.501.714 249.051 223.504 25,44 25 595.544 246.637 236.185 25,44 30 30.023 129.545 127.973 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Slettevej 18, Rågeleje, 3210 Vejby Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 210.105 Bemærkninger Ejerskiftelån: Nykredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit Rente: 1,8760 Løbetid: 30 år.

Sag: 208182 Brutto/md. 15.766 heraf udbetaling: 165.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Netto/md. 12.817 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,50 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 3.197.166 156.405 109.325 2 3.179.580 158.099 112.517 3 3.160.545 158.099 114.378 4 3.139.940 158.099 116.246 5 3.117.636 158.099 118.121 10 2.968.398 165.055 133.257 15 2.322.748 239.542 214.016 20 1.533.662 237.687 220.873 25 546.905 235.771 230.876 30 0 90.422 90.112

Dato: 26.03.2011

v/% 33,44 32,44 31,44 30,44 29,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 16.951 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,82 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 3.146.529 206.504 159.604 33,44 2 3.077.293 208.176 163.104 32,44 3 3.005.679 207.962 165.094 31,44 4 2.931.551 207.744 167.071 30,44 Restfinansiering: 5 2.854.762 207.522 169.034 29,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 2.424.948 206.359 177.447 25,44 Rente: 8,00 15 1.899.105 205.102 182.025 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 1.240.992 203.758 188.670 25,44 25 397.610 202.371 198.410 25,44 30 0 65.481 65.256 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 210.105 Bemærkninger Ejerskiftelån: Nykredit Rentetilpasningslån Rente: 1,8921 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 19.883 heraf udbetaling: 165.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

/208182v2  

http://bk-bolig.dk/gfx/boligsager/208182/208182v2.pdf

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you