Issuu on Google+

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Tofthøjs-Åsen 25, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208169

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Euromatic komfur. Gorenje emhætte. Atlas køle/fryseskab. Asko opvaskemaskine. Siltal vaskemaskine.

Meget velholdt Myresjö fritidshus Velafskærmet og ugenert grund Pænt og velholdt fritidshus fra 1972 med højloftet interiør, pæne fyrretræsgulve, nyere badeværelse samt muret skorsten med nyere pejseindsats. Den solrige grund er dejligt nem - udlagt som græsplæne med enkelte spredte buske og træer. Mod naboer og vej afskærmer tæt randbeplantning, hvilket skaber en helt ugenert have omkring ejendommen. I forbindelse med denne findes desuden delvist overdækket fliseterrasse mod syd, mindre østvendt og delvist overdækket fliseterrasse samt lille, indbygget udhus.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Den hyggelige ejendom er beliggende i fredeligt område, hvorfra småveje og stier leder de Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditgodt 1.500 m til stranden og flere, fredede naturområder. Fra ejendommen er der desuden institut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: ikke langt til dagligvareindkøb i Blistrup og kun godt 7 km til Gilleleje med det hyggelige X Ja Nej jf. side 2 miljø omkring havnen og torvet. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansieEjendommen indeholder: ring, forsikringer, annoncering eller andre: Højloftet vinkelstue med fyrretræsgulve, pejseindsats i muret skorsten, udgang til overdækket terrasse samt store, sydvendte vinduespartier. Funktionelt køkken i åben forbinX Ja Nej jf. side 2 delse med stuen og med alt i hvidevarer samt udgang til østvendt morgenterrasse. To højloftede soveværelser - begge med indbyggede skabe. Pænt flisebadeværelse med bruseHar ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesniche. se i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Tag: Bølgeeternit Ydermur: Træbeklædning Vinduer: Termoruder Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vand: Udsholt Vandværk Vejforhold: Privat fællesvej Afløb: Samletank og mekanisk rensning Strand: ca. 1.600 m

HT-Bus: ca. 500 m

Indkøb: ca. 2.000 m Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.

Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Tofthøjs-Åsen 25, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208169

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme og pejseindsats. Isoleringsforhold: 100 mm isolering i tag, 70 mm isolering i ydervægge og 100 mm isolering i gulve - alt ifølge bygningstegninger.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen: 24.03.1937 Dok om vej mv. 28.05.1970 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv. 05.11.1971 Dok om vej mv.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Tofthøjs-Åsen 25, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208169

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Tofthøjs-Åsen 25, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208169

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Tofthøjs-Åsen 25, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208169

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Tofthøjs-Åsen 25, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208169

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Tofthøjs-Åsen 25, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208169

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Tofthøjs-Åsen 25, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 895.000 Udbetaling 45.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 4 al Udsholt By, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus

Sag nr. 208169 Netto/md. 5.182

Brutto/md. 6.079

BBR Sommerhusområde

Bygningsarealer ifølge... : 2009 940.000 kr. af dato ............................ : 360.200 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 430.500 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage ........... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbogsattest Grundareal udgør ................ : 1.201 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr ......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

BBR 27-05-2010 2 56 m 2 0/0/0 m

56 m

2

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke:

2

0/0/0 m 1972

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten Andre ydelser

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 21 m3 426 Varme 2.582 kwt 5.864 Der henvises til side 1a. Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 9. januar 2011 v/33,44%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Tofthøjs-Åsen 25, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 895.000 Udbetaling 45.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2010 Fast vandafl. 2011 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Brutto/md. 6.079 Kontant Finansieret 59.266 5.272 5.272 2.451 2.451 0 0 250 250 600 600 3.052 3.052 10 10 0 0 1.410 1.410 640 640 13.686 72.951 Kontant Finansieret -45.061 -0 -0 0 -15.068 4.305 4.305 4.305 -10.763 13.686 72.951 17.991 62.188

Sag nr. 208169 Dato 9. januar 2011 Netto/md. 5.182 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 895.000 45.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.100 7.100 Ingen gæld. Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 666 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.288 10.288 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse I alt 912.388 63.054 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestKont./pålyd. ydelse løbetid Ingen.

Formular nr. 4107 OKTOBER 2009

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Tofthøjs-Åsen 25, Udsholt Strand, 3230 Græsted Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 895.000 Udbetaling 45.000 Brutto/md. 6.713 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,60 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. Nykredit 564.000 d.d. 564.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

349.200

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 675

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

349.200 45.000 958.200

Sag nr. 208169 Netto/md. 5.618

0 0

v/33,44% .

1. års ydelse

1. års afdrag

34.459

10.045

32.406

4.668

27.738

66.865

14.713

52.152

Kontantregulering

Dato 09.01.2011

1. års fradrag Realkredittype 24.415 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 4,00 / 5,16

Terminer Pr. år 4

Ann

4

DKK

8,00 /

9,04

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 895.000 45.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 899.274 63.402 46.857 33,44 7.100 7.200 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 675 2 883.971 66.837 50.119 32,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.288 10.288 3 867.840 66.797 50.868 31,44 Omkostninger til berigtigelse 4 850.829 66.756 51.614 30,44 I alt 912.388 63.162 5 832.885 66.714 52.356 29,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 726.988 66.473 55.557 25,44 tut 15 587.119 66.179 57.289 25,44 20 400.621 65.821 59.710 25,44 25 149.533 65.390 63.124 25,44 30 801 32.967 32.605 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Tofthøjs-Åsen 25, Udsholt Strand, 3230 Græsted Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 63.057 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,4714 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 4.757 heraf udbetaling: 45.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Sag: 208169 Netto/md. 4.033 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,58 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 871.482 40.355 28.230 2 866.679 43.400 30.879 3 861.480 43.400 31.390 4 855.852 43.400 31.902 5 849.761 43.400 32.416 10 788.695 65.325 56.656 15 613.004 64.942 58.047 20 398.856 64.257 59.747 25 131.603 63.538 62.285 30 0 7.998 7.972

Dato: 09.01.2011

v/% 33,44 32,44 31,44 30,44 29,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 5.218 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,89 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 857.361 54.305 42.237 33,44 2 837.993 57.492 45.124 32,44 3 817.983 57.411 45.652 31,44 4 797.294 57.328 46.175 30,44 Restfinansiering: 5 775.886 57.245 46.694 29,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 656.450 56.805 48.895 25,44 Rente: 8,00 15 511.054 56.331 50.033 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 329.870 55.822 51.723 25,44 25 98.508 55.288 54.243 25,44 30 0 5.956 5.933 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 63.057 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,4714 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 5.936 heraf udbetaling: 45.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


http://bk-bolig.dk/gfx/boligsager/208169/208169v2