Issuu on Google+

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141 UdsholtRågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Gardysvej 13, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208155

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Voss keramisk komfur. Asko emhætte. Atlas køle/fryseskab. Bosch opvaskemaskine. Baucknecht vaskemaskine. Ejendommen sælges uden møbler

Velholdt og rummelig fritidsbolig Skøn grund med pragtfulde terrasser Kun godt 500 m fra stranden og på dejlig, solrig og velbeplantet grund ligger denne pæne og velholdte fritidsbolig. Ejendommen fremstår lys og indbydende samt med flot køkken og dejlig udestue med store vinduespartier.

Den pragtfulde grund er velafskærmet mod Gardysvej af tæt beplantning, hvilket skaber et skønt og solrigt åndehul. Selve grunden er parklignende, med solrig græsplæne og en skøn blanding af træer (bl.a. frugttræer) og buske. Fra grunden er der udsigt til lille sø på Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditnabogrunden. institut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Vest for ejendommen findes stort, dejligt og højtliggende træterrasseanlæg. TerrasseanX Ja Nej jf. side 2 lægget har lille fiskebassin og kan delvist overdækkes af stor markise. Ydermere findes helt afskærmet stenterrasse mod syd samt stenbelagt parkeringsareal, carport samt sepaModtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansierat udhus. ring, forsikringer, annoncering eller andre: Ejendommen indeholder: X Ja Nej jf. side 2 Entre med garderobe. Lyst badeværelse med flisegulv, bruseniche samt indbygget vaskemaskine. Kontor/værelse. Forældresoveværelse med egen adgang til badeværelset. Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesFlot, nyere køkken alt i hvidevarer, god skabsplads samt udgang til terrasseanlægget. I se i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre åben forbindelse med køkkenet findes lys, østvendt spiseplads samt rummelig opholdsstue med brændeovn og store, vestvendte vinduespartier. Fra stuen er der adgang til den ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: skønne udestue med glasafskærmet pejs, flisegulv og to store glaskarnapper, hvorfra der Ja X Nej Hvis ja, hvilke er et smukt vue over den dejlige grund. Opholdsstuen giver desuden adgang til rummeligt gæsteværelse samt bryggers med egen indgang.

Tag: Bølgeeternit

Ydermur: Træ

Vand: Udsholt Vandværk Strand: ca. 500 m

Vinduer: Termoruder

Vejforhold: Privat fællesvej Afløb: Off. kloak

HT-Bus: ca. 400 m

Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

Indkøb: ca. 2.000 m

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Gardysvej 13, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208155

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme, pejs og brændeovn Isoleringsforhold: Se bygningstegninger og energimærkning.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Gardysvej 13, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208155

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Gardysvej 13, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208155

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Gardysvej 13, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208155

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Gardysvej 13, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208155

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Gardysvej 13, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208155

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Gardysvej 13, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 1.675.000 Udbetaling 85.000 Ejendomsoplysninger Kommune .......................... : Gribskov Matr. nr .............................. : 13 CG Udsholt By, Blistrup Må benyttes til ................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype..................... : Zonestatus ..................... : Fritidshus

BBR Sommerhusområde

Bygningsarealer ifølge .. : 2009 1.450.000 kr. af dato ........................... : 395.700 kr. Hovedbyg. bebyg. areal : kr. Heraf garage/carport/udhus: 819.000 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage .......... : Boligareal...................... : Grundareal ifølge ............... : Andre bygninger ........... : Tingbog Grundareal udgør ............... : 1.438 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej ............................. : 0 m2 Opført/ombygget år....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende byrder på ejendommen: 29.06.1965 Dok ombebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv. 09.05.1985 Dok om helårsbeboelse mv. Offentlig vurdering pr ........ : Offentlig ejendomsværdi.... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ..... : Grundskatteloftværdi ......... :

BBR 04-05-2010 2 107 m 2 0/0/0 m 2

107 m 2 24 m 2 0/13/11 m 1978/1983

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 26 m3 1.638 Varme 3.000 kwt 6.000 Der henvises til side 1a. Formular nr. 4104 APRIL 2009

Sag nr. 208155 Netto/md. 8.619

Brutto/md. 10.179

Dato 1. september 2010 v/33,44%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Energimærke er under udarbejdelse. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten

Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Gardysvej 13, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 1.675.000 Udbetaling 85.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2010 Fast vandafl. 2010 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Kontant 5.000 3.126 0 620 1.500 3.540 10 0 1.410 638 15.844 Kontant -0 0 8.190 8.190 15.844 24.034

Brutto/md. 10.179 Finansieret 106.310 5.000 3.126 0 620 1.500 3.540 10 0 1.410 638 122.154 Finansieret -80.475 -0 -26.911 8.190 -18.721 122.154 103.433

Sag nr. 208155 Dato 1. september 2010 Netto/md. 8.619 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.675.000 85.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 11.500 11.700 Ingen gæld. Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 808 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 14.188 14.188 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse I alt 1.700.688 111.696 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestKont./pålyd. ydelse løbetid Ingen.

Formular nr. 4107 OKTOBER 2009

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Gardysvej 13, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.675.000 Udbetaling 85.000 Brutto/md. 11.537 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,35 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 1.008.000 d.d. 1.008.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

641.768

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 821

d.d.

641.768 85.000 1.734.768

Saldo fradragskonto 0 0

Sag nr. 208155 Netto/md. 9.537 Obligatorisk PBS for lån: 1.

1. års ydelse

1. års afdrag

63.046

17.848

59.556

8.483

51.073

122.602

26.331

96.271

Kontantregulering 0 0

v/33,44% .

1. års fradrag Realkredittype 45.198 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Dato 01.09.2010

Garanti- Indfrielsesvilkår Afdragsstillelse vilkår Nej 2 mdr. til kredi- Ann tortermin Når som helst Ann

Optages Rente ÅOP i valuta kont./pålyd. DKK 4,00 / 4,79

Terminer Pr. år 12

DKK

4

8,00 /

9,01

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.675.000 85.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.628.545 98.578 72.711 33,44 11.500 11.900 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 821 2 1.601.154 122.525 90.712 33,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 14.188 14.188 3 1.572.274 122.419 92.075 32,44 Omkostninger til berigtigelse 4 1.541.814 122.308 93.431 31,44 I alt 1.700.688 111.908 5 1.509.677 122.193 94.780 30,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 1.319.895 121.542 101.370 25,44 tut 15 1.068.964 120.749 104.292 25,44 20 734.013 119.781 108.415 25,44 25 282.559 118.600 114.274 25,44 30 9.805 58.647 57.986 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Gardysvej 13, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 111.801 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,1611 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 7.570 heraf udbetaling: 85.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Sag: 208155 Netto/md. 6.394 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,16 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.626.080 63.566 44.442 2 1.617.279 74.848 52.762 3 1.607.752 74.848 53.657 4 1.597.440 74.848 54.558 5 1.586.278 74.848 55.462 10 1.450.770 117.002 102.388 15 1.122.837 115.774 104.142 20 730.878 114.489 106.887 25 249.072 113.159 111.125 30 0 27.172 27.102

Dato: 01.09.2010

v/% 33,44 33,44 32,44 31,44 30,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 8.778 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,49 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.594.957 94.298 75.305 33,44 2 1.556.919 103.255 81.447 33,44 3 1.517.831 103.091 82.328 32,44 4 1.477.633 102.924 83.203 31,44 Restfinansiering: 5 1.436.255 102.755 84.072 30,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 1.208.872 101.889 88.309 25,44 Rente: 8,00 15 938.048 100.977 90.138 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 606.438 100.022 92.962 25,44 25 188.432 99.034 97.274 25,44 30 0 20.210 20.152 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 111.801 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,1660 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 9.941 heraf udbetaling: 85.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


http://www.bk-bolig.dk/gfx/boligsager/208155/208155v1