Page 1

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje., 3230 Græsted Tlf.: 48716100, Fax.: 48716117 bk-bolig@bk-bolig.dk - www.bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Skovager 31, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208151

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Keramiske kogeplader. SMEG indbygningsovn. Emhætte. Matador køle/fryseskab. AEG opvaskemaskine. AEG vaskemaskine. AEG tørretumbler. Ejendommen sælges umøbleret/uden indbo.

Stor, gedigen fritidsbolig direkte til åbne arealer mod syd

Dato 30. august 2011

111 m2 gedigen og svenskinspireret fritidsbolig fra år 2000. Den rummelige ejendom er ideel til den store familie med 4 store soverum, badeværelse med spa samt bryggers med gæstetoilet. Ejendommens interiør fremstår lyst med hvidmalede lofter og vægge samt lyse gulve. Fritidshuset har en yderst fredelig beliggenhed - for enden af lille, blind vej i fuldt udbygget sommerhusområde. Ejendommen er tillige beliggende direkte til de åbne marker med skøn udsigt over landskabet mod syd. Fra ejendommen leder små veje og stier til Udsholts dejlige badestrand samt den store, fredede strandgrund - A.P. Møller Grunden.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2

Den solrige grund åbner op mod de åbne arealer mod syd - og er udlagt som græsplæne Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiemed enkelte buske og træer. Øst for ejendommen findes stort, stenbelagt parkeringsareal ring, forsikringer, annoncering eller andre: med adgang til stor dobbeltcarport med indbygget udhus. Syd for ejendommen findes solX Ja Nej jf. side 2 rig stenterrasse, hvor udsigten mod syd kan nydes. Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre Ejendommen indeholder: Overdækket indgangsparti med adgang til entre/mellemgang med indbyggede skabe. Fire ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke store, lyse soverum - alle med indbyggede skabe. Rummeligt bryggers med flisevægge, flisegulv, vaskesøjle, toilet og håndvask nedfældet i skabsarrangement. Stort flisebadeværelse med spabad, bruseniche, spotlys i loft samt håndvask nedfældet i skabsarrangement. Stor, lys stue med udgang til sydvendt udsigtsterrasse. I åben forbindelse med stuen findes pænt køkken med spiseplads, hvorfra der er udsigt over landskabet mod syd.

Tag: Betontagsten

Ydermur: Træ

Vinduer: Termoruder

Vand: Udsholt vandværk. Vej: Privat fællesvej. Afløb: Off. kloak. Strand: ca. 1.400 m. HT-Bus: ca. 800 m. Indkøb: ca. 2.500 m

Formular nr. 4101 MARTS 2011

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovager 31, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208151

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme. Varmeforbrug er anslået. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovager 31, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208151

Stor og gedigen fritidsbolig

Spiseplads med skøn udsigt over markerne

Pænt køkken i åben forbindelse med stuen

Udgang fra stuen til sydvendt terrasse

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovager 31, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208151

Dejligt badeværelse med bl.a. spabad

Lyst soveværelse med kik til markerne

Endnu et af ejendommens fire soveværelser

Den solrige grund og markerne mod syd

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovager 31, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208151

Fritidshuset set fra markerne

Skøn beliggenhed direkte til det åbne landskab

Hyggeligt, overdækket indgangsparti

Parkeringsareal med carport og fritidsbolig i baggrunden

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovager 31, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208151

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e. Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovager 31, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208151

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f. Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovager 31, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 1.350.000 Udbetaling 70.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 2 CØ Udsholt By, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus Bygningsarealer ifølge... : 2009 1.800.000 kr. af dato ............................ : 360.000 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 955.500 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.200 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende byrder på ejendommen: 01.07.1975 Dok om færdselsret mv. 07.04.1976 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv. Offentlig vurdering pr......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

Sag nr. 208151 Netto/md. 7.384

Brutto/md. 8.443

BBR Sommerhusområde BBR 22.04.2010 2 111 m 2 0/0/0 m 2

111 m 2 45 m 2 0/30/15 m 2000

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraNej Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring. Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 18 m3 1.006 Varme 0 kwt 8.000 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 30. august 2011 v/33,44%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovager 31, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 1.350.000 Udbetaling 70.000 Brutto/md. 8.443 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 87.524 Ejendomsskatter 5.193 5.193 Renovation 2.451 2.451 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 600 600 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 3.165 3.165 Andre offentlige afgifter 25 25 Fast vandafgift 2011 1.713 1.713 Fast vandafl. 2011 640 640 13.787 101.311 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -66.555 Fradrag, i alt 0 66.555 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% 0 -22.256 Evt. ejendomsværdiskat 9.555 9.555 Skat, overskud/underskud 1. år 9.555 -12.701 + Bruttoudgift 1. år 13.787 101.311 23.342 88.610 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.350.000 70.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 12.200 12.200 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 744 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.563 12.563 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.374.763 95.506 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Sag nr. 208151 Dato 30. august 2011 Netto/md. 7.384 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen gæld.

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Totalkredit / 5% Obligationslån

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

Obligationslån

686.021

686.021

Valuta

700.658 DKK

Rente Kont./pålyd. 5,00

1. års RestÅOP ydelse løbetid 72.481 12,75 5,11

Saldo fradragskonto 0

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse Nej

Kontant regulering 0

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Skovager 31, Udsholt Strand, 3230 Græsted Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.350.000 Udbetaling 69.502 Brutto/md. 9.412 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,25 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 833.000 d.d. 833.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

507.000

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 754

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

507.000 69.502 1.409.502

Sag nr. 208151 Netto/md. 8.041 Obligatorisk PBS for lån: 1.

1. års ydelse

1. års afdrag

52.107

14.704

47.050

6.687

40.363

99.157

21.391

77.766

Kontantregulering 0 0

v/33,44% .

1. års fradrag Realkredittype 37.403 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Dato 30.08.2011

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 4,00 / 4,82

Terminer Pr. år 12

Ann

4

DKK

8,00 /

8,73

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.350.000 69.502 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.338.321 99.157 73.732 33,44 12.200 12.200 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 754 2 1.316.794 99.093 74.692 32,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.563 12.563 3 1.294.107 99.005 75.772 31,44 Omkostninger til berigtigelse 4 1.270.191 98.914 76.846 30,44 I alt 1.374.763 95.018 5 1.244.969 98.819 77.912 29,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 1.096.256 98.283 82.050 25,44 tut 15 900.125 97.630 84.417 25,44 20 639.005 96.832 87.752 25,44 25 287.993 95.859 92.488 25,44 30 46.508 48.605 47.987 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Skovager 31, Udsholt Strand, 3230 Græsted Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 94.846 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,4039 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 6.313 heraf udbetaling: 69.335

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Sag: 208151 Netto/md. 5.565 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,21 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.304.396 61.970 43.835 2 1.297.721 62.041 44.584 3 1.290.497 62.041 45.313 4 1.282.678 62.041 46.044 5 1.274.213 62.041 46.778 10 1.220.202 78.857 66.505 15 970.878 95.501 85.669 20 660.421 94.456 88.041 25 277.751 93.362 91.629 30 23.143 35.610 35.357

Dato: 30.08.2011

v/% 33,44 32,44 31,44 30,44 29,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 7.393 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,52 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.302.473 83.812 65.769 33,44 2 1.273.660 83.846 66.582 32,44 3 1.243.944 83.720 67.318 31,44 4 1.213.310 83.593 68.047 30,44 Restfinansiering: 5 1.181.704 83.464 68.769 29,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 1.006.914 82.793 71.515 25,44 Rente: 8,00 15 796.953 82.076 73.104 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 538.380 81.314 75.498 25,44 25 211.462 80.619 79.176 25,44 30 16.863 26.110 25.884 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 94.846 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,4109 Løbetid: 30 år.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

Brutto/md. 8.133 heraf udbetaling: 69.335

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

/208151v9  

http://bk-bolig.dk/gfx/boligsager/208151/208151v9.pdf