Page 1

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141 UdsholtRågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Skovager 31, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208151

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Keramiske kogeplader. SMEG indbygningsovn. Emhætte. Matador køle/fryseskab. AEG opvaskemaskine. AEG vaskemaskine. AEG tørretumbler. Ejendommen sælges umøbleret/uden indbo.

Stor, gedigen fritidsbolig direkte til åbne arealer mod syd 111 m2 gedigen og svenskinspireret fritidsbolig fra år 2000. Den rummelige ejendom er ideel til den store familie med 4 store soverum, badeværelse med spa samt bryggers med gæstetoilet. Ejendommens interiør fremstår lyst med hvidmalede lofter og vægge samt lyse gulve. Fritidshuset har en yderst fredelig beliggenhed - for enden af lille, blind vej i fuldt udbygget sommerhusområde. Ejendommen er tillige beliggende direkte til de åbne marker med skøn udsigt over landskabet mod syd. Fra ejendommen leder små veje og stier til Udsholts dejlige badestrand samt den store, fredede strandgrund - A.P. Møller Grunden.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet:

X Ja Nej jf. side 2 Den solrige grund åbner op mod de åbne arealer mod syd - og er udlagt som græsplæne med enkelte buske og træer. Øst for ejendommen findes stort, stenbelagt parkeringsareal med adgang til stor dobbeltcarport med indbygget udhus. Syd for ejendommen findes sol- Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: rig stenterrasse, hvor udsigten mod syd kan nydes. Ejendommen indeholder: Overdækket indgangsparti med adgang til entre/mellemgang med indbyggede skabe. Fire store, lyse soverum - alle med indbyggede skabe. Rummeligt bryggers med flisevægge, flisegulv, vaskesøjle, toilet og håndvask nedfældet i skabsarrangement. Stort flisebadeværelse med spabad, bruseniche, spotlys i loft samt håndvask nedfældet i skabsarrangement. Stor, lys stue med udgang til sydvendt udsigtsterrasse. I åben forbindelse med stuen findes pænt køkken med spiseplads, hvorfra der er udsigt over landskabet mod syd.

Tag: Betontagsten

Ydermur: Træ

X

Ja

Nej jf. side 2

Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja

X

Nej Hvis ja, hvilke

Vinduer: Termoruder

Vand: Udsholt vandværk. Vej: Privat fællesvej. Afløb: Off. kloak. Strand: ca. 1.400 m. HT-Bus: ca. 800 m. Indkøb: ca. 2.500 m

Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovager 31, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208151

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme. Varmeforbrug er anslået. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger og energimærkning.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovager 31, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208151

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovager 31, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208151

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovager 31, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208151

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovager 31, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208151

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovager 31, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208151

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovager 31, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 1.595.000 Udbetaling 80.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 2 CØ Udsholt By, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus

BBR Sommerhusområde

Bygningsarealer ifølge... : 2009 1.800.000 kr. af dato ............................ : 360.000 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 955.500 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage ........... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.200 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende byrder på ejendommen: 01.07.1975 Dok om færdselsret mv. 07.04.1976 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv. Offentlig vurdering pr ......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

BBR 22-04-2010 2 111 m 2 0/0/0 m 2

111 m 2 45 m 2 0/30/15 m 2000

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 18 m3 1.089 Varme 0 kwt 8.000 Der henvises til side 1a. Formular nr. 4104 APRIL 2009

Sag nr. 208151 Netto/md. 8.341

Brutto/md. 9.698

Dato 23. september 2010 v/33,44%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten

Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovager 31, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 1.595.000 Udbetaling 80.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2010 Fast vandafl. 2010 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Brutto/md. 9.698 Kontant Finansieret 102.158 4.853 4.853 3.126 3.126 0 0 400 400 600 600 3.165 3.165 25 25 0 0 1.410 1.410 638 638 14.218 116.376 Kontant Finansieret -77.265 -0 -0 0 -25.837 9.555 9.555 9.555 -16.282 14.218 116.376 23.773 100.094

Sag nr. 208151 Dato 23. september 2010 Netto/md. 8.341 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.595.000 80.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 12.200 12.200 Ingen gæld. Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 794 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 13.788 13.788 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse I alt 1.620.988 106.782 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestKont./pålyd. ydelse løbetid Ingen.

Formular nr. 4107 OKTOBER 2009

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Skovager 31, Udsholt Strand, 3230 Græsted Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.595.000 Udbetaling 80.000 Brutto/md. 10.993 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,43 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 973.000 d.d. 973.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

612.443

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 806

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

612.443 80.000 1.665.443

Sag nr. 208151 Netto/md. 9.217 Obligatorisk PBS for lån: 1.

1. års ydelse

1. års afdrag

60.863

17.187

56.835

8.218

48.617

117.697

25.405

92.292

Kontantregulering 0 0

v/33,44% .

1. års fradrag Realkredittype 43.675 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Dato 23.09.2010

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 4,00 / 4,92

Terminer Pr. år 12

Ann

4

DKK

8,00 /

9,01

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.595.000 80.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.564.491 101.784 74.754 33,44 12.200 12.200 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 806 2 1.538.062 117.623 87.128 33,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 13.788 13.788 3 1.510.195 117.521 88.437 32,44 Omkostninger til berigtigelse 4 1.480.802 117.414 89.740 31,44 I alt 1.620.988 106.794 5 1.449.788 117.303 91.037 30,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 1.266.610 116.677 97.369 25,44 tut 15 1.024.343 115.913 100.195 25,44 20 700.860 114.981 104.184 25,44 25 264.737 113.843 109.852 25,44 30 12.770 56.639 55.960 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Skovager 31, Udsholt Strand, 3230 Græsted Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 106.787 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,2796 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 7.250 heraf udbetaling: 80.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Sag: 208151 Netto/md. 6.242 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,26 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.547.981 71.413 50.083 2 1.539.457 72.705 51.243 3 1.530.230 72.705 52.112 4 1.520.243 72.705 52.986 5 1.509.433 72.705 53.864 10 1.380.118 112.256 98.049 15 1.068.198 111.104 99.833 20 693.023 109.892 102.583 25 229.413 108.631 106.784 30 0 26.279 26.205

Dato: 23.09.2010

v/% 33,44 33,44 32,44 31,44 30,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 8.472 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,58 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.520.453 98.599 77.383 33,44 2 1.484.591 99.254 78.056 33,44 3 1.447.686 99.101 78.924 32,44 4 1.409.676 98.947 79.788 31,44 Restfinansiering: 5 1.370.494 98.789 80.645 30,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 1.154.263 97.973 84.814 25,44 Rente: 8,00 15 895.091 97.111 86.649 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 576.051 96.204 89.449 25,44 25 172.209 95.261 93.697 25,44 30 0 19.685 19.623 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 106.787 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,2844 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 9.468 heraf udbetaling: 80.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

http://www.bk-bolig.dk/gfx/boligsager/208151/208151v1  

http://www.bk-bolig.dk/gfx/boligsager/208151/208151v1.pdf

Advertisement