Issuu on Google+

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Iglekærvej 40, Tisvildeleje, 3220 Tisvildeleje

Sag nr. 208146

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Gorenje keramisk komfur. Blomberg køle/fryseskab. Ejendommen sælges umøbleret/uden indbo.

Spændende fritidshus - god beliggenhed Spændende, højloftet fritidshus på dejlig, solrig grund. Ejendommens interiør fremstår med loft til kip, pæne trægulve samt trælofter og -vægge. Tre store soverum giver rigeligt plads til den store familie. Flisebelagt indkørsel leder til carport/udhus sammenbygget med fritidshuset. Fritidsejendommen er beliggende i lukket vejområde med kun 500 m til stranden, hvortil grundejerforeningen har brugsret til trappe. En kort cykeltur bringer tillige en til hovedgaden i Tisvildeleje med cafeer, butikker med mere. Den solrige grund er orienteret mod syd og vest. God, tæt randbeplantning afskærmer mod vej og naboer. Vest for ejendommen er grunden udlagt som solrig have med enkelte buske og andre beplantninger. I forbindelse med fritidshuset findes flere terrasser: Stor, østvendt og velafskærmet fliseterrasse. Vestvendt fliseterrasse hvorfra der er et dejligt vue udover haven. Stor, vestvendt og overdækket terrasse. Ejendommen indeholder: Entre med flisegulv. Lyst badeværelse med flisegulv og bruseniche. Tre store, højloftede soveværelser - det ene med udgang til haven. Stor, lys og højloftet stue med brændeovn og skydedørsparti mod den vestvendte terrasse. Stuen er i åben forbindelse med spiseplads, hvorfra der er udgang til den østvendte morgenterrasse. I åben forbindelse med spisepladsen findes lyst og funktionelt køkken med flisegulv.

Tag: Bølgeeternit

Ydermur: Træbeklædning

Vinduer: Termoruder

Vand: Vandværket Vænget Vejforhold: Privat fællesvej

Afløb: Off. kloak

Strand: ca. 500 m

Indkøb: ca. 1.500 m

HT-Bus/Tog: ca. 300 m/ca. 1000 m

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X

Ja

Nej jf. side 2

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X

Ja

Nej jf. side 2

Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja

X

Nej Hvis ja, hvilke

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Iglekærvej 40, Tisvildeleje, 3220 Tisvildeleje

Sag nr. 208146

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme & brændeovn. Varmeforbrug er anslået Isoleringsforhold: Se bygningstegninger.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Iglekærvej 40, Tisvildeleje, 3220 Tisvildeleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208146

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Iglekærvej 40, Tisvildeleje, 3220 Tisvildeleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208146

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Iglekærvej 40, Tisvildeleje, 3220 Tisvildeleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208146

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Iglekærvej 40, Tisvildeleje, 3220 Tisvildeleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208146

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Iglekærvej 40, Tisvildeleje, 3220 Tisvildeleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208146

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Iglekærvej 40, Tisvildeleje, 3220 Tisvildeleje Kontantpris 1.695.000 Udbetaling 85.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 12 LB Tisvilde By, Tibirke Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus

Sag nr. 208146 Netto/md. 9.198

Brutto/md. 10.911

BBR Sommerhusområde

Bygningsarealer ifølge... : 2009 1.650.000 kr. af dato ............................ : 530.200 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 787.500 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage ........... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.210 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende byrde på ejendommen: 15.02.1969 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv. Offentlig vurdering pr ......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

BBR 12-07-2010 2 103 m 2 0/22/0 m

81 m

2

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 01.07.2010 med energiklassifikation: G. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke:

2

0/0/0 m 1979

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten Andre ydelser

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 10 m3 581 Varme 0 kwt 8.000 Der henvises til side 1a. Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 11. januar 2011 v/33,44%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Iglekærvej 40, Tisvildeleje, 3220 Tisvildeleje Kontantpris 1.695.000 Udbetaling 85.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2011 Fast vandafl. 2011 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Brutto/md. 10.911 Kontant Finansieret 111.809 12.358 12.358 2.451 2.451 0 0 300 300 700 700 2.305 2.305 20 20 0 0 350 350 640 640 19.124 130.933 Kontant Finansieret -85.009 -0 -0 0 -28.427 7.875 7.875 7.875 -20.552 19.124 130.933 26.999 110.381

Sag nr. 208146 Dato 11. januar 2011 Netto/md. 9.198 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.695.000 85.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 11.600 12.100 Ingen gæld. Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 813 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 14.288 14.288 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse I alt 1.720.888 112.200 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestKont./pålyd. ydelse løbetid Ingen.

Formular nr. 4107 OKTOBER 2009

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Iglekærvej 40, Tisvildeleje, 3220 Tisvildeleje Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.695.000 Udbetaling 85.000 Brutto/md. 12.190 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,61 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 1.066.000 d.d. 1.066.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

651.909

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 826

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

651.909 85.000 1.802.909

Sag nr. 208146 Netto/md. 10.075 Obligatorisk PBS for lån: 1.

1. års ydelse

1. års afdrag

66.658

18.981

60.497

8.711

51.786

127.156

27.692

99.464

Kontantregulering 0 0

v/33,44% .

1. års fradrag Realkredittype 47.677 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Dato 11.01.2011

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 4,00 / 5,21

Terminer Pr. år 12

Ann

4

DKK

8,00 /

9,00

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.695.000 85.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.691.841 119.948 88.554 33,44 11.600 12.300 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 826 2 1.663.041 127.074 95.194 32,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 14.288 14.288 3 1.632.684 126.961 96.588 31,44 Omkostninger til berigtigelse 4 1.600.677 126.843 97.975 30,44 I alt 1.720.888 112.413 5 1.566.917 126.720 99.353 29,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 1.367.755 126.029 105.239 25,44 tut 15 1.104.858 125.185 108.270 25,44 20 754.531 124.156 112.541 25,44 25 283.168 122.899 118.602 25,44 30 1.851 61.976 61.373 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Iglekærvej 40, Tisvildeleje, 3220 Tisvildeleje Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 112.006 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,4132 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 8.397 heraf udbetaling: 85.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Sag: 208146 Netto/md. 7.015 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,54 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.646.309 75.369 52.726 2 1.637.277 81.636 58.084 3 1.627.500 81.636 59.044 4 1.616.917 81.636 60.008 5 1.605.463 81.636 60.975 10 1.490.262 123.229 106.921 15 1.158.041 122.501 109.532 20 753.535 121.203 112.718 25 249.224 119.840 117.479 30 0 15.077 15.039

Dato: 11.01.2011

v/% 33,44 32,44 31,44 30,44 29,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 9.267 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,84 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.619.611 101.744 79.209 33,44 2 1.582.928 108.396 85.132 32,44 3 1.545.038 108.242 86.123 31,44 4 1.505.870 108.085 87.107 30,44 Restfinansiering: 5 1.465.351 107.926 88.082 29,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 1.239.455 107.092 92.214 25,44 Rente: 8,00 15 964.760 106.193 94.347 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 622.799 105.228 97.518 25,44 25 186.530 104.217 102.249 25,44 30 0 11.211 11.179 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 112.006 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,4132 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 10.636 heraf udbetaling: 85.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


/208146v1