Issuu on Google+

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141 UdsholtRågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Markgærdet 2, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208125

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Atlas køleskab. Voss komfur. Thermex emhætte. Gram opvaskemaskine. Blomberg vaskemaskine. Ejendommen sælges møbleret minus sælgers personlige effekter.

Velholdt fritidshus med stort, pragtfuldt terrasseanlæg Solrig grund og kun godt 500 m til stranden Højtliggende og velholdt fritidshus på dejlig, solrig grund. Ejendommen fremstår indbydende med højloftet interiør samt pænt køkken og bad. Desuden fyrretræsgulve samt trævægge og trælofter med blotlagte loftsbjælker. Mod syd og vest er ejendommen omgivet af kæmpestort, højtliggende træterrasseanlæg. En del af terrasseanlægget er overdækket mod syd, ligesom at der mod syd også findes flere indbyggede bænke i forbindelse med terrassen. Øst for ejendommen findes desuden morgenterrasse. Ejendommen er beliggende i fredeligt kvarter og med kun godt 500 m til stranden. Der er lidt over 1.000 m til Smidstrup, hvor der findes dagligvareindkøb og cafe, samt cirka 6 km til Gilleleje med det hyggelige miljø omkring havnen og torvet.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet:

X Ja Nej jf. side 2 Den solrige hjørnegrund skråner let mod syd og er velafskærmet fra naboer og vej af god randbeplantning. På grunden står enkelte store, flotte træer mens grunden ellers er udlagt Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiesom nem græsplæne. I grundens nordlige ende findes stor carport med indbygget udhus, ring, forsikringer, annoncering eller andre: ligesom at der findes flere indbyggede udhus/brændeskure i forbindelse med fritidshuset. X Ja Nej jf. side 2 Ejendommen indeholder: Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesRummelig entre med udgang til det store terrasseanlæg. Lys og indbydende vinkelstue med store vinduespartier, spiseplads, brændeovn, alkove samt udgang til overdækket ter- se i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre rasse. Pænt køkken i åben forbindelse med stuen og med udgang til østvendt morgenter- ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: rasse. To rummelige soveværelser med skabe. Pænt flisebadeværelse med gulvvarme og Ja X Nej Hvis ja, hvilke bruseniche.

Tag: Bølgeeternit

Ydermur: Træbeklædning Vinduer: Termoruder

Vand: Udsholt Vandværk Strand: ca. 550 m

Vejforhold: Privat fællesvej

HT-Bus: ca. 500 m

Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

Afløb: Off. kloak

Indkøb: ca. 1.200 m

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Markgærdet 2, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208125

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme, varmepumpe & brændeovn. Isoleringsforhold : Se bygningstegninger og energimærkning.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende servitutter på ejendommen: 29.06.1965 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv. 27.07.1972 Dok om beboelse/delvist forbud herimod mv.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Markgærdet 2, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208125

En del af den lyse stue med store vinduespartier mod syd og vest

Stuen med alkove i baggrunden

Det pæne køkken med udgang til den østvendte morgenterrasse

Spisepladsen i stuen

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Markgærdet 2, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208125

Det pæne flisebadeværelse med gulvvarme

Et af de to store soveværelser

Fritidshuset og det store terrasseanlæg på den velafskærmede grund

God beliggenhed tæt på stranden

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Markgærdet 2, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208125

Spisepladsen med det åbne køkken i baggrunden

Den pragtfulde og solrige grund

Det højtliggende fritidshus

Kik mod fritidshuset og det store terrasseanlæg fra grundens sydvestlige ende

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Markgærdet 2, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208125

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Markgærdet 2, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208125

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Markgærdet 2, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 1.350.000 Udbetaling 70.000 Ejendomsoplysninger Kommune .......................... : Gribskov Matr. nr .............................. : 13 da Udsholt By, Blistrup Må benyttes til ................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype..................... : Zonestatus ..................... : Fritidshus

BBR Sommerhusområde

Bygningsarealer ifølge .. : 2009 960.000 kr. af dato ........................... : 375.800 kr. Hovedbyg. bebyg. areal : kr. Heraf garage/carport/udhus: 525.000 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage .......... : Boligareal...................... : Grundareal ifølge ............... : Andre bygninger ........... : Tingbogsattest Grundareal udgør ............... : 1.305 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej ............................. : 0 m2 Opført/ombygget år....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr ........ : Offentlig ejendomsværdi.... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ..... : Grundskatteloftværdi ......... :

BBR 14-03-2010 2 56 m 2 0/0/0 m 2

56 m 2 51 m 2 0/45/6 m 1972/2002

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 14 m3 837 Varme 1.645 kwt 4.132 Der henvises til side 1a. Formular nr. 4104 APRIL 2009

Sag nr. 208125 Netto/md. 7.152

Brutto/md. 8.589

Dato 23. juni 2010 v/33,44%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten

Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Markgærdet 2, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 1.350.000 Udbetaling 70.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2010 Fast vandafl. 2010 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Kontant 6.018 3.126 0 347 1.500 1.723 6 0 1.375 638 14.734 Kontant -0 0 5.250 5.250 14.734 19.984

Brutto/md. 8.589 Finansieret 88.339 6.018 3.126 0 347 1.500 1.723 6 0 1.375 638 103.072 Finansieret -67.288 -0 -22.501 5.250 -17.251 103.072 85.821

Sag nr. 208125 Dato 23. juni 2010 Netto/md. 7.152 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.350.000 70.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 9.500 9.900 Ingen gæld. Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 748 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.563 12.563 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse I alt 1.372.063 93.211 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestKont./pålyd. ydelse løbetid Ingen.

Formular nr. 4107 OKTOBER 2009

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Markgærdet 2, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.350.000 Udbetaling 70.000 Brutto/md. 9.541 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,50 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. Nykredit 840.000 d.d. 840.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

518.650

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 759

d.d.

518.650 70.000 1.428.650

Saldo fradragskonto 0 0

Sag nr. 208125 Netto/md. 7.806

0 0

v/33,44% .

1. års ydelse

1. års afdrag

51.626

14.838

48.131

6.960

41.171

99.756

21.798

77.959

Kontantregulering

Dato 23.06.2010

1. års fradrag Realkredittype 36.787 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår Afdragsstillelse vilkår Nej 2 mdr. til kredi- Ann tortermin Når som helst Ann

Optages Rente ÅOP i valuta kont./pålyd. DKK 4,00 / 5,02

Terminer Pr. år 4

DKK

4

8,00 /

9,02

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.350.000 70.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.340.685 86.279 63.435 33,44 9.500 10.000 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 759 2 1.318.012 99.710 73.949 33,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.563 12.563 3 1.294.109 99.647 75.075 32,44 Omkostninger til berigtigelse 4 1.268.901 99.580 76.198 31,44 I alt 1.372.063 93.322 5 1.242.308 99.512 77.315 30,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 1.085.328 99.123 82.794 25,44 tut 15 877.898 98.649 85.339 25,44 20 601.192 98.070 88.901 25,44 25 228.486 97.364 93.927 25,44 30 11.014 48.806 48.244 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Markgærdet 2, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 93.010 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,3068 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 6.941 heraf udbetaling: 70.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

Sag: 208125 Netto/md. 5.602 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,93 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.300.153 67.319 46.333 2 1.294.955 68.079 47.052 3 1.289.217 68.079 47.856 4 1.282.883 68.079 48.667 5 1.275.892 68.079 49.484 10 1.185.673 101.809 87.536 15 930.438 100.830 89.198 20 614.684 99.800 92.046 25 205.938 98.733 96.855 30 0 33.177 33.061

Dato: 23.06.2010

v/% 33,44 33,44 32,44 31,44 30,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 7.473 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 5,34 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.277.136 90.061 69.167 33,44 2 1.248.832 90.534 69.724 33,44 3 1.219.715 90.403 70.522 32,44 4 1.189.726 90.272 71.319 31,44 Restfinansiering: 5 1.158.798 90.140 72.116 30,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 987.308 89.454 76.071 25,44 Rente: 10,00 15 777.950 88.728 77.785 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 510.875 87.965 80.685 25,44 25 153.804 87.174 85.543 25,44 30 0 24.638 24.542 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 93.010 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,3161 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 8.801 heraf udbetaling: 70.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


http://www.bk-bolig.dk/gfx/boligsager/208125/208125v1