Page 1

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141 UdsholtRågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Raimers Ager 20, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208123

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Blomberg indbygningsovn. Blomberg kogeplader. Emhætte. Blomberg køle/fryseskab. Blomberg opvaskemaskine. Blomberg vaskemaskine. Blomberg tørretumbler. Varmepumpe. Ejendommen sælges umøbleret/uden indbo.

Velholdt og indbydende fritidshus fra 1999 Dejlig, velafskærmet grund Nydeligt Planet fritidshus fra 1999 med højloftet og indbydende interiør. Veldisponeret indretning, hems, luksusbadeværelse med spa samt gode isoleringsforhold og varmepumpe gør ejendommen til et dejligt fristed, som kan bruges året rundt. Fritidsejendommen er beliggende for enden af lille, blind vej med gå afstand til stranden og dagligvareindkøb m.m. i selve Smidstrup. Turen mod stranden foregår af små stier, som også leder til den lokale grundejerforenings friarealer.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet:

Ejendommen er beliggende for velafskærmet og ugenert grund orienteret mod syd og vest, hvilket sikrer et godt solindfald på grunden. Grunden er udlagt som græsplæne med X Ja Nej jf. side 2 enkelte, spredte træer og buske samt god randbeplantning mod naboer. I forbindelse med fritidshuset findes sydvendt træterrasse, delvist overdækket og afskærmet af læmur, samt Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansielille, nordvendt træterrasse. Fra stenbelagt parkeringsareal leder stenbelagt sti til ejenring, forsikringer, annoncering eller andre: dommen. X Ja Nej jf. side 2 Ejendommen indeholder: Åbent Invita køkken med udgang til lille, nordvendt træterrasse. Lys og højloftet stue med Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesstore vinduespartier, glaskarnap, brændeovn, sydvendt spisekrog samt udgang til sydvendt terrasse. Fra stuen er der desuden opgang til hems. Luksusbadeværelse med spa- se i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: bad, bruseniche, vaskemaskine samt gulvvarme i flisegulv. Rummeligt forældresoveværelse med adgang til stort walk in closet. Yderligere et rummeligt soveværelse. Indbygget Ja X Nej Hvis ja, hvilke og isoleret udhus. Pæne trægulve i stue og soveværelser. Hvidmalede trævægge og -lofter samt højloftet miljø i hele ejendommen.

Tag: Bølgeeternit Ydermur: Træbeklædning Vinduer: Termoruder Vand: Udsholt Vandværk Vejforhold: Privat fællesvej Afløb: Off. kloak Strand: ca. 1.150 m HT-Bus: ca. 1.000 m Indkøb: ca. 1.400 m. Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Raimers Ager 20, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208123

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme, varmepumpe & brændeovn. Isoleringsforhold: 150 mm isolering i tag, 120 mm isolering i ydervægge, 125 mm isolering i gulve - alt ifølge bygningstegninger.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Raimers Ager 20, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208123

Lys, højloftet stue med store vinduespartier og sydvendt spisekrog

Pænt køkken i åben forbindelse med stuen

Sofahjørne i stuen med vestvendt glaskarnap

Luksusbadeværelse med gulvvarme, bruseniche og spabad

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Raimers Ager 20, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208123

Lyst forældresoveværelse

Delvis overdækket træterrasse mod syd

Den lyse spisekrog

Kik fra hemsen ned i den højloftede stue

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Raimers Ager 20, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208123

Den pæne, velholdte fritidsbolig med den sydvendte terrasse

Ejendommen med det stenbelagte parkeringsareal

Solrig grund med ejendommen i grundens nordøstlige hjørne

Den helårsanvendelige ejendom set fra syd

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Raimers Ager 20, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208123

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Raimers Ager 20, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208123

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Raimers Ager 20, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 1.395.000 Udbetaling 70.000 Ejendomsoplysninger Kommune .......................... : Gribskov Matr. nr .............................. : 7 hd Smidstrup By, Blistrup Må benyttes til ................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype..................... : Zonestatus ..................... : Fritidshus

BBR Sommerhusområde

Bygningsarealer ifølge .. : 2007 1.650.000 kr. af dato ........................... : 480.200 kr. Hovedbyg. bebyg. areal : kr. Heraf garage/carport/udhus: 808.500 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage .......... : Boligareal...................... : Grundareal ifølge ............... : Andre bygninger ........... : Tingbogsattest Grundareal udgør ............... : 1.201 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej ............................. : 0 m2 Opført/ombygget år....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende byrde på ejendommen: 29.06.1965 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv. Offentlig vurdering pr ........ : Offentlig ejendomsværdi.... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ..... : Grundskatteloftværdi ......... :

BBR 01-03-2010 2 70 m 2 0/0/0 m

70 m

2

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 36 m3 2.153 Varme 2.903 kwt 6.325 Der henvises til side 1a.

Dato 31. maj 2010 v/33,44%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Nej. Køber har ret til efter påkrav at lade energimærkning udarbejde for sælgers regning, såfremt dette sker inden for en rimelig frist. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke:

2

0/0/0 m 1999

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Sag nr. 208123 Netto/md. 7.650

Brutto/md. 8.913

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten

Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Raimers Ager 20, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 1.395.000 Udbetaling 70.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2010 Fast vandafl. 2010 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Kontant 5.733 3.126 0 347 1.500 3.056 9 0 1.375 638 15.785 Kontant -0 0 8.085 8.085 15.785 23.870

Kontantbehov ved køb Kontant Kontantpris/udbetaling 1.395.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 11.300 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.788 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.419.088 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Formular nr. 4107 OKTOBER 2009

Brutto/md. 8.913 Finansieret 91.165 5.733 3.126 0 347 1.500 3.056 9 0 1.375 638 106.950 Finansieret -69.493 -0 -23.239 8.085 -15.154 106.950 91.796

Finansieret 70.000 11.300 758 12.788

Sag nr. 208123 Dato 31. maj 2010 Netto/md. 7.650 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Gæld udenfor købesummen Ingen gæld. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

94.845

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art

Realkredittype

Restgæld

Nykredit / 6% Obligationslån obligationslån Privat Panterbrev / Privat pantebrev Privat Pantebrev / Privat pantebrev

924.000 309.806

924.000 309.806

942.620 DKK 311.404 DKK

Rente Kont./pålyd. 6,00 10,00

295.600

295.600

297.056 DKK

10,00

Formular nr. 4107 OKTOBER 2009

Obl.restgæld Kontantværdi

Valuta

1. års RestÅOP Saldo fraydelse løbetid dragskonto 59.886 28,75 6,62 0 34.353 23,75 10,60 0 32.778

23,50 10,60

0

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse Nej

Kontant regulering 0 0 0

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Raimers Ager 20, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.395.000 Udbetaling 70.000 Brutto/md. 10.397 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 7,08 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. Nykredit 864.000 d.d. 864.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

511.628

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 756

d.d.

511.628 70.000 1.445.628

Saldo fradragskonto 0 0

Sag nr. 208123 Netto/md. 8.597

0 0

v/33,44% .

1. års ydelse

1. års afdrag

53.114

15.301

55.870

4.900

50.970

108.984

20.201

88.783

Kontantregulering

Dato 31.05.2010

1. års fradrag Realkredittype 37.813 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår Afdragsstillelse vilkår Nej 2 mdr. til kredi- Ann tortermin Når som helst Ann

Optages Rente ÅOP i valuta kont./pålyd. DKK 4,00 / 4,83

Terminer Pr. år 4

DKK

4

10,00 /

10,91

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.395.000 70.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.359.212 87.675 63.846 33,44 11.300 11.300 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 756 2 1.338.171 108.936 79.544 33,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.788 12.788 3 1.315.942 108.870 80.764 32,44 Omkostninger til berigtigelse 4 1.292.442 108.801 81.983 31,44 I alt 1.419.088 94.843 5 1.267.582 108.730 83.200 30,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 1.119.152 108.327 89.241 25,44 tut 15 917.877 107.836 91.978 25,44 20 639.243 107.236 96.108 25,44 25 245.118 106.504 102.443 25,44 30 8.227 50.184 49.640 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Raimers Ager 20, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 94.837 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,2421 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 7.061 heraf udbetaling: 70.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

Sag: 208123 Netto/md. 5.947 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,71 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.332.487 54.709 37.641 2 1.327.339 68.031 47.003 3 1.321.656 68.031 47.805 4 1.315.384 68.031 48.614 5 1.308.460 68.031 49.430 10 1.225.711 103.380 89.058 15 964.192 102.360 90.636 20 643.391 101.290 93.384 25 231.266 100.184 98.067 30 0 45.102 44.932

Dato: 31.05.2010

v/% 33,44 33,44 32,44 31,44 30,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 7.896 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 5,12 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.312.932 74.058 57.059 33,44 2 1.283.599 91.639 70.804 33,44 3 1.253.472 91.504 71.593 32,44 4 1.222.496 91.368 72.381 31,44 Restfinansiering: 5 1.190.607 91.226 73.164 30,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 1.014.716 90.511 77.068 25,44 Rente: 10,00 15 801.776 89.759 78.716 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 532.210 88.971 81.536 25,44 25 174.140 88.156 86.289 25,44 30 0 33.278 33.139 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 94.837 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,2524 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 9.002 heraf udbetaling: 70.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rettet henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

http://www.bk-bolig.dk/gfx/boligsager/208123/208123v1  

http://www.bk-bolig.dk/gfx/boligsager/208123/208123v1.pdf

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you