Page 1

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141 UdsholtRågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Åvej 8, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 208119

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Gorenje komfur. Electrolux køle/fryseskab. Matador emhætte. Bauknecht vaskemaskine. 2 elvandvarmere. Senge i 3 værelser. Persienner. Øvrigt møblement/indbo medfølger ikke.

Fritidshus med fantastisk beliggenhed Mindre end 200 m fra Rågelejes strandpromenade ligger denne velholdte ejendom gemt. Myresjö-fritidshuset er beliggende på en af de mest attraktive adresser i det gamle Rågeleje. Kvarteret, med små gruseveje og hjulspor, skal bare opleves. Omgivelser er meget naturskønne og det kuperede område er karakteriseret ved store grunde og en meget varieret og spændende bebyggelse. Fritidsejendommen fremstår velholdt, med god planløsning og 4 soveværelser samt 2 badeværelser giver plads til den store familie. Omkring ejendommen findes flere, overdækkede terrasser. Desuden stor dobbeltcarport med indbygget udhus. Godt 1.800 m2 stor, velbeplantet og yderst solrig hjørnegrund. Den varierede beplantning skaber et væld af skyggefulde pletter og små hyggelige lækroge omkring ejendommen.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X

Ja

Nej jf. side 2

Ejendommen indeholder: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansieEntre/mellemgang med ovenlysvinduer. Stor vinkelstue med brændeovn, spiseplads, ring, forsikringer, annoncering eller andre: vestvendte glaspartier samt udgang til den overdækkede terrasse. I åben forbindelse med stuen findes lyst, funktionelt køkken hvorfra der er udgang til haven. Fire gode sovevæX Ja Nej jf. side 2 relser giver mulighed for i alt 8 sovepladser. Lyst badeværelse med bruseplads. Fra overdækket indgangsparti adgang til yderligere et badeværelse med bruseplads. Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre En ægte oase hvor freden og roen kan nydes!!!! ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja Tag: Tagpap (Built-up med hældning)

Ydermur: Træbeklædning

Vand: Udsholt vandværk Vejforhold: Privat fællesvej Strand: ca. 200 m

HT-Bus: ca. 100 m

X

Nej Hvis ja, hvilke

Vinduer:

Afløb: Trixtank og sivebrønd

Indkøb: ca. 500 m Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.

Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Åvej 8, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 208119

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme & brændeovn. Forbrugudgifter til el, vand og varme er baseret på sælgers seneste betalinger. (Helårsbrug). Isoleringsforhold: 70 mm isolering i ydervægge, 80 mm isolering i tag, 100 mm isolering i gulve - alt ifølge bygningstegninger.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Åvej 8, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 208119

Den dejlige, vestvendte og velafskærmede have

Hængekøje i haven indbyder til afslapning

Ejendommen kan anes gennem noget af den smukke beplantning

Stor, lys stue med brændeovn og vestvendte vinduespartier

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Åvej 8, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 208119

Den lyse køkken med udgang til haven

Et af ejendommens fire gode soveværelser

Endnu et af ejendommens soveværelser

Et af de to pæne badeværelser

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Åvej 8, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 208119

Uovertruffen beliggenhed på lille grusvej kun 200 m fra stranden

Den velholdte ejendom midt på den pragtfulde grund

En del af den pragtfulde grund

Den dejligt store og delvist overdækkede terrasse mod vest

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Åvej 8, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208119

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Åvej 8, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208119

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Åvej 8, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 1.545.000 Udbetaling 80.000 Ejendomsoplysninger Kommune .......................... : Gribskov Matr. nr .............................. : 7 N Hesselbjerg By, Blistrup Må benyttes til ................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype..................... : Zonestatus ..................... : Fritidshus

Bygningsarealer ifølge .. : 2007 1.500.000 kr. af dato ........................... : 565.900 kr. Hovedbyg. bebyg. areal : kr. Heraf garage/carport/udhus: 735.000 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage .......... : Boligareal...................... : Grundareal ifølge ............... : Andre bygninger ........... : Tingbog Grundareal udgør ............... : 1.755 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej ............................. : 0 m2 Opført/ombygget år....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende byrder på ejendommen: 15.11.1937 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. 12.11.1966 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. Offentlig vurdering pr ........ : Offentlig ejendomsværdi.... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ..... : Grundskatteloftværdi ......... :

Dato 2. marts 2010 v/33,44%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2, K3 og U/N BBR Sommerhusområde BBR 25-02-2010 2 85 m 2 0/0/0 m 2

85 m 2 34 m 2 0/19/15 m 1969

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på foreliggende tilbud Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 90 m3 1.508 Varme 0 kwt 16.151 Der henvises til side 1a. Formular nr. 4104 APRIL 2009

Sag nr. 208119 Netto/md. 8.447

Brutto/md. 10.057

Energimærkning: Ja. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten

Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Åvej 8, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 1.545.000 Udbetaling 80.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på foreliggende tilbud Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2010 Miljøafgift 2010 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Kontant 7.784 3.126 0 503 350 2.266 8 0 1.375 1.289 16.701 Kontant -0 0 7.350 7.350 16.701 24.051

Brutto/md. 10.057 Finansieret 103.988 7.784 3.126 0 503 350 2.266 8 0 1.375 1.289 120.689 Finansieret -79.770 -0 -26.675 7.350 -19.325 120.689 101.365

Sag nr. 208119 Dato 2. marts 2010 Netto/md. 8.447 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.545.000 80.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 10.700 11.300 Ingen gæld. Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 785 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 13.538 13.538 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse I alt 1.569.238 105.623 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestÅOP Kont./pålyd. ydelse løbetid RD / 5% Obligationslån obligationslån 444.000 444.000 446.407 DKK 5,00 24.987 26,00 5,70 RD / 7% Obligationslån obligationslån 315.000 315.000 322.292 DKK 7,00 24.728 29,50 7,85

Formular nr. 4107 OKTOBER 2009

Saldo fradragskonto 0 0

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse Nej Nej

Kontant regulering 0 0

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Åvej 8, Rågeleje, 3210 Vejby Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.545.000 Udbetaling 80.000 Brutto/md. 11.716 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 7,36 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 986.000 d.d. 986.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

569.831

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 785

d.d.

569.831 80.000 1.635.831

Saldo fradragskonto 0 0

Sag nr. 208119 Netto/md. 9.515 Obligatorisk PBS for lån: 1.

1. års ydelse

1. års afdrag

61.670

17.460

62.226

5.456

56.770

123.895

22.916

100.979

Kontantregulering 0 0

v/33,44% .

1. års fradrag Realkredittype 44.210 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Dato 02.03.2010

Garanti- Indfrielsesvilkår Afdragsstillelse vilkår Nej 2 mdr. til kredi- Ann tortermin Når som helst Ann

Optages Rente ÅOP i valuta kont./pålyd. DKK 4,00 / 5,25

Terminer Pr. år 12

DKK

4

10,00 /

10,94

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.545.000 80.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.537.249 99.485 72.431 33,44 10.700 11.300 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 785 2 1.513.384 123.820 90.395 33,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 13.538 13.538 3 1.488.179 123.716 91.759 32,44 Omkostninger til berigtigelse 4 1.461.541 123.608 93.120 31,44 I alt 1.569.238 105.622 5 1.433.369 123.495 94.479 30,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 1.265.327 122.859 101.190 25,44 tut 15 1.037.832 122.083 104.100 25,44 20 723.458 121.136 108.532 25,44 25 279.579 119.980 115.381 25,44 30 9.493 57.385 56.734 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Åvej 8, Rågeleje, 3210 Vejby Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 105.116 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,5732 Løbetid: 30 år.

Sag: 208119 Brutto/md. 8.087 heraf udbetaling: 80.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

Netto/md. 6.609 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 5,04 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.479.813 68.357 46.862 2 1.474.071 80.138 55.260 3 1.467.733 80.138 56.197 4 1.460.737 80.138 57.142 5 1.453.015 80.138 58.095 10 1.390.675 90.012 72.852 15 1.098.468 118.593 104.518 20 734.882 117.393 107.861 25 263.422 116.135 113.389 30 0 41.182 40.995

Dato: 02.03.2010

v/% 33,44 33,44 32,44 31,44 30,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 8.644 v/%33,45 Finansieringsforslagets ÅOP: 5,44 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.453.275 94.562 73.179 33,44 2 1.422.449 104.398 79.796 33,44 3 1.390.637 104.259 80.757 32,44 4 1.357.776 104.115 81.713 31,44 Restfinansiering: 5 1.323.789 103.971 82.668 30,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 1.133.819 103.218 87.392 25,44 Rente: 10,00 15 899.387 102.410 89.422 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 598.199 101.546 92.771 25,44 25 194.167 100.640 98.298 25,44 30 0 29.814 29.638 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 105.116 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,5844 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 10.109 heraf udbetaling: 80.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rettet henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

http://www.bk-bolig.dk/gfx/boligsager/208119/208119  

http://www.bk-bolig.dk/gfx/boligsager/208119/208119.pdf

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you