Page 1

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141 UdsholtRågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Weypils-Åsen 32, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208116

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Der henvises til side 1a.

Hyggelig og indbydende fritidsejendom Fredelig beliggenhed - solrig grund Lys fritidsejendom med masser af charme og stemning. Ejendommen fremstår indbydende med lyst interiør, flot køkken og veldisponeret indretning. Lyse vægge og lofter samt fyrretræsgulve medvirker til at skabe den helt rigtige atmosfære - perfekt til at nyde ferier og fridage i. Ejendommen er beliggende på lille, lukket vej i fredeligt område med gå afstand til stranden og flere naturområder. Den lokale grundejerforening har egen strandgrund med badebro og plads til jolle eller surfbræt. Den solrige grund er dejligt nem og orienteret mod syd. Omkring på grunden findes lidt spredt beplantning, men ellers er haven udlagt som græsplæne. I forbindelse med huset findes flere, sydvendte terrasser - den ene overdækket. Desuden findes carport samt separat udhusbygning.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X

Ja

Nej jf. side 2

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre:

Ejendommen indeholder: X Ja Nej jf. side 2 Stort, møblerbar entre. Lyst badeværelse med bruseplads og mosaikgulv. Stort forældresoveværelse med dobbeltseng, indbyggede skabe og plads til siddearrangement. Børneværelse med køjeseng. Lys stue med brændeovn og udgang til sydvendt terrasse. I åben Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre forbindelse med stuen findes indbydende køkken med lyse bordplader og spot i bardisk ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: mod stuen. Køkkenet er også i åben forbindelse med stor spiseplads. Desuden findes baggang med flisegulv og adgang til bryggers med flisegulv og vaskesøjle. Ydermere eksJa X Nej Hvis ja, hvilke tra soveværelse/gæsteværelse med indgang fra haven.

Tag: Tegl

Ydermur: Træbeklædning

Vinduer: Termoruder/dobbeltglas

Vand: Udsholt Vandværk Vejforhold: Privat fællesvej Strand: ca. 700 m

HT-Bus: ca. 500 m

Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

Afløb: Off. kloak

Indkøb: ca. 2.500 m

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Weypils-Åsen 32, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208116

Tilbehør Eico keramiske kogeplader. Eico indbygningsovn. Emhætte. Ufo køle/fryseskab. Samsung mikrobølgeovn. Whirlpool vaskemaskine. Whirlpool opvaskemaskine. Ejendommen sælges møbleret minus følgende effekter: Havebord og stole af teaktræ. To titanic havestole. Spejl og kommode i soveværelse. Bord og stol i gæsteværelse. To Matsonstole i stue. Diverse billeder. Diverse løst inventar/personlige effekter. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme & brændeovn. Varme- og vandforbrug er anslået. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Weypils-Åsen 32, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208116

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Weypils-Åsen 32, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208116

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Weypils-Åsen 32, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208116

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Weypils-Åsen 32, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208116

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Weypils-Åsen 32, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 1.395.000 Udbetaling 70.000 Ejendomsoplysninger Kommune .......................... : Gribskov Matr. nr .............................. : 11 fx Udsholt By, Blistrup Må benyttes til ................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype..................... : Zonestatus ..................... : Fritidshus

BBR Sommerhusområde

Bygningsarealer ifølge .. : 2007 1.400.000 kr. af dato ........................... : 480.000 kr. Hovedbyg. bebyg. areal : kr. Heraf garage/carport/udhus: 682.500 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage .......... : Boligareal...................... : Grundareal ifølge ............... : Andre bygninger ........... : Tingbogsattest Grundareal udgør ............... : 1.200 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej ............................. : 0 m2 Opført/ombygget år....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende byrde på ejendommen: 22.07.1965 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv. Offentlig vurdering pr ........ : Offentlig ejendomsværdi.... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ..... : Grundskatteloftværdi ......... :

BBR 27-02-2010 2 74 m 2 0/0/2 m 2

72 m 2 24 m 2 0/16/8 m 1967/1973

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 50 m3 2.991 Varme 0 kwt 10.000 Der henvises til side 1a. Formular nr. 4104 APRIL 2009

Sag nr. 208116 Netto/md. 7.708

Brutto/md. 9.152

Dato 31. marts 2010 v/33,44%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Nej. Køber har ret til efter påkrav at lade energimærkning udarbejde for sælgers regning, såfremt dette sker inden for en rimelig frist. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten

Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Weypils-Åsen 32, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 1.395.000 Udbetaling 70.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2010 Fast vandafl. 2010 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Kontant 6.569 3.126 0 400 1.000 2.500 25 0 1.375 638 15.634 Kontant -0 0 6.825 6.825 15.634 22.459

Brutto/md. 9.152 Finansieret 94.191 6.569 3.126 0 400 1.000 2.500 25 0 1.375 638 109.825 Finansieret -72.226 -0 -24.153 6.825 -17.328 109.825 92.497

Sag nr. 208116 Dato 31. marts 2010 Netto/md. 7.708 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.395.000 70.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 9.800 10.300 Ingen gæld. Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 758 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.788 12.788 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse I alt 1.417.588 93.845 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestKont./pålyd. ydelse løbetid Ingen.

Formular nr. 4107 OKTOBER 2009

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Weypils-Åsen 32, Udsholt Strand, 3230 Græsted Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.395.000 Udbetaling 70.000 Brutto/md. 10.687 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 7,44 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. Nykredit 897.000 d.d. 897.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

526.020

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 763

d.d.

526.020 70.000 1.493.020

Saldo fradragskonto 0 0

Sag nr. 208116 Netto/md. 8.702

0 0

v/33,44% .

1. års ydelse

1. års afdrag

55.171

15.833

57.441

5.122

52.320

112.612

20.955

91.657

Kontantregulering

Dato 31.03.2010

1. års fradrag Realkredittype 39.338 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår Afdragsstillelse vilkår Nej 2 mdr. til kredi- Ann tortermin Når som helst Ann

Optages Rente ÅOP i valuta kont./pålyd. DKK 4,00 / 5,32

Terminer Pr. år 4

DKK

4

10,00 /

10,94

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.395.000 70.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.402.453 109.421 79.708 33,44 9.800 10.400 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 763 2 1.380.462 112.545 82.264 33,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.788 12.788 3 1.357.229 112.476 83.526 32,44 Omkostninger til berigtigelse 4 1.332.668 112.404 84.786 31,44 I alt 1.417.588 93.951 5 1.306.685 112.329 86.045 30,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 1.151.553 111.905 92.292 25,44 tut 15 941.187 111.388 95.150 25,44 20 649.967 110.758 99.464 25,44 25 238.036 109.988 106.082 25,44 30 0 52.077 51.604 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Weypils-Åsen 32, Udsholt Strand, 3230 Græsted Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 93.544 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,5759 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 7.454 heraf udbetaling: 70.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

Sag: 208116 Netto/md. 6.105 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 5,07 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.345.735 70.697 48.601 2 1.340.353 72.316 49.933 3 1.334.411 72.316 50.784 4 1.327.853 72.316 51.642 5 1.320.614 72.316 52.507 10 1.236.948 106.457 91.172 15 976.447 105.471 92.997 20 651.501 104.425 96.057 25 228.224 103.331 101.153 30 0 46.758 46.545

Dato: 31.03.2010

v/% 33,44 33,44 32,44 31,44 30,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 7.931 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 5,47 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.323.666 92.528 70.512 33,44 2 1.295.329 94.594 72.437 33,44 3 1.266.114 94.464 73.297 32,44 4 1.235.959 94.333 74.155 31,44 Restfinansiering: 5 1.204.793 94.202 75.014 30,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 1.030.881 93.515 79.268 25,44 Rente: 10,00 15 816.590 92.782 81.119 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 541.194 92.005 84.205 25,44 25 171.074 91.192 89.321 25,44 30 0 34.802 34.631 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 93.544 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,5917 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 9.273 heraf udbetaling: 70.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rettet henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

http://www.bk-bolig.dk/gfx/boligsager/208116/208116  

http://www.bk-bolig.dk/gfx/boligsager/208116/208116.pdf

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you