Issuu on Google+

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje., 3230 Græsted Tlf.: 48716100, Fax.: 48716117 bk-bolig@bk-bolig.dk - www.bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Kilde-Ager 5, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208113

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Gorenje keramisk komfur. Voss emhætte. Setra køle/fryseskab. Ejendommen sælges møbleret minus sælgers personlige effekter.

Flot, vinkelbygget fritidshus Skøn grund, pragtfuldt terrasseanlæg

Dato 30. august 2011

Vinkelbygget Anneberg-fritidshus på solrig grund i fredelige omgivelser. Ejendommen fremstår velholdt, indflytningsklar samt med nymalede facader. I forbindelse med fritidshuset giver stort, pragtfuldt terrasseanlæg mulighed for at nyde solen dagen lang. Ejendommen er beliggende i fredeligt, lukket vejområde på grænsen mellem Udsholt Strand og Rågeleje og har således gåafstand til flere af de store naturoplevelser, der findes i området. De godt 1.600 m til stranden tilbagelægges via småveje og stier.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2

Den letskrånende grund er udlagt som solrig græsplæne med randbeplantning omkring langs skel. Godt 70 m2 stort, højtliggende træterrasseanlæg i forbindelse med ejendommen giver et væld af muligheder for at nyde solen og naturen. Terrasseanlægget er delvist Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansieoverdækket, og fra overdækningen er der adgang til anneks i forbindelse med garagebyg- ring, forsikringer, annoncering eller andre: ning. X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesEjendommen indeholder: se i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre Entre/mellemgang med garderobe, spotlys i loft og gulvvarme i flisegulv. Stor, lys stue ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: med spiseplads, brændeovn, store vinduespartier, lyse gulve samt udgang til det store Ja X Nej Hvis ja, hvilke terrasseanlæg. I åben forbindelse med stuen findes pænt, funktionelt køkken med flisegulv og udgang til haven. Meget stort forældresoveværelse med skabe. Soveværelse med skabe. Kammer med køjeseng. Flisebadeværelse med bruseplads og gulvvarme.

Tag: Betontagsten

Ydermur: Træbeklædning

Vand: Udsholt Vandværk Strand: ca. 1.600 m

Vejforhold: Privat fællesvej

HT-Bus: ca. 600 m

Formular nr. 4101 MARTS 2011

Vinduer: Termoruder Afløb: Sivebrønd og samletank

Indkøb: ca. 1.000 m

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Kilde-Ager 5, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208113

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme & brændeovn. Isoleringsforhold: 150 mm mineraluld i lofter, 100 mm mineraluld i gulve, 75 mm mineraluld i ydervægge - alt ifølge bygningstegninger. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende byrder på ejendommen: 24.03.1937 Dok om vej mv. 28.05.1970 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv. 05.11.1971 Dok om vej mv.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Kilde-Ager 5, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208113

Fredelige omgivelser i lukket vejområde nær de åbne marker

Flisebadeværelset med bruseplads og gulvvarme

Det store forældresoveværelse med siddeplads og skabe

Stuen med brændeovn og spiseplads samt køkkenet i baggrunden

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Kilde-Ager 5, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208113

Stuen, med store vinduespartier og udgang til terrasseanlægget

Pænt, åbent køkken med udgang til haven

Hyggekrog i haven

Den solrige og letskrånende grund

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Kilde-Ager 5, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208113

En del af det store, dejlige terrasseanlæg

Kik fra terrasseanlægget udover grunden

Fritidshuset med garagen og annekset til venstre

Det indbydende fritidshus, højtliggende på grunden

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Kilde-Ager 5, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208113

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e. Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Kilde-Ager 5, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208113

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f. Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Kilde-Ager 5, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 1.095.000 Udbetaling 55.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 4 AP Bakkebjerg By, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus Bygningsarealer ifølge... : 2009 1.050.000 kr. af dato ............................ : 366.000 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 556.500 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.240 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

Sag nr. 208113 Netto/md. 6.082

Brutto/md. 7.127

BBR Sommerhusområde BBR 17.02.2010 2 69 m 2 0/0/0 m 2

69 m 2 21 m 2 0/21/0 m 1974

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraNej Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring. Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 16 m3 272 Varme 2.996 kwt 6.846 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 30. august 2011 v/33,44%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Kilde-Ager 5, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 1.095.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 7.127 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 71.178 Ejendomsskatter 5.360 5.360 Renovation 2.451 2.451 Skorstensfejning 358 358 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 600 600 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 3.241 3.241 Andre offentlige afgifter 7 7 Fast vandafgift 2011 1.713 1.713 Fast bidr. samletank 2011 615 615 14.345 85.523 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -54.138 Fradrag, i alt 0 54.138 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% 0 -18.104 Evt. ejendomsværdiskat 5.565 5.565 Skat, overskud/underskud 1. år 5.565 -12.539 + Bruttoudgift 1. år 14.345 85.523 19.910 72.985 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.095.000 55.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.000 8.000 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 699 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.288 11.288 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.114.288 74.986 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi

Sag nr. 208113 Dato 30. august 2011 Netto/md. 6.082 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen gæld.

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

Valuta

Rente Kont./pålyd.

1. års ydelse

Restløbetid

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

Ingen

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Kilde-Ager 5, Udsholt Strand, 3230 Græsted Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.095.000 Udbetaling 55.064 Brutto/md. 7.950 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,35 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. Nykredit 676.000 d.d. 676.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

424.000

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 712

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

424.000 55.064 1.155.064

Sag nr. 208113 Netto/md. 6.643

0 0

v/33,44% .

1. års ydelse

1. års afdrag

41.704

11.932

39.347

5.592

33.755

81.051

17.525

63.526

Kontantregulering

Dato 30.08.2011

1. års fradrag Realkredittype 29.771 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 4,00 / 4,90

Terminer Pr. år 4

Ann

4

DKK

8,00 /

8,74

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.095.000 55.064 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.098.597 81.051 60.282 33,44 8.000 8.000 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 712 2 1.080.958 81.012 61.079 32,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.288 11.288 3 1.062.364 80.958 61.976 31,44 Omkostninger til berigtigelse 4 1.042.758 80.901 62.869 30,44 I alt 1.114.288 75.064 5 1.022.075 80.843 63.756 29,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 900.023 80.512 67.233 25,44 tut 15 738.826 80.109 69.290 25,44 20 523.902 79.617 72.175 25,44 25 234.561 79.017 76.252 25,44 30 37.742 38.938 38.565 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Kilde-Ager 5, Udsholt Strand, 3230 Græsted Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 75.281 Bemærkninger Ejerskiftelån: Nykredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit Rente: 1,6076 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 5.399 heraf udbetaling: 55.286

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Sag: 208113 Netto/md. 4.610 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,17 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.070.658 50.443 35.726 2 1.065.073 49.719 35.831 3 1.059.029 49.719 36.419 4 1.052.486 49.719 37.009 5 1.045.404 49.719 37.600 10 1.000.213 52.208 42.399 15 805.791 78.850 71.036 20 543.960 78.189 73.134 25 222.703 77.515 76.262 30 9.653 12.923 12.906

Dato: 30.08.2011

v/% 33,44 32,44 31,44 30,44 29,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 6.118 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,53 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.069.103 68.484 53.828 33,44 2 1.045.190 68.010 54.274 32,44 3 1.020.354 67.930 54.877 31,44 4 994.777 67.850 55.476 30,44 Restfinansiering: 5 968.413 67.769 56.070 29,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 822.998 67.350 58.351 25,44 Rente: 8,00 15 648.939 66.906 59.755 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 435.090 66.441 61.839 25,44 25 165.053 65.966 64.944 25,44 30 6.795 9.096 9.085 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 75.281 Bemærkninger Ejerskiftelån: Nykredit Rentetilpasningslån Rente: 1,6130 Løbetid: 30 år.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

Brutto/md. 6.902 heraf udbetaling: 55.286

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


/208113v7