Issuu on Google+

Udsholt Strandvej 141 Udsholt Strand – DK 3230 Tlf. 48716100 bk-bolig@bk-bolig.dk www.bk-bolig.dk Cvr.nr.12041489

Salgsopstilling Adresse Kilde-Ager 5, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208113

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Gorenje keramisk komfur. Voss emhætte. Setra køle/fryseskab. Ejendommen sælges møbleret minus sælgers personlige effekter.

Flot, vinkelbygget fritidshus Skøn grund, pragtfuldt terrasseanlæg

Dato 4. marts 2012

Vinkelbygget Anneberg-fritidshus på solrig grund i fredelige omgivelser. Ejendommen fremstår meget velholdt og indflytningsklar. Veldisponeret indretning med 3 soverum samt anneks giver i alt 8 sovepladser. I forbindelse med fritidshuset giver stort, pragtfuldt terrasseanlæg mulighed for at nyde solen dagen lang. Ejendommen er beliggende i fredeligt, lukket vejområde på grænsen mellem Udsholt Strand og Rågeleje og har således gåafstand til flere af de store naturoplevelser, der findes i området. De godt 1.600 m til stranden tilbagelægges via småveje og stier.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2

Den letskrånende grund er udlagt som solrig græsplæne med randbeplantning omkring langs skel. Godt 70 m2 stort, højtliggende træterrasseanlæg i forbindelse med ejendomModtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiemen giver et væld af muligheder for at nyde solen og naturen. Terrasseanlægget er delvist ring, forsikringer, annoncering eller andre: overdækket, og fra overdækningen er der adgang til anneks i forbindelse med helårsisoleX Ja Nej jf. side 2 ret garagebygning. Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre Ejendommen indeholder: ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Entre/mellemgang med garderobe, spotlys i loft og gulvvarme i flisegulv. Stor, lys stue Ja X Nej Hvis ja, hvilke med spiseplads, brændeovn, store vinduespartier, lyse gulve samt udgang til det store terrasseanlæg. I åben forbindelse med stuen findes pænt, funktionelt køkken med gulvvarme i flisegulv og udgang til haven. Meget stort forældresoveværelse med skabe. Soveværelse med skabe. Kammer med køjeseng. Flisebadeværelse med bruseplads og gulvvarme.

Tag: Betontagsten

Ydermur: Træbeklædning

Vand: Udsholt Vandværk Strand: ca. 1.600 m

Vejforhold: Privat fællesvej

HT-Bus: ca. 600 m

Formular nr. 4101 MARTS 2011

Vinduer: Termoruder Afløb: Sivebrønd og samletank

Indkøb: ca. 1.000 m

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Adresse Kilde-Ager 5, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208113

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme & brændeovn. Isoleringsforhold: 150 mm mineraluld i lofter, 100 mm mineraluld i gulve, 75 mm mineraluld i ydervægge - alt ifølge bygningstegninger. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende byrder på ejendommen: 24.03.1937 Dok om vej mv. 28.05.1970 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv. 05.11.1971 Dok om vej mv.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Adresse Kilde-Ager 5, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208113

Flisebadeværelset med bruseplads og gulvvarme

Det store forældresoveværelse med siddeplads og skabe

Stuen med brændeovn og spiseplads samt køkkenet i baggrunden

Stuen, med store vinduespartier og udgang til terrasseanlægget

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Adresse Kilde-Ager 5, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208113

Pænt, åbent køkken med udgang til haven

Fredelige omgivelser i lukket vejområde nær de åbne marker

Hyggekrog i haven

Den solrige og letskrånende grund

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Adresse Kilde-Ager 5, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208113

En del af det store, dejlige terrasseanlæg

Kik fra terrasseanlægget udover grunden

Fritidshuset med garagen og annekset til venstre

Det indbydende fritidshus, højtliggende på grunden

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Adresse Kilde-Ager 5, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208113

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e. Side 2


Adresse Kilde-Ager 5, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 998.000 Udbetaling 50.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 4 AP Bakkebjerg By, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus Bygningsarealer ifølge... : 2010 1.050.000 kr. af dato ............................ : 366.000 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 556.500 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.240 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

Sag nr. 208113 Netto/md. 5.709

Brutto/md. 6.541

BBR Sommerhusområde BBR 17.02.2010 2 69 m 2 0/0/0 m 2

69 m 2 21 m 2 0/21/0 m 1974

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring, Willis Forsikringsservice. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraNej Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring, Willis Forsikringsservice Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 16 m3 226 Varme 2.996 kwt 6.846 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 4. marts 2012 v/32,05%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Adresse Kilde-Ager 5, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 998.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. 6.541 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 63.867 Ejendomsskatter 5.589 5.589 Renovation 2.616 2.616 Skorstensfejning 400 400 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 600 600 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 3.241 3.241 Andre offentlige afgifter 10 10 Fast vandafgift 2012 1.713 1.713 Fast bidr. samletank 2012 455 455 14.624 78.492 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -48.511 Fradrag, i alt 0 48.511 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,05% 0 -15.548 Evt. ejendomsværdiskat 5.565 5.565 Skat, overskud/underskud 1. år 5.565 -9.983 + Bruttoudgift 1. år 14.624 78.492 20.189 68.509 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 998.000 50.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.700 7.700 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 684 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.803 10.803 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.016.503 69.187 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi

Sag nr. 208113 Dato 4. marts 2012 Netto/md. 5.709 v/32,05% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Gæld udenfor købesummen Ingen gæld.

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

Valuta

Rente Kont./pålyd.

1. års Ydelse

Restløbetid

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

Ingen

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Bilag om finansiering Adresse Kilde-Ager 5, Udsholt Strand, 3230 Græsted Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 998.000 Udbetaling 49.672 Brutto/md. 6.539 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,24 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. Nykredit 620.000 d.d. 620.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

372.000

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 29,50 686

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

372.000 49.672 1.041.672

Sag nr. 208113 Netto/md. 5.738

0 0

v/32,05% .

1. års ydelse

1. års afdrag

36.130

11.919

27.714

4.570

23.144

63.844

16.489

47.355

Kontantregulering

Dato 04.03.2012

1. års fradrag Realkredittype 24.211 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 3,50 / 4,45

Terminer Pr. år 4

Ann

4

DKK

6,25 /

6,45

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 998.000 49.672 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 990.839 63.844 48.783 32,05 7.700 7.700 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 686 2 974.277 63.805 49.360 31,05 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.803 10.803 3 956.995 63.752 50.012 30,05 Omkostninger til berigtigelse 4 938.960 63.696 50.658 29,05 I alt 1.016.503 68.861 5 920.135 63.638 51.296 28,05 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 812.782 63.318 53.508 25,05 tut 15 679.141 62.937 54.721 25,05 20 512.080 62.484 56.291 25,05 25 302.336 61.944 58.331 25,05 30 37.828 45.770 45.421 25,05 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,05 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Kilde-Ager 5, Udsholt Strand, 3230 Græsted Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 68.486 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 0,9215 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 4.275 heraf udbetaling: 49.299

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 6,25 Løbetid: 29,50 år.

Sag: 208113 Netto/md. 3.881 v/ 32,05% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,28 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 967.878 36.678 26.452 2 963.261 35.244 25.878 3 958.349 35.244 26.274 4 953.122 35.244 26.670 5 947.561 35.244 27.065 10 913.941 41.882 35.044 15 742.379 62.139 56.421 20 535.238 61.286 57.019 25 300.275 60.414 57.971 30 28.941 44.818 44.497

Dato: 04.03.2012

v/% 32,05 31,05 30,05 29,05 28,05 25,05 25,05 25,05 25,05 25,05

Netto/md. 5.326 v/ 32,05% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,58 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 962.229 54.016 43.800 32,05 2 940.024 53.101 43.822 31,05 3 916.943 52.993 44.177 30,05 4 893.422 52.884 44.526 29,05 Restfinansiering: 5 869.441 52.775 44.870 28,05 Sælgerpantebrev Annuitet 10 741.803 52.216 45.926 25,05 Rente: 6,25 15 598.658 51.640 46.385 25,05 Løbetid: 29,50 år. 20 435.438 51.046 47.101 25,05 25 245.944 50.507 48.224 25,05 30 21.715 35.131 34.826 25,05 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,05 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 68.486 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 0,9324 Løbetid: 30 år.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

Brutto/md. 5.720 heraf udbetaling: 49.299

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


/208113