Page 1

Udsholt Strandvej 141 Udsholt Strand – DK 3230 Tlf. 48716100 bk-bolig@bk-bolig.dk www.bk-bolig.dk Cvr.nr.12041489

Salgsopstilling Adresse Egernskoven 24, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208108

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Hårde hvidevarer. Ejendommen sælges delvist møbleret efter nærmere aftale.

Charmerende fritidsbolig i pragtfulde omgivelser Stemningsfyldt interiør - privat sti til stranden

Dato 28. marts 2012

Meget stemningsfuld fritidsbolig med et utal af spændende detaljer. Ejendommen er oprindeligt fra 1913 og fremstår meget hyggelig samt med masser af atmosfære. Eksteriøret, med gulpudset murværk, røde tegl samt hvide sprossevinduer, signalerer den tidstypiske sommerhusidyl fra starten af 1900-tallet. Interiøret er overalt lyst og venligt, højloftet samt med flotte trægulve i stue og værelser. Beliggenheden er helt i top, på lille, blind grusvej i naturskønt og fredeligt område på grænsen til Rågeleje. Fra huset er der privat stiadgang de mindre end 200 m til stranden og inden for kort afstand findes flere store, fredede naturområder.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2

Den pragtfulde grund er letkuperet og henligger som skøn naturgrund med en smule græsplæne lige omkring ejendommen. Den øvrige del af grunden er præget af skovbeplantning samt store rododendrons. Fra to altaner mod syd og nord er der et skønt vue over grunden samt, fra den nordlige, kik til havet i vinterhalvåret. Mod vest og nord giver stort, afskærmet træterrasseanlæg, med markise samt lille hytte, rig mulighed for at nyde solen og de fredelige omgivelser. Desuden findes legehus samt carport med udhus.

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke

Ejendommen indeholder: Stueplan: Entre/hall med flisegulv, opgang til 1. sal, nedgang til lille, tør kælder samt adgang til opbevaringsrum/garderobe. Stor, højloftet stue med blotlagt bjælkekonstruktion, spiseplads, flotte trægulve, fløjdøre til terrasseanlægget samt smuk, muret pejs. Værelse med brændeovn. Lyst køkken med flisegulv. Grovkøkken/bryggers med vask, mange skabe, flisegulv samt udgang til haven. 1. sal: Repos. To lyse soveværelser, begge med udgang til nordvendt altan, hvorfra der er kik til havet i vinterhalvåret. Yderligere et soveværelse med køjeseng. Lyst badeværelse med flisegulv, brusekabine og håndvask nedfældet i skabsarrangement. Badeværelset er i Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til åben forbindelse med påklædningsværelse, hvorfra der er udgang til sydvendt altan. sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Tag: Tegl Ydermur: Pudset murværk Vinduer: Enkeltglas Vand: Udsholt Vandværk Vejforhold: Privat fællesvej Afløb: Mekanisk rensning med nedsivning Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Strand: ca. 180 m HT-Bus: ca. 200 m Indkøb: ca. 2.000 m Formular nr. 4101 MARTS 2011

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Adresse Egernskoven 24, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208108

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme, pejs & brændeovn. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Adresse Egernskoven 24, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208108

Et af de i alt 4 soveværelser

Det lyse køkken med flisegulv

Soveværelse med udgang til nordvendt altan med havkik i vinterhalvåret

Spiseplads i den hyggelige stue

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Adresse Egernskoven 24, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208108

Pejs i stuen samt fløjdøre til det store terrasseanlæg

Det lyse badeværelse

Den lille grusvej ledende mod stranden hvortil ejendommen har privat stiadgang

Det spændende fritidshus med det store terrasseanlæg

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Adresse Egernskoven 24, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208108

En del af den smukke naturgrund

Det charmerende fritidshus fra 1913

Fritidshuset med den sydvendte altan

Det store, solvenlige terrasseanlæg

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Adresse Egernskoven 24, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208108

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e. Side 2


Adresse Egernskoven 24, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 4.300.000 Udbetaling 215.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 44 BB Udsholt By, Blistrup m.fl. Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus Bygningsarealer ifølge... : 2010 4.300.000 kr. af dato ............................ : 1.004.900 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 1.627.500 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.845 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende byrder på ejendommen: 19.01.1909 Dok om færdselsret mv. 17.10.1970 Dok om beboelse/delvist forbud herimod mv. Offentlig vurdering pr......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

Sag nr. 208108 Netto/md. 20.865

Brutto/md. 25.015

BBR Sommerhusområde BBR 11.04.2011 2 100 m 2 0/0/0 m 2 4m 2 40 m 2 160 m 2 33 m 2 0/24/9 m 1913

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring, Willis Forsikringsservice. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring, Willis Forsikringsservice Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 7 m3 99 Varme 2.284 kwt 5.455 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 28. marts 2012 v/32,05%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Adresse Egernskoven 24, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 4.300.000 Udbetaling 215.000 Brutto/md. 25.015 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 271.648 Ejendomsskatter 19.793 19.793 Renovation 2.616 2.616 Skorstensfejning 450 450 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 2.874 2.874 Andre offentlige afgifter 35 35 Fast vandafgift 2012 1.713 1.713 Miljøafgift 2012 648 648 Vejlaug 400 400 28.528 300.176 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -206.151 Fradrag, i alt 0 206.151 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,05% 0 -66.071 Evt. ejendomsværdiskat 16.275 16.275 Skat, overskud/underskud 1. år 16.275 -49.796 + Bruttoudgift 1. år 28.528 300.176 44.803 250.380 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 4.300.000 215.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 27.200 27.200 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 1.270 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 27.313 27.313 Omkostninger til berigtigelse I alt 4.354.513 270.783 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Realkredit Danmark / F1K FlexLån® Realkredit Danmark / F1K FlexLån® Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

Sag nr. 208108 Dato 28. marts 2012 Netto/md. 20.865 v/32,05% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Gæld udenfor købesummen Ingen gæld.

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

Valuta

Kontantlån

1.330.578

1.320.542

1.339.145 DKK

Kontantlån

965.000

957.721

970.435 DKK

Rente Kont./pålyd. 1,25 1,23

1. års RestÅOP Ydelse løbetid 80.856 21,00 1,48 18.632

28,00 1,51

Saldo fradragskonto 0 0

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse Nej Nej

Kontant regulering 0 0

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Bilag om finansiering Adresse Egernskoven 24, Udsholt Strand, 3230 Græsted Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 4.300.000 Udbetaling 214.690 Brutto/md. 25.775 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,40 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 2.580.000 d.d. 2.580.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

1.575.000

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 29,50 1.288

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

1.575.000 214.690 4.369.690

Sag nr. 208108 Netto/md. 21.365

0 0

v/32,05% .

1. års ydelse

1. års afdrag

163.435

45.541

117.338

19.348

97.990

280.773

64.888

215.884

Kontantregulering

Dato 28.03.2012

1. års fradrag Realkredittype 117.894 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 4,00 / 4,64

Terminer Pr. år 4

Ann

4

DKK

6,25 /

6,61

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 4.300.000 214.690 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 4.150.100 280.773 212.357 32,05 27.200 27.200 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 1.288 2 4.084.903 280.565 214.895 31,05 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 27.313 27.313 3 4.016.598 280.279 217.787 30,05 Omkostninger til berigtigelse 4 3.945.032 279.982 220.648 29,05 I alt 4.354.513 270.490 5 3.870.039 279.673 223.473 28,05 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 3.437.323 277.927 232.939 25,05 tut 15 2.888.812 275.797 237.980 25,05 20 2.191.552 273.197 244.573 25,05 25 1.302.620 270.026 253.219 25,05 30 165.946 200.527 198.759 25,05 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,05 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Egernskoven 24, Udsholt Strand, 3230 Græsted Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 270.953 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 0,8744 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 15.114 heraf udbetaling: 215.170

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 6,25 Løbetid: 29,50 år.

Sag: 208108 Netto/md. 12.894 v/ 32,05% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,08 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 4.116.327 152.839 110.487 2 4.097.098 145.292 106.982 3 4.076.639 145.292 108.614 4 4.054.870 145.292 110.244 5 4.031.710 145.292 111.871 10 3.891.688 174.191 146.083 15 3.154.780 262.300 238.799 20 2.269.336 258.604 241.062 25 1.270.495 254.834 244.799 30 122.895 187.185 186.510

Dato: 28.03.2012

v/% 32,05 31,05 30,05 29,05 28,05 25,05 25,05 25,05 25,05 25,05

Netto/md. 19.170 v/ 32,05% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,38 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 4.096.712 228.105 185.805 32,05 2 4.001.025 223.625 185.646 31,05 3 3.901.037 223.151 187.073 30,05 4 3.799.275 222.674 188.479 29,05 Restfinansiering: 5 3.695.651 222.195 189.861 28,05 Sælgerpantebrev Annuitet 10 3.146.172 219.759 193.843 25,05 Rente: 6,25 15 2.533.614 217.257 195.601 25,05 Løbetid: 29,50 år. 20 1.839.072 214.690 198.427 25,05 25 1.036.860 212.071 202.734 25,05 30 91.909 145.675 145.061 25,05 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,05 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 270.953 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 0,8842 Løbetid: 30 år.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

Brutto/md. 21.386 heraf udbetaling: 215.170

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


/208108  

http://www.bk-bolig.dk/gfx/pdf/208108.pdf

Advertisement
Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you