Page 1

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141 UdsholtRågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Skovbakken 2, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 208092

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Zanussi keramiske kogeplader. Thermex emhætte. Bordovn. Mikroovn. Bosch køle/fryseskab. Zanussi opvaskemaskine. Ejendommen sælges møbleret minus sælgers personlige effekter.

Ægte sommerhusstemning Skøn beliggenhed Pragtfuld natur/skovgrund Meget charmerende, sortmalet fritidshus med lyst og indbydende interiør samt helt igennem skøn beliggenhed på godt 3.000 m2 pragtfuld naturgrund midt i det gamle Rågeleje. Den stemningsfulde og rummelige ejendom har nyere køkken, nyere gæstetoilet samt flotte trægulve. Ejendommen er beliggende på lille grusvej med kun godt 400 m til stranden og strandpromenaden samt også gå afstand til de mange store naturoplevelser i Rågeleje.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet:

Den pragtfulde grund har solrig græsplæne syd for fritidshuset, men henligger ellers som X Ja Nej jf. side 2 ren naturgrund med både skov og krat. I forbindelse med ejendommen findes sydvendt fliseterrasse, delvist overdækket og med markise samt nordvendt træterrasse. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ejendommen indeholder: Lille entre med adgang til nydeligt gæstetoilet med rustikt klinkegulv. Stor, lys stue med X Ja Nej jf. side 2 flotte gulve, spiseplads, brændeovn, alkove samt store, sydvendte vinduespartier. I åben forbindelse med stuen findes pænt, lyst køkken med spotlys i loft. Fra stue er der udgang Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interestil dejlig, sydvendt udestue med videre adgang til haven. Fra køkkenet er der adgang til se i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre grovkøkken/mellemgang med flere udgange til haven samt adgang til ejendommens to ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: lyse børneværelser. I ejendommens vestlige ende findes det store forældresoveværelse med skabe og adgang til lyst flisebadeværelse med bruseniche. Ja X Nej Hvis ja, hvilke

Alt i alt et stemningsfyldt åndehul som bare skal opleves! Tag: Tagpap

Ydermur: Træ/blokhusbrædder

Vinduer: Termoruder (næsten overalt)

Vand: Udsholt vandværk Vejforhold: Privat fællesvej Strand: ca. 450 m

HT-Bus: ca. 450 m

Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

Afløb: Eget nedsivningsanlæg

Indkøb: ca. 700 m

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovbakken 2, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 208092

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme og brændeovn. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger og energimærkning.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende byrder på ejendommen: 25.01.1916 Dok om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv. 15.09.1925 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. 18.05.1934 Dok om vej mv. 06.12.1982 Lokalplan nr. 47.5

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovbakken 2, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208092

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovbakken 2, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208092

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovbakken 2, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208092

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovbakken 2, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208092

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovbakken 2, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208092

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovbakken 2, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 2.195.000 Udbetaling 110.000 Ejendomsoplysninger Kommune .......................... : Gribskov Matr. nr .............................. : 12 IB Hesselbjerg by, Blistrup Må benyttes til ................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype..................... : Zonestatus ..................... : Fritidshus

Bygningsarealer ifølge .. : 2009 2.050.000 kr. af dato ........................... : 1.097.600 kr. Hovedbyg. bebyg. areal : kr. Heraf garage/carport/udhus: 882.000 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage .......... : Boligareal...................... : Grundareal ifølge ............... : Andre bygninger ........... : Tingbog Grundareal udgør ............... : 2.915 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej ............................. : 345 m2 Opført/ombygget år....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr ........ : Offentlig ejendomsværdi.... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ..... : Grundskatteloftværdi ......... :

BBR Sommerhusområde Tilstandsrapport 00:00:00 2 104 m 2 0/0/0 m

92 m

2

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 69 m3 1.163 Varme 1.466 kwt 3.749 Der henvises til side 1a.

Dato 15. juni 2010 v/33,44%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Nej. Køber har ret til efter påkrav at lade energimærkning udarbejde for sælgers regning, såfremt dette sker inden for en rimelig frist. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke:

2

0/0/0 m 1962/1969

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Sag nr. 208092 Netto/md. 11.739

Brutto/md. 14.048

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten

Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold Ejendommen er bbr registreret med et boligareal på 62 m2 samt garage på 20 m2. Garagen er sammenbygget med, og inddraget i, beboelsen. Ejendommens reelle areal er dermed 104 m2, hvoraf de 92 m2 udgør beboelse. Desuden forefindes havestue på 14 m2. Sammenbygning og udestue er ikke bygningsgodkendte og tidligere garage ikke godkendt som beboelse.

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovbakken 2, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 2.195.000 Udbetaling 110.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2010 Miljøafgift 2010 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Kontant 16.539 3.126 0 279 300 2.271 12 0 1.409 1.223 25.160 Kontant -0 0 8.820 8.820 25.160 33.980

Brutto/md. 14.048 Finansieret 143.415 16.539 3.126 0 279 300 2.271 12 0 1.409 1.223 168.575 Finansieret -109.223 -0 -36.524 8.820 -27.704 168.575 140.870

Sag nr. 208092 Dato 15. juni 2010 Netto/md. 11.739 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 2.195.000 110.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 14.600 15.100 Ingen gæld. Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 904 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 16.788 16.788 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse I alt 2.226.388 142.792 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestÅOP Kont./pålyd. ydelse løbetid Totalkredit / Variant 2U Garanti- obligationslån 334.000 334.000 334.922 DKK 1,98 8.649 26,00 2,74 lån Realkredit Danmark / F1K Flex- kontantlån 975.997 973.757 979.785 DKK 1,77 / 2,00 21.144 23,75 1,81 Lån® Formular nr. 4107 OKTOBER 2009

Saldo fradragskonto 0 0

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse Nej Nej

Kontant regulering 0 0

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Skovbakken 2, Rågeleje, 3210 Vejby Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 2.195.000 Udbetaling 110.000 Brutto/md. 16.490 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 7,13 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 1.360.000 d.d. 1.360.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

802.706

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 901

d.d.

802.706 110.000 2.272.706

Saldo fradragskonto 0 0

Sag nr. 208092 Netto/md. 13.301 Obligatorisk PBS for lån: 1.

1. års ydelse

1. års afdrag

85.067

24.045

87.655

7.850

79.806

172.723

31.894

140.828

Kontantregulering 0 0

v/33,44% .

1. års fradrag Realkredittype 61.022 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Dato 15.06.2010

Garanti- Indfrielsesvilkår Afdragsstillelse vilkår Nej 2 mdr. til kredi- Ann tortermin Når som helst Ann

Optages Rente ÅOP i valuta kont./pålyd. DKK 4,00 / 4,92

Terminer Pr. år 12

DKK

4

10,00 /

10,90

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 2.195.000 110.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 2.136.209 154.026 111.380 33,44 14.600 15.100 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 901 2 2.102.983 172.619 126.006 33,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 16.788 16.788 3 2.067.873 172.475 127.914 32,44 Omkostninger til berigtigelse 4 2.030.747 172.326 129.819 31,44 I alt 2.226.388 142.789 5 1.991.463 172.171 131.720 30,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 1.756.740 171.295 141.122 25,44 tut 15 1.438.033 170.226 145.260 25,44 20 996.222 168.922 151.575 25,44 25 370.399 167.331 161.356 25,44 30 16.134 78.848 77.998 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Skovbakken 2, Rågeleje, 3210 Vejby Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 142.380 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,1847 Løbetid: 30 år.

Sag: 208092 Brutto/md. 11.068 heraf udbetaling: 110.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

Netto/md. 9.017 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,70 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 2.093.761 108.156 74.468 2 2.085.493 106.768 73.830 3 2.076.366 106.768 75.093 4 2.066.291 106.768 76.367 5 2.055.171 106.768 77.653 10 1.909.209 162.373 140.058 15 1.494.275 160.762 142.588 20 984.678 159.076 146.996 25 328.990 157.334 154.513 30 0 52.995 52.846

Dato: 15.06.2010

v/% 33,44 33,44 32,44 31,44 30,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 12.116 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 5,11 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.054.859 146.596 113.062 33,44 2 2.008.320 144.002 111.410 33,44 3 1.960.525 143.787 112.647 32,44 4 1.911.378 143.567 113.881 31,44 Restfinansiering: 5 1.860.776 143.347 115.116 30,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 1.581.572 142.215 121.252 25,44 Rente: 10,00 15 1.243.238 141.028 123.895 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 814.357 139.786 128.420 25,44 25 243.755 138.501 136.050 25,44 30 0 39.094 38.974 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 142.380 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,1936 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 14.150 heraf udbetaling: 110.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rettet henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

http://www.bk-bolig.dk/gfx/boligsager/208092/208092  

http://www.bk-bolig.dk/gfx/boligsager/208092/208092.pdf

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you