Issuu on Google+

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Weypils-Åsen 21, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208091

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Hårde hvidevarer. Ejendommen sælges umøbleret/uden indbo.

Stort, flot og spændende fritidshus Dejlig beliggenhed nær stranden Det 133 m2 rummelige og helårsanvendelige fritidshus ligger mindre end 700 m fra stranden og ejendommen fremstår flot og spændende med anderledes løsningsmodeller og plads til den store familie. Den gedigne, murede ejendom har store vinduespartier mod syd og vest samt masser af ovenlysvinduer, hvilket skaber et skøbt lysindfald overalt. Ejendommen er oprindeligt fra 1984 men renoveret/udbygget i 2000 og fremstår indbydende med flot køkken, luksusbadeværelse og meget mere. Ejendommens størrelse og gode isoleringsforhold og opvarmning med bl.a. varmepumpe gør den ideel til udlandsdanskere eller andre, som skal benytte den på alle årstider. Ejendommen er beliggende på lille, lukket vej i fredeligt område med gå afstand til stranden og flere naturområder. Den lokale grundejerforening har egen strandgrund med badebro og plads til jolle eller surfbræt. Den letskrånende grund er dejligt nem og udlagt som solrig græsplæne syd for ejendommen. Mod naboer og vej afskærmer hæk og anden beplantning - og omkring på grunden findes spredt beplanting. Sydvest for ejendommen findes stor, velafskærmet fliseterrasse, hvor markise giver god beskyttelse mod solen i dagtimerne samt afskærmning mod kølighed og dug i aftentimerne. I forbindelse med ejendommen findes desuden hyggeligt legehus, indbygget udhus samt stor carport med indbygget udhus og flisebelagt parkeringsareal samt flisebelagt sti til fritidshuset. Ejendommen indeholder: Rummelig entre med adgang til stor, lys og højloftet stue med brændeovn samt skønt lysindfald gennem ovenlysvinduer i kip og store, syd- og vestvendte vinduespartier. Fra stuen er der udgang til den store fliseterrasse. I åben forbindelse med stuen findes flot køkken med lyse elemeter, smukke bordplader samt spot i loft. I åben forbindelse med stuen findes desuden rummelig spisestue med skydedørsparti til den store fliseterrasse. Fra spisestuen er der adgang til lys, vestvendt udestue. Ejendommens øvrige rum består af: Stort luksusbadeværelse med spabad, sauna, brusekabine, ovenlysvinduer, håndvask nedfældet i skabsarrangement samt flisegulv med gulvvarme. Gæstetoilet med gulvvarme i flisegulv. Stort soveværelse med både køjeseng og dobbeltseng. Stort, forsænket soveværelse med ovenlysvinduer og skabe. Soveværelse med skabsvæg. Lille bryggers med vaskesøjle, fryser og skabe. Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X

Ja

Nej jf. side 2

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X

Ja

Nej jf. side 2

Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja

X

Nej Hvis ja, hvilke

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Weypils-Åsen 21, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208091

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme, varmepumpe og brændeovn. Vand- og varmeforbrug er anslået. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Weypils-Åsen 21, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208091

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Weypils-Åsen 21, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208091

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Weypils-Åsen 21, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208091

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Weypils-Åsen 21, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 2.595.000 Udbetaling 130.000 Ejendomsoplysninger Kommune .......................... : Gribskov Matr. nr .............................. : 11 ge Udsholt by, Blistrup Må benyttes til ................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype..................... : Zonestatus ..................... : Fritidshus

BBR Sommerhusområde

Bygningsarealer ifølge .. : 2007 2.200.000 kr. af dato ........................... : 480.200 kr. Hovedbyg. bebyg. areal : kr. Heraf garage/carport/udhus: 1.102.500 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage .......... : Boligareal...................... : Grundareal ifølge ............... : Andre bygninger ........... : Tingbog Grundareal udgør ............... : 1.201 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej ............................. : 0 m2 Opført/ombygget år....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende byrde på ejendommen: 22.07.1965 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv. Offentlig vurdering pr ........ : Offentlig ejendomsværdi.... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ..... : Grundskatteloftværdi ......... :

BBR 23.11.2009 2 133 m 2 0/0/0 m 2

133 m 2 32 m 2 0/25/7 m 1984/2000

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 60 m3 3.589 Varme 0 kwt 12.000 Der henvises til side 1a. Formular nr. 4104 APRIL 2009

Sag nr. 208091 Netto/md. 13.414

Brutto/md. 16.677

Dato 22. december 2009 v/33,45%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Nej. Køber har ret til efter påkrav at lade energimærkning udarbejde for sælgers regning, såfremt dette sker inden for en rimelig frist. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Evt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten

Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Weypils-Åsen 21, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 2.595.000 Udbetaling 130.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2010 Fast vandafl. 2010 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,45% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Kontant 6.574 3.126 0 400 1.000 3.500 25 0 1.375 639 16.639 Kontant 0 0 11.025 11.025 16.639 27.664

Brutto/md. 16.677 Finansieret 183.491 6.574 3.126 0 400 1.000 3.500 25 0 1.375 639 200.130 Finansieret 150.048 0 50.191 11.025 -39.166 200.130 160.964

Sag nr. 208091 Dato 22. december 2009 Netto/md. 13.414 v/33,45% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 2.595.000 130.000 Ingen gæld. Tinglysningsafgift af skødet, anslået 17.000 17.400 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 977 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 18.788 18.788 I alt 2.630.788 167.164 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års Kont./pålyd. ydelse Ingen.

Formular nr. 4107 DECEMBER 2007

Restløbetid

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Weypils-Åsen 21, Udsholt Strand, 3230 Græsted Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 2.595.000 Udbetaling 130.000 Brutto/md. 19.256 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 7,83 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. Nykredit 1.565.000 d.d. 1.565.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

975.697

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 0

d.d.

975.697 130.000 2.670.697

Saldo fradragskonto 0 0

Sag nr. 208091 Netto/md. 15.103

0 0

v/33,45% .

1. års ydelse

1. års afdrag

107.890

23.176

106.546

9.319

97.227

214.437

32.494

181.942

Kontantregulering

Dato 22.12.2009

1. års fradrag Realkredittype 84.715 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår Afdragsstillelse vilkår Nej 2 mdr. til kredi- Ann tortermin Når som helst Ann

Optages Rente ÅOP i valuta kont./pålyd. DKK 5,00 / 5,94

Terminer Pr. år 4

DKK

4

10,00 /

10,93

Bemærkninger 5% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 2.595.000 130.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 2.508.202 214.437 153.577 33,45 17.000 17.500 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, 2 2.473.560 214.332 154.226 33,45 988 anslået 3 2.436.609 214.222 154.925 33,45 Omkostninger til købers rådgiver(e), 4 2.397.175 214.106 155.678 33,45 18.788 18.788 anslået 5 2.355.069 213.985 156.491 33,45 I alt 2.630.788 167.275 10 2.096.647 213.279 161.643 33,45 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti15 1.731.846 212.373 169.302 33,45 tut 20 1.209.272 211.212 180.848 33,45 25 449.377 209.723 198.480 33,45 30 0 101.596 100.365 33,45 Bemærkninger til finansieringsforslaget Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger 50.000 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33 % til ca. 25 % i perioden fra 2012 til 2019 med 1 % pr. år som følge af skattereform 2009. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 OKTOBER 2007

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Weypils-Åsen 21, Udsholt Strand, 3230 Græsted Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 167.174 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 2,1032 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 13.462 heraf udbetaling: 130.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

Sag: 208091 Netto/md. 10.601 v/% 33,45% Finansieringsforslagets ÅOP: 5,72 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 2.520.408 144.902 99.543 2 2.510.143 148.002 101.929 3 2.498.813 148.002 102.285 4 2.486.306 148.002 102.679 5 2.472.500 148.002 103.113 10 2.331.580 195.240 153.280 15 1.843.609 209.227 174.964 20 1.220.219 207.266 184.186 25 394.253 205.184 198.711 30 0 24.502 24.367

Dato: 22.12.2009

v/% 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45

Netto/md. 13.945 v/%33,45 Finansieringsforslagets ÅOP: 6,10 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.480.149 184.974 139.678 33,45 2 2.430.275 186.446 140.763 33,45 3 2.378.493 186.226 141.254 33,45 4 2.324.674 186.003 141.788 33,45 Restfinansiering: 5 2.268.678 185.774 142.363 33,45 Sælgerpantebrev Annuitet 10 1.950.126 184.556 146.070 33,45 Rente: 10,00 15 1.546.688 183.213 151.755 33,45 Løbetid: 25,25 år. 20 1.017.266 181.748 160.647 33,45 25 295.844 180.192 174.780 33,45 30 0 18.358 18.240 33,45 Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger 50.000 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33 % til ca. 25 % i perioden fra 2012 til 2019 med 1 % pr. år som følge af skattereform 2009. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 167.174 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 2,1232 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 16.801 heraf udbetaling: 130.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rettet henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 OKTOBER 2007

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


http://www.bk-bolig.dk/gfx/boligsager/208091/208091