Page 1

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Hulsøvej 4, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208088

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Whilpool indbygningsovn. Whirlpool induktionskogeplader. Decor emhætte. Whirlpool køleskab. Gram køle/fryseskab. Whirlpool opvaskemaskine. Whirlpool vaskemaskine. Spisebord. 6 spisebordsstole. Sofa. 3 lænestole. 2 skamler. 2 opbevaringsmøbler. 5 bogkasser. Klap-ud dobbeltseng. 2 køjesenge. Dobbeltseng. Diverse lamper.

Charmerende og stemningsfuld fritidsejendom Pragtfuld beliggenhed nær Gilbjerg Hoved Stråtækt fritidshus med skøn beliggenhed i dejligt skovpræget område nær Gilbjerg Hoved og kun 200 m fra stranden. Den T-formede ejendom fremstår i flot stand og med indbydende interiør præget af højloftet miljø, flotte flisegulve, nydeligt køkken samt lækkert badeværelse.

Det pragtfulde område er beliggende i den vestlige ende af Gilleleje og er en skøn blanding af små grusveje og skovbeplantning. Fra området leder Gilbjergstien den smukke tur Ejendomsmæglerens oplysning til parterne langs kysten de godt 1.000 m til centrum af Gilleleje med det hyggelige miljø omkring tor- Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditvet og havnen. Fra ejendommen er der desuden kun godt 200 m til stranden, som nås via institut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: trappe for enden af Skovstien. På stranden har grundejerforening egen badebro. X Ja Nej jf. side 2 Den dejlige grund ligger som en solrig lysning i de skovprægede omgivelser. Langt koteletben leder fra Hulsøvej til selve ejendommen, som ligger midt i den solrige lysning. Mod Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: syd, sydvest og vest er der store fliseterrasser, som gør det muligt at nyde solen dagen lang. Desuden findes cirkelformet stenterrasse mod nord, mange hyggelige lækroge samt X Ja Nej jf. side 2 separat udhusbygning. Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesEjendommen indeholder: se i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre Entre med flisegulv. Stor, lys stue med loft til kip med spotlys og blotlagte loftsbjælker. ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Stuen har flisegulv, store vinduespartier, brændeovn samt udgang til den sydvendte terrasse. I åben forbindelse med stuen findes nydeligt køkken med flisegulv, spiseplads Ja X Nej Hvis ja, hvilke samt udgang til vestvendt terrasse. Det flotte køkken har alt i hvidevarer og bardisk mod spisepladsen. I ejendommen findes også: Lækkert badeværelse med stor, glasafskærmet bruseniche, væghængt toilet samt flotte klinkegulve med gulvvarme. Rummeligt forældresoveværelse samt to mindre værelser. Fra forældresoveværelset er der adgang til lille bryggers med flisegulv og vaskemaskine. Fra bryggerset er der udgang til haven.

Tag: Stråtag Ydermur: Træbeklædning Vinduer: Termoruder Vand: Privat, almen vandforsyning Vejforhold: Privat fællesvej Afløb: Off. kloak Strand: ca. 200 m HT-Bus: ca. 500 m Indkøb: ca. 600 m Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Hulsøvej 4, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208088

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme & brændeovn. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende byrder på ejendommen: 13.01.1914 Dok om vej mv. 22.11.1943 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. 19.03.1987 Dok om vej mv./byggeretsligt skel mv.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Hulsøvej 4, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208088

Det charmerende, stråtækte fritidshus

Det hyggelige fritidshus midt på den solrige grund

Ejendommen set fra grundens sydvestlige ende

Dejlig stor stue med højloftet interiør, store vinduespartier og pæne flisegulve

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Hulsøvej 4, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208088

Pænt køkken i åben forbindelse med spiseplads

Det lyse forældresoveværelse - det ene af de tre soverum

Den lyse stue med brændeovn og udgang til terrasse

Flot badeværelse med bruseniche afskærmet af glassten og gulvvarme i flotte klinkegulve

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Hulsøvej 4, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208088

Gilbjergstien, der leder til Gilleleje Centrum

Trappe til stranden, hvor grundejerforeningen har egen badebro Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Hulsøvej 4, 3250 Gilleleje Kontantpris 2.850.000

Udbetaling 145.000

Ejendomsoplysninger Kommune .......................... : Gribskov Matr. nr .............................. : 2 ot Strand Børstrup by, Gilleleje Må benyttes til ................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype..................... : Zonestatus ..................... : Fritidshus

Sag nr. 208088 Brutto/md. 18.311

BBR Sommerhusområde

Bygningsarealer ifølge .. : 2007 2.100.000 kr. af dato ........................... : 891.800 kr. Hovedbyg. bebyg. areal : kr. Heraf garage/carport/udhus: 976.500 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage .......... : Boligareal...................... : Grundareal ifølge ............... : Andre bygninger ........... : Tingbog Grundareal udgør ............... : 1.348 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej ............................. : 0 m2 Opført/ombygget år....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr ........ : Offentlig ejendomsværdi.... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ..... : Grundskatteloftværdi ......... :

BBR 12.11.2009 2 76 m 2 0/0/0 m

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 15 m3 853 Varme 6.582 kwt 14.415 Der henvises til side 1a. Formular nr. 4104 APRIL 2009

2

76 m 2 10 m 2 0/0/10 m 1987

Dato 14. januar 2010 Netto/md. 14.545

v/33,45%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Nej. Køber har ret til efter påkrav at lade energimærkning udarbejde for sælgers regning, såfremt dette sker inden for en rimelig frist. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Evt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten

Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Hulsøvej 4, 3250 Gilleleje Kontantpris 2.850.000 Udbetaling 145.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2010 Fast vandafl. 2010 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,45% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Kontant 8.506 3.126 0 400 700 4.552 25 0 888 638 18.835 Kontant 0 0 9.765 9.765 18.835 28.600

Sag nr. 208088 Brutto/md. 18.311 Finansieret 200.896 8.506 3.126 0 400 700 4.552 25 0 888 638 219.731 Finansieret 164.284 0 54.953 9.765 -45.188 219.731 174.543

Dato 14. januar 2010 Netto/md. 14.545 v/33,45% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 2.850.000 145.000 Ingen gæld. Tinglysningsafgift af skødet, anslået 18.500 18.900 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 1.022 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 20.063 20.063 I alt 2.888.563 184.985 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestÅOP Kont./pålyd. ydelse løbetid Nykredit / Variant 5U RenteMax obligationslån 1.663.000 1.663.000 1.641.046 DKK 2,08 42.672 27,00 2,69

Formular nr. 4107 DECEMBER 2007

Saldo fradragskonto 0

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse Nej

Kontant regulering 0

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Hulsøvej 4, 3250 Gilleleje Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 2.850.000 Udbetaling 145.000 Brutto/md. 20.902 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 7,63 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. Nykredit 1.713.000 d.d. 1.713.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

1.042.518

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 0

d.d.

1.042.518 145.000 2.900.518

Saldo fradragskonto 0 0

Sag nr. 208088 Netto/md. 16.234

0 0

v/33,45% .

1. års ydelse

1. års afdrag

118.150

25.367

113.843

9.957

103.886

231.993

35.324

196.669

Kontantregulering

Dato 14.01.2010

1. års fradrag Realkredittype 92.783 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår Afdragsstillelse vilkår Nej 2 mdr. til kredi- Ann tortermin Når som helst Ann

Optages Rente ÅOP i valuta kont./pålyd. DKK 5,00 / 5,67

Terminer Pr. år 4

DKK

4

10,00 /

11,04

Bemærkninger 5% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 2.850.000 145.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 2.720.194 231.993 166.207 33,45 18.500 18.900 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, 2 2.682.544 231.878 166.909 33,45 1.021 anslået 3 2.642.394 231.756 167.664 33,45 Omkostninger til købers rådgiver(e), 4 2.599.558 231.629 168.478 33,45 20.063 20.063 anslået 5 2.553.831 231.495 169.355 33,45 I alt 2.888.563 184.984 10 2.273.421 230.716 174.914 33,45 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti15 1.878.135 229.717 183.166 33,45 tut 20 1.312.721 228.437 195.590 33,45 25 491.743 226.795 214.542 33,45 30 0 111.147 109.819 33,45 Bemærkninger til finansieringsforslaget Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger 50.000 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33 % til ca. 25 % i perioden fra 2012 til 2019 med 1 % pr. år som følge af skattereform 2009. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 OKTOBER 2007

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Hulsøvej 4, 3250 Gilleleje Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 184.883 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,6252 Løbetid: 30 år.

Sag: 208088 Brutto/md. 14.180 heraf udbetaling: 145.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

Netto/md. 11.053 v/% 33,45% Finansieringsforslagets ÅOP: 5,15 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 2.739.536 151.326 104.031 2 2.728.567 149.526 103.179 3 2.716.459 149.526 103.559 4 2.703.094 149.526 103.980 5 2.688.342 149.526 104.444 10 2.588.173 149.526 107.595 15 2.045.127 221.161 186.566 20 1.366.994 218.937 195.638 25 484.169 216.599 210.229 30 0 101.420 100.646

Dato: 14.01.2010

v/% 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45

Netto/md. 14.763 v/%33,45 Finansieringsforslagets ÅOP: 5,58 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.694.944 195.821 148.559 33,45 2 2.638.086 194.375 148.375 33,45 3 2.579.381 194.118 148.823 33,45 4 2.518.705 193.853 149.305 33,45 Restfinansiering: 5 2.455.907 193.592 149.842 33,45 Sælgerpantebrev Annuitet 10 2.104.174 192.196 153.341 33,45 Rente: 10,00 15 1.668.437 190.705 158.896 33,45 Løbetid: 25,25 år. 20 1.106.183 189.110 167.795 33,45 25 348.563 187.435 182.181 33,45 30 0 72.924 72.293 33,45 Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger 50.000 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33 % til ca. 25 % i perioden fra 2012 til 2019 med 1 % pr. år som følge af skattereform 2009. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 184.883 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,6412 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 17.888 heraf udbetaling: 145.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rettet henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 OKTOBER 2007

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

http://www.bk-bolig.dk/gfx/boligsager/208088/208088  

http://www.bk-bolig.dk/gfx/boligsager/208088/208088.pdf