Page 1

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Solkær 14, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207991

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur med keramiske kogeplader. Emhætte. Køle/fryseskab. Opvaskemaskine. Vaskemaskine. Senge og enkelte møbler kan medfølge efter særlig aftale.

Luksus-fritidshus fra 2000/2002 3 badeværelser og 5 soveværelser... 125 m2 fantastisk velholdt fritidsbolig med 30 m2 stor carport og redskabsrum samt "Patio", der forbinder hovedhuset med gæsteboligen. Ejendommen er beliggende på lille, blind vej kun godt 900 m fra stranden, hvor grundejerforeningen har egen strandgrund med badebro og plads til jolle eller surfbræt.

Den smukke, parklignende grund har en god blanding af buske og træer og er meget nem at holde! Grunden er ugenert, solrig og orienteret mod syd og vest. Omkring ejendommen Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditfindes et væld af stenterrasser, ligesom at stenbelagt sti leder fra carporten til ejendommen. Mellem hovedhuset og gæsteafdelingen findes skøn, overdækket terrasse/Patio be- institut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: lagt med smukke, franske klinker og med spotbelysning i tag. X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af Indeholder: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansieFra Patio adgang til entre/bryggers med skabe og klinkegulv. Højloftet opholdsstue med spiseafdeling, brændeovn og udgang til sydvendt, flisebelagt terrasse. I åben forbindelse ring, forsikringer, annoncering eller andre: med stuen findes rummeligt og veludstyret køkken med alle hvidevarer. To flisebadevæX Ja Nej jf. side 2 relser med med gulvvarme, sanitet og bruseniche - det ene også med vaskemakine og skabe. To store soveværelser med skabe samt yderligere et gæsteværelse/kontor. Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesGæsteafdeling: se i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre Fra Patio adgang til lille entre. Flisebadeværelse med gulvvarme, sanitet, bruseniche og ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: spot i loft. To gode soveværelser med skabe. Ja Tag: Røde betontagsten.

Ydermur: Træbeklædning.

Vinduer: Termoglas.

Vand: Off. vandforsyning.

Vejforhold: Privat fællesvej.

Afløb: Off. kloak

Strand: ca. 900 m. HT-Bus: ca. 800 m.

X

Nej Hvis ja, hvilke

Indkøb: ca. 2.500 m Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.

Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Solkær 14, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207991

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme og brændeovn. Strømforbrug er et anslået beløb. Isoleringsforhold: 150 mm isolering i ydervægge, 225 mm isolering i lofter samt 50 mm isolering plus 200 mm Leca i gulve - alt ifølge bygningstegninger.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende byrder på ejendommen: 28.12.1920 Dok om færdselsret mv. 18.11.1946 Dok om færdselsret mv. 25.09.1950 Dok om baderet samt færdselsret mv. 06.09.1956 Dok om vandløb mv. 24.12.1970 Dok om beboelse/delvist forbud herimod mv. 24.12.1970 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv. 21.07.1971 Dok om regnvandsanlæg mv. 21.07.1971 Dok om grundejerforening mv. 21.07.1971 Dok om gangsti mv., samt vejadgang mv. 23.07.1971 Dok om færdselsret mv. 24.08.1971 Dok olm gangsti mv, samt vejadgang mv.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Solkær 14, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207991

Ejendommen med en del af de store terrasser

Ejendommen og gæsteafdelingen set fra sydvest

Pragtfuld patio med flisebelægning og spot i tag

En del af en af de mange, solrige stenterrasser

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Solkær 14, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207991

Den højloftede stue med brændeovn og masser af vinduer mod haven

Rummeligt køkken med alt i hvidevarer

Spisepladsen med det åbne køkken i baggrunden

Et af ejendommens i alt 5 soveværelser

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Solkær 14, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207991

Vue over haven fra patio'en

Et af ejendommens i alt 3 badeværelser Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Solkær 14, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 2.195.000 Udbetaling 110.000 Ejendomsoplysninger Kommune .......................... : Gribskov Matr. nr .............................. : 12 CØ Udsholt by, Blistrup Må benyttes til ................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype..................... : Zonestatus ..................... : Fritidshus

BBR Sommerhusområde

Bygningsarealer ifølge .. : 2007 2.650.000 kr. af dato ........................... : 417.700 kr. Hovedbyg. bebyg. areal : kr. Heraf garage/carport/udhus: 1.102.500 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage .......... : Boligareal...................... : Grundareal ifølge ............... : Andre bygninger ........... : Tingbog Grundareal udgør ............... : 1.257 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej ............................. : 0 m2 Opført/ombygget år....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr ........ : Offentlig ejendomsværdi.... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ..... : Grundskatteloftværdi ......... :

BBR 21.09.2009 2 125 m 2 0/0/0 m 2

125 m 2 30 m 2 0/18/12 m 2000/2002

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 80 m3 4.700 Varme 0 8.000 Der henvises til side 1a. Formular nr. 4104 APRIL 2009

Sag nr. 207991 Netto/md. 11.585

Brutto/md. 14.234

Dato 27. oktober 2009 v/33,45%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Nej. Køber har ret til efter påkrav at lade energimærkning udarbejde for sælgers regning, såfremt dette sker inden for en rimelig frist. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Evt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten

Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Solkær 14, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 2.195.000 Udbetaling 110.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2009 Fast vandafl. 2009 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,45% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Kontant 4.976 2.901 0 333 500 3.510 17 0 1.375 623 14.235 Kontant 0 0 11.025 11.025 14.235 25.260

Brutto/md. 14.234 Finansieret 156.577 4.976 2.901 0 333 500 3.510 17 0 1.375 623 170.812 Finansieret 128.004 0 42.817 11.025 -31.792 170.812 139.020

Sag nr. 207991 Dato 27. oktober 2009 Netto/md. 11.585 v/33,45% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 2.195.000 110.000 Ingen gæld. Tinglysningsafgift af skødet, anslået 17.300 17.300 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 904 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 16.788 16.788 I alt 2.229.088 144.991 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestÅOP Kont./pålyd. ydelse løbetid Danske Kredit / F1K FlexLån® kontantlån 560.808 561.567 566.014 DKK 4,64 / 4,00 42.501 22,25 5,04 Danske Kredit / 5% Obligations- obligationslån 396.849 396.849 396.136 DKK 5,00 28.300 26,75 5,46 lån

Formular nr. 4107 DECEMBER 2007

Saldo fradragskonto 0 0

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse Nej Nej

Kontant regulering 0 0

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Solkær 14, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 2.195.000 Udbetaling 110.000 Brutto/md. 16.353 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 7,81 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 1.343.000 d.d. 1.343.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

810.121

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 0

d.d.

810.121 110.000 2.263.121

Saldo fradragskonto 0 0

Sag nr. 207991 Netto/md. 12.968 Obligatorisk PBS for lån: 1.

1. års ydelse

1. års afdrag

93.531

19.888

88.465

7.737

80.728

181.996

27.625

154.371

Kontantregulering 0 0

v/33,45% .

1. års fradrag Realkredittype 73.643 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Dato 27.10.2009

Garanti- Indfrielsesvilkår Afdragsstillelse vilkår Nej 2 mdr. til kredi- Ann tortermin Når som helst Ann

Optages Rente ÅOP i valuta kont./pålyd. DKK 5,00 / 5,94

Terminer Pr. år 12

DKK

4

10,00 /

11,06

Bemærkninger 5% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 2.195.000 110.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 2.125.495 181.996 130.359 33,45 17.300 17.300 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, 2 2.096.053 181.881 130.890 33,45 905 anslået 3 2.064.660 181.759 131.462 33,45 Omkostninger til købers rådgiver(e), 4 2.031.169 181.632 132.079 33,45 16.788 16.788 anslået 5 1.995.421 181.497 132.744 33,45 I alt 2.229.088 144.993 10 1.776.273 180.717 136.967 33,45 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti15 1.467.506 179.717 143.257 33,45 tut 20 1.026.084 178.435 152.754 33,45 25 385.492 176.791 167.278 33,45 30 0 87.469 86.318 33,45 Bemærkninger til finansieringsforslaget Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger 50.000 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33 % til ca. 25 % i perioden fra 2012 til 2019 med 1 % pr. år som følge af skattereform 2009. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 OKTOBER 2007

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Solkær 14, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 144.992 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,9164 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 11.315 heraf udbetaling: 110.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

Sag: 207991 Netto/md. 9.061 v/% 33,45% Finansieringsforslagets ÅOP: 5,51 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 2.117.732 121.549 83.477 2 2.109.199 121.180 83.500 3 2.099.779 121.180 83.796 4 2.089.382 121.180 84.123 5 2.077.905 121.180 84.484 10 1.959.291 161.905 127.647 15 1.544.837 173.960 146.008 20 1.019.782 172.279 153.496 25 328.853 170.503 165.355 30 0 20.366 20.248

Dato: 27.10.2009

v/% 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45

Netto/md. 11.871 v/%33,45 Finansieringsforslagets ÅOP: 5,89 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.083.924 155.226 117.197 33,45 2 2.040.933 154.721 117.348 33,45 3 1.996.388 154.531 117.741 33,45 4 1.950.185 154.333 118.163 33,45 Restfinansiering: 5 1.902.209 154.134 118.624 33,45 Sælgerpantebrev Annuitet 10 1.630.884 153.080 121.605 33,45 Rente: 10,00 15 1.290.273 151.925 126.212 33,45 Løbetid: 25,25 år. 20 846.542 150.678 133.467 33,45 25 245.241 149.359 145.050 33,45 30 0 15.173 15.068 33,45 Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger 50.000 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33 % til ca. 25 % i perioden fra 2012 til 2019 med 1 % pr. år som følge af skattereform 2009. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 144.992 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,9352 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 14.122 heraf udbetaling: 110.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rettet henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 OKTOBER 2007

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

http://www.bk-bolig.dk/gfx/boligsager/207991/207991v1  

http://www.bk-bolig.dk/gfx/boligsager/207991/207991v1.pdf

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you