Issuu on Google+

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141 UdsholtRågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Skovager 22, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207987

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Voss keramisk komfur med induktion. Emhætte. Whirlpool køleskab. Asko vaskemaskine.

Stemningsfuldt, charmerende og stråtækt fritidshus Flot, og meget stemningsfuld, fritidsejendom med fredelig og ugenert beliggenhed. Den dejlige ejendom fremstår meget hyggelig med stråtag, pudset murværk og bondehusvinduer. Ejendommen er oprindeligt fra år 1900 - men de nuværende ejere har evnet at fastholde miljø og stemning igennem den nænsomme renovering, så fritidsejendommen idag fremstår flot og indflytningsklar samt med et væld af spændende detaljer. Godt 100 m2 tidligere lade giver masser af muligheder og plads til den store familie. Ejendommen ligger helt ugenert og fredeligt for enden af lille, blind vej i udbygget sommerhusområde og i anden række til de åbne marker. Adgangen til ejendommen sker via flisebelagt indkørsel, som leder til stort parkeringsareal og til vognport, der deler laden op i to dele. Fortsætter man gennem vognporten, kommer man til stor, pragtfuld og vestvendt gårdsplads med toppede brosten. Fra gårdspladsen breder haven sig ud mod vest og syd og fra haven er der adgang til hævet og velafskærmet fliseterrasse, hvor solen kan nydes fra middag til sent. Tæt randbeplanting gør haven helt ugenert og både mod syd og vest findes flere gode lækroge, hvor stilheden og naturen kan opleves. Mod øst findes yderligere en velafskærmet terrasse/gårdsplads, perfekt til morgen- og formiddagssol.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X

Ja

Nej jf. side 2

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre:

Ejendommen indeholder: X Ja Nej jf. side 2 Entre. Stor vinkelstue med brændeovn, spiseplads, flotte, originale fyrretræsgulve samt spindeltrappe til 1. salen. I åben forbindelse med stuen findes rustikt køkken med massive Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesMahognibordplader. Fra køkkenet er der adgang til fadebur samt lille kælder med bl.a. se i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre vandvarmer. Køkkenet leder også videre til bryggers med vaskemaskine, teglklinker på ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: gulv og udgang til østvendt gårdhave. Fra bryggerset er der adgang til rustikt badeværelse med afskærmet og klinkebeklædt bruseniche, charmerende håndvask nedfældet i Ja X Nej Hvis ja, hvilke skabsarrangement samt Toscana gulvklinker med gulvvarme. På 1. salen findes møblerbar mellemgang/repos. Stort, østvendt gæste/børneværelse. Stort forældresoveværelse med lyse vægge og udgang til lille altan, hvorfra der er nedgang til haven. Laden indeholder: Gæsteværelse med adgang til lille depotrum med klinkegulv. Disponibelt rum. Vognport/garage. Stort værksted med trappe til loftsrum indeholdende stor gildesal. Tag: Stråtag Ydermur: Mursten Vinduer: Termoruder Vand: Udsholt vandværk Vejforhold: Privat fællesvej Afløb: Off. kloak Strand: ca. 1.400 m HT-Bus: ca. 800 m Indkøb: ca. 2.500 m Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovager 22, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207987

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved primært brændeovn og supplerende elradiatorer. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger og energimærkning.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovager 22, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207987

Den charmerende og velholdte ejendom set fra syd

Pragtfuld gårdsplads med toppede brosten

Hyggeligt indgangsparti fra gårdspladsen

En del af den lyse og indbydende vinkelstue

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovager 22, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207987

Rustikt køkken i åben forbindelse med stuen

Spiseplads i stuen

Det pæne, nyere badeværelse

Lyst soveværelse på 1. salen med udgang til lille altan

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovager 22, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207987

Miljø i børne/gæsteværelse på 1. salen

Skøn, hævet fliseterrasse orienteret mod syd og vest

Et kik udover en del af den ugenerte have

Fritidsejendommen og laden set fra vest

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovager 22, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 207987

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovager 22, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 2.495.000 Udbetaling 125.000 Ejendomsoplysninger Kommune .......................... : Gribskov Matr. nr .............................. : 2 DB Udsholt by, Blistrup Må benyttes til ................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype..................... : Zonestatus ..................... : Fritidshus

BBR Sommerhusområde

Bygningsarealer ifølge .. : 2009 1.500.000 kr. af dato ........................... : 415.100 kr. Hovedbyg. bebyg. areal : kr. Heraf garage/carport/udhus: 976.500 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage .......... : Boligareal...................... : Grundareal ifølge ............... : Andre bygninger ........... : Tingbog Grundareal udgør ............... : 1.567 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej ............................. : 0 m2 Opført/ombygget år....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende byrder på ejendommen: 01.07.1975 Dok om færdselsret mv. 07.04.1976 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv. Offentlig vurdering pr ........ : Offentlig ejendomsværdi.... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ..... : Grundskatteloftværdi ......... :

BBR 10-09-2009 2 70 m 2 0/0/0 m 2

40 m 2 110 m 2 100 m 2 0/0/100 m 1900/1978

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 63 m3 3.768 Varme 0 15.000 Der henvises til side 1a. Formular nr. 4104 APRIL 2009

Sag nr. 207987 Netto/md. 12.820

Brutto/md. 15.581

Dato 4. maj 2010 v/33,44%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Nej. Køber har ret til efter påkrav at lade energimærkning udarbejde for sælgers regning, såfremt dette sker inden for en rimelig frist. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten

Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold Ejendommen har status som helårshus i sommerhusområde, og kan således benyttes til helårsbolig, såfremt dette måtte ønskes.

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovager 22, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 2.495.000 Udbetaling 125.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2010 Fast vandafl. 2010 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Kontant 6.120 3.126 0 500 600 7.133 20 0 1.410 638 19.548 Kontant -0 0 9.765 9.765 19.548 29.313

Brutto/md. 15.581 Finansieret 167.422 6.120 3.126 0 500 600 7.133 20 0 1.410 638 186.970 Finansieret -128.283 -0 -42.898 9.765 -33.133 186.970 153.837

Sag nr. 207987 Dato 4. maj 2010 Netto/md. 12.820 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 2.495.000 125.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 16.400 17.300 Ingen gæld. Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 959 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 18.288 18.288 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse I alt 2.529.688 161.547 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestKont./pålyd. ydelse løbetid Ingen.

Formular nr. 4107 OKTOBER 2009

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Skovager 22, Udsholt Strand, 3230 Græsted Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 2.495.000 Udbetaling 125.000 Brutto/md. 18.354 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 7,40 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. Nykredit 1.588.000 d.d. 1.588.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

939.416

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 970

d.d.

939.416 125.000 2.652.416

Saldo fradragskonto 0 0

Sag nr. 207987 Netto/md. 14.613

0 0

v/33,44% .

1. års ydelse

1. års afdrag

98.111

28.205

102.584

9.064

93.520

200.695

37.270

163.425

Kontantregulering

Dato 04.05.2010

1. års fradrag Realkredittype 69.905 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår Afdragsstillelse vilkår Nej 2 mdr. til kredi- Ann tortermin Når som helst Ann

Optages Rente ÅOP i valuta kont./pålyd. DKK 4,00 / 5,25

Terminer Pr. år 4

DKK

4

10,00 /

10,92

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 2.495.000 125.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 2.494.441 176.450 128.472 33,44 16.400 17.400 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 970 2 2.455.620 200.600 146.501 33,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 18.288 18.288 3 2.414.606 200.469 148.742 32,44 Omkostninger til berigtigelse 4 2.371.245 200.333 150.981 31,44 I alt 2.529.688 161.657 5 2.325.371 200.191 153.217 30,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 2.051.445 199.392 164.304 25,44 tut 15 1.679.905 198.416 169.309 25,44 20 1.165.435 197.226 176.880 25,44 25 437.534 195.773 188.513 25,44 30 8.428 91.733 90.928 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Skovager 22, Udsholt Strand, 3230 Græsted Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 160.946 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,4571 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 12.403 heraf udbetaling: 125.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

Sag: 207987 Netto/md. 9.861 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,99 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 2.404.929 112.398 77.292 2 2.395.407 127.681 88.168 3 2.384.897 127.681 89.671 4 2.373.296 127.681 91.185 5 2.360.490 127.681 92.713 10 2.211.215 189.329 162.357 15 1.744.712 187.551 165.502 20 1.165.489 185.668 170.820 25 413.825 183.705 179.734 30 0 82.532 82.215

Dato: 04.05.2010

v/% 33,44 33,44 32,44 31,44 30,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 13.213 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 5,40 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.368.309 148.625 113.650 33,44 2 2.317.080 168.262 129.126 33,44 3 2.264.316 168.030 130.637 32,44 4 2.209.918 167.789 132.139 31,44 Restfinansiering: 5 2.153.756 167.548 133.642 30,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 1.841.420 166.305 141.100 25,44 Rente: 10,00 15 1.458.493 164.985 144.314 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 968.451 163.588 149.701 25,44 25 311.990 162.131 158.677 25,44 30 0 61.296 61.047 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 160.946 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,4701 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 15.739 heraf udbetaling: 125.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rettet henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


http://www.bk-bolig.dk/gfx/boligsager/207987/207987v2