Page 1

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje., 3230 Græsted Tlf.: 48716100, Fax.: 48716117 bk-bolig@bk-bolig.dk - www.bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Kukkervej 8, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207906

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Gorenje keramisk komfur. Gram køleskab. Ejendommen sælges delvist møbleret efter nærmere aftale.

Charmerende sommerhusstemning på strandsiden Skøn naturgrund kun 200 m fra stranden

Dato 22. november 2011

Hyggeligt, sortmalet og vinkelbygget fritidshus fra 1951 med tagpap og hvide vinduespartier. Ejendommens interiør fremstår lyst og indbydende med veldisponeret indretning og i alt 5 - 6 sovepladser. Ejendommen er beliggende i pragtfuldt kvarter på strandsiden af Strandvejen. De naturskønne omgivelser er kendetegnet ved naturgrunde samt små hjulspor/grusveje, og fra ejendommen leder et af disse de kun 200 m til stranden. Området er præget af godt naboskab ligesom der også findes badebrolaug.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2

Hjørnegrunden henligger som ren naturgrund med skovbeplantning mod naboer og vej samt en skøn, solrig lysning omkring ejendommen. Grundens mange træer og buske ska- Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansieber et væld af læ- og hyggekroge ligesom at beplantningerne også åbne op og skaber sol- ring, forsikringer, annoncering eller andre: rige pletter omkring på grunden. Mod sydvest findes dejlig, afskærmet fliseterrasse og i X Ja Nej jf. side 2 forbindelse med fritidshuset desuden indbygget udhus. Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre Ejendommen indeholder: ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Entre med flisegulv. Toilet med mosaikgulv, flisevægge og håndbruser. Værelse med to Ja X Nej Hvis ja, hvilke enkeltsenge. Lys stue med loft til kip, spiseplads, brændeovn samt udgang til den sydvestvendte terrasse. I forbindelse med stuen findes lys alkove med sovemulighed. Ejendommens resterende rum består af: Lyst soveværelse med to enkeltsenge. Originalt, men funktionelt, køkken med egen indgang.

Tag: Tagpap

Ydermur: Træbeklædning

Vand: Smidstrup Vandværk Strand: ca. 200 m

Vejforhold: Privat fællesvej

HT-Bus: ca. 100 m

Formular nr. 4101 MARTS 2011

Vinduer: Enkeltglas Afløb: Off. kloak

Indkøb: ca. 700 m

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Kukkervej 8, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207906

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme & brændeovn. Vandforbrug er anslået, da a'contobetalinger foretages på basis af meget lavt forbrug. Isoleringsforhold: Kendes ikke.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Kukkervej 8, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207906

Hyggeligt og charmerende fritidshus midt på naturgrunden

Naturgrunden øst for ejendommen

Den sydvestvendte og afskærmede terrasse

Ejendommen skjult i mængder af beplantning

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Kukkervej 8, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207906

Den lyse stue med brændeovn og alkove

Funktionelt køkken med udgang til haven

Stuen med loft til kip og vestvendte vinduespartier

Et af de to soveværelser

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Kukkervej 8, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Grusvejen som leder direkte til stranden

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 207906

Meget naturskønt kvarter og kun 200 m til stranden

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


EjendomsmĂŚglerne Bergerud & Krog

Adresse Kukkervej 8, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 207906

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk EjendomsmĂŚglerforening Side 1e. Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Kukkervej 8, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 1.895.000 Udbetaling 95.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 22 mn Smidstrup by, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus Bygningsarealer ifølge... : 2010 1.550.000 kr. af dato ............................ : 663.300 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 850.500 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 810 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende servitut på ejendommen: 14.02.1893 Dok om ret til at hente tang mv. Offentlig vurdering pr......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

Sag nr. 207906 Netto/md. 9.896

Brutto/md. 11.723

BBR Sommerhusområde BBR 17.08.2009 2 58 m 2 0/0/0 m 2

58 m 2 6m 2 0/0/6 m 1951/1972

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring, Willis Forsikringsservice. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraNej Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring, Willis Forsikringsservice Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 30 m3 1.794 Varme 1.528 kwt 3.975 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 22. november 2011 v/33,44%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Kukkervej 8, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 1.895.000 Udbetaling 95.000 Brutto/md. 11.723 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 120.507 Ejendomsskatter 13.247 13.247 Renovation 2.541 2.541 Skorstensfejning 400 400 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 1.500 1.500 Andre offentlige afgifter 25 25 Fast vandafgift 2011 1.813 1.813 Fast vandafl. 2011 640 640 20.166 140.673 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -90.984 Fradrag, i alt 0 90.984 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% 0 -30.425 Evt. ejendomsværdiskat 8.505 8.505 Skat, overskud/underskud 1. år 8.505 -21.920 + Bruttoudgift 1. år 20.166 140.673 28.671 118.753 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.895.000 95.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 12.800 12.800 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 300 843 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 15.288 15.288 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.923.388 123.931 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi

Sag nr. 207906 Dato 22. november 2011 Netto/md. 9.896 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Gæld udenfor købesummen Ingen gæld.

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

Valuta

Rente Kont./pålyd.

1. års ydelse

Restløbetid

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

Ingen

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Kukkervej 8, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.895.000 Udbetaling 95.228 Brutto/md. 13.412 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,35 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 1.172.000 d.d. 1.172.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

727.000

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 864

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

727.000 95.228 1.994.228

Sag nr. 207906 Netto/md. 11.041 Obligatorisk PBS for lån: 1.

1. års ydelse

1. års afdrag

73.313

20.687

67.466

9.589

57.877

140.778

30.276

110.502

Kontantregulering 0 0

v/33,44% .

1. års fradrag Realkredittype 52.625 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Dato 22.11.2011

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 4,00 / 4,94

Terminer Pr. år 12

Ann

4

DKK

8,00 /

8,71

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.895.000 95.228 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.896.593 140.778 104.930 33,44 12.800 12.800 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 300 864 2 1.866.121 140.689 106.291 32,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 15.288 15.288 3 1.834.003 140.565 107.822 31,44 Omkostninger til berigtigelse 4 1.800.138 140.437 109.343 30,44 I alt 1.923.388 124.179 5 1.764.419 140.303 110.854 29,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 1.553.695 139.550 116.481 25,44 tut 15 1.275.534 138.630 119.856 25,44 20 904.862 137.508 124.616 25,44 25 406.116 136.139 131.380 25,44 30 65.435 68.059 67.273 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Kukkervej 8, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 124.469 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,5515 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 9.079 heraf udbetaling: 95.526

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Sag: 207906 Netto/md. 7.575 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,29 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.845.700 88.777 62.994 2 1.836.133 88.121 63.553 3 1.825.777 88.121 64.587 4 1.814.568 88.121 65.625 5 1.802.434 88.121 66.666 10 1.725.010 123.882 106.423 15 1.359.065 135.160 121.297 20 918.507 133.686 124.679 25 375.192 132.148 129.803 30 16.240 33.060 32.889

Dato: 22.11.2011

v/% 33,44 32,44 31,44 30,44 29,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 10.156 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,61 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.842.370 119.620 93.963 33,44 2 1.801.450 119.170 94.875 32,44 3 1.759.069 118.991 95.914 31,44 4 1.715.385 118.810 96.944 30,44 Restfinansiering: 5 1.670.322 118.626 97.965 29,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 1.421.186 117.671 101.680 25,44 Rente: 8,00 15 1.122.013 116.653 103.943 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 753.580 115.573 107.360 25,44 25 287.655 114.447 112.511 25,44 30 11.895 24.322 24.170 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 124.469 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,5546 Løbetid: 30 år.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

Brutto/md. 11.649 heraf udbetaling: 95.526

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

/207906  

http://www.bk-bolig.dk/gfx/pdf/207906.pdf

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you