Issuu on Google+

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje., 3230 Græsted Tlf.: 48716100, Fax.: 48716117 bk-bolig@bk-bolig.dk - www.bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Stokkevangen 29, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 207901

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Husqvarna ovn. 2 ceran keramiske kogeplader. Matador køle/fryseskab. Whirlpool vaskemaskine. Ejendommen sælges i princippet uden møbler og løsøre. Dog accepterer køber at overtage de på ejendommen værende møbler, som forefindes på dispositionsdatoen og køber accepterer ligeledes, at ejendommen ikke afleveres i ryddeliggjort stand.

Stor, gedigen fritidsejendom Skøn beliggenhed til åbne marker Stor, gedigen fritidsbolig, direkte til marker og med masser af muligheder. Ejendommen giver plads til den store familie, da den bl.a. indeholder tre soveværelser, to stuer, alrum og to badeværelser. Ejendommen står i oprindelig stand, men kan virkelig blive et dejligt fristed i de naturskønne omgivelser. Fra huset er der ikke mange meter til naturområdet Unnerup Mose, et skønt naturområde med små søer. Den dejlige strand i Rågeleje er kun godt 1.500 m væk, og der er tillige gåafstand til dagligvareindkøb og offentlig transport. Ejendommen ligger for enden af lille, blind vej i lukket vejområde og er kun adskilt fra de åbne marker af lille åløb. Den dejlige grund er ugenert og velbeplantet med en skøn blanding af høj og lav beplantning. Mod syd giver stor, afskærmet og solrig fliseterrasse mulighed for at nyde den pragtfulde udsigt over markerne og landskabet. Adgang til ejendommen sker via småstensbelagt indkørsel, som leder til garage sammenbygget med fritidshuset. Ejendommen indeholder: Stor forstue med flisegulv og vestvendte vinduespartier. Stor stue med trægulv, pejs og kik til marker gennem sydvendte vinduespartier. Stort alrum med flisegulv, spisepladser, brændeovn og udgang til henholdvis sydvendt terrasse og nordvendt udestue. Ældre, funktionelt køkken med kik til marker. Stort forældresoveværelse med skabsvæg og udgang morgenterrasse. Flisebadeværelse med badekar. Værelse. Soveværelse med skabe og adgang til lille depotrum. Baggang/bryggers med flisegulv, skabe, vaskemaskine og udgang til udestue. Flisebadeværelse med bruseniche. Udestue med adgang til lille depotrum. Tag: Bølgeeternit. Ydermur: Gasbeton. Vinduer: Termoruder/dobbeltglas. Vand: Udsholt Vandværk

Vejforhold: Privat fællesvej

Afløb: Samletank/Sivedræn

Strand: ca. 1.600 m. HT-Bus: ca. 200 m. Indkøb: ca. 1.200 m. Formular nr. 4101 MARTS 2011

Dato 17. oktober 2011

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Stokkevangen 29, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 207901

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme, pejs & brændeovn. Isoleringsforhold: 150 mm Rockwool i tag, 100 mm Ro22ckwool i ydervægge - ifølge bygningstegninger. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende byrder på ejendommen: 13.04.1960 Dok om færdselsret mv. 25.08.1962 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv. 09.10.1973 Dok om sommerhusbeboelse mv.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Stokkevangen 29, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 207901

Gedigen fritidsbolig med sydvendt, solrig terrasse

Den pragtfulde udsigt over markerne mod syd

Ejendommens vestfacade med markerne i baggrunden

Den dejlige have set fra den vestlige ende af haven

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Stokkevangen 29, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 207901

Stor, lys stue med pejs og kik til marker

Funktionelt, lyst køkken

En del af det store alrum med spisepladser og brændeovn

Et af ejendommens to badeværelser

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Stokkevangen 29, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 207901

Det kæmpestore forældresoveværelse

En del af havens smukke beplantninger

Kik gennem haven og ud mod de åbne marker

Fritidshuset skjult mellem beplantning

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Stokkevangen 29, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 207901

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e. Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Stokkevangen 29, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 207901

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f. Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Stokkevangen 29, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 1.195.000 Udbetaling 60.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 5 CG Hesselbjerg By, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus Bygningsarealer ifølge... : 2009 1.400.000 kr. af dato ............................ : 370.500 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 787.500 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.270 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

Sag nr. 207901 Netto/md. 6.826

Brutto/md. 7.804

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 BBR Sommerhusområde BBR 21.11.2010 2 107 m 2 0/0/0 m 2

107 m 2 53 m 2 23/0/30 m 1974

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraNej Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring. Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 14 m3 255 Varme 6.145 kwt 12.376 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 17. oktober 2011 v/33,44%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Stokkevangen 29, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 1.195.000 Udbetaling 60.000 Brutto/md. 7.804 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 77.072 Ejendomsskatter 6.026 6.026 Renovation 2.451 2.451 Skorstensfejning 450 450 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 300 300 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 5.000 5.000 Andre offentlige afgifter 15 15 Fast vandafgift 2011 1.713 1.713 Fast miljøafg. 2011 615 615 16.570 93.642 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -58.639 Fradrag, i alt 0 58.639 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% 0 -19.609 Evt. ejendomsværdiskat 7.875 7.875 Skat, overskud/underskud 1. år 7.875 -11.734 + Bruttoudgift 1. år 16.570 93.642 24.445 81.908 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.195.000 60.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 9.800 9.800 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 300 717 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.788 11.788 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.216.888 82.305 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi

Sag nr. 207901 Dato 17. oktober 2011 Netto/md. 6.826 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Gæld udenfor købesummen Ingen gæld.

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

Valuta

Rente Kont./pålyd.

1. års ydelse

Restløbetid

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

Ingen

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Stokkevangen 29, Rågeleje, 3210 Vejby Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.195.000 Udbetaling 60.398 Brutto/md. 8.768 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,37 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. Nykredit 742.000 d.d. 742.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

462.000

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 731

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

462.000 60.398 1.264.398

Sag nr. 207901 Netto/md. 7.489

0 0

v/33,44% .

1. års ydelse

1. års afdrag

45.775

13.105

42.874

6.097

36.777

88.648

19.201

69.447

Kontantregulering

Dato 17.10.2011

1. års fradrag Realkredittype 32.670 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 4,00 / 4,95

Terminer Pr. år 4

Ann

4

DKK

8,00 /

8,73

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.195.000 60.398 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.202.708 88.648 65.559 33,44 9.800 9.800 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 300 731 2 1.183.458 88.601 66.354 32,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.788 11.788 3 1.163.170 88.541 67.340 31,44 Omkostninger til berigtigelse 4 1.141.783 88.480 68.321 30,44 I alt 1.216.888 82.716 5 1.119.227 88.415 69.298 29,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 986.227 88.051 73.495 25,44 tut 15 810.805 87.607 75.717 25,44 20 577.235 87.066 78.830 25,44 25 263.229 86.405 83.224 25,44 30 38.015 42.724 42.354 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Stokkevangen 29, Rågeleje, 3210 Vejby Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 82.788 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,6028 Løbetid: 30 år.

Sag: 207901 Brutto/md. 6.101 heraf udbetaling: 60.476

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Netto/md. 5.344 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,35 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.166.824 56.641 39.881 2 1.160.874 56.139 40.084 3 1.154.434 56.139 40.745 4 1.147.463 56.139 41.410 5 1.139.918 56.139 42.077 10 1.091.769 78.553 67.355 15 862.764 85.625 76.693 20 586.753 84.699 78.822 25 246.150 83.760 82.060 30 10.302 21.123 20.976

Dato: 17.10.2011

v/% 33,44 32,44 31,44 30,44 29,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 6.949 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,67 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.162.884 75.818 59.137 33,44 2 1.137.366 75.455 59.585 32,44 3 1.110.950 75.343 60.253 31,44 4 1.083.712 75.230 60.916 30,44 Restfinansiering: 5 1.055.603 75.116 61.573 29,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 900.035 74.519 64.276 25,44 Rente: 8,00 15 712.965 73.882 65.701 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 482.385 73.204 67.845 25,44 25 190.674 72.711 71.231 25,44 30 7.544 15.575 15.440 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 82.788 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,6077 Løbetid: 30 år.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

Brutto/md. 7.699 heraf udbetaling: 60.476

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


/207901v6