Issuu on Google+

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141 UdsholtRågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Lyngen 7, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 207898

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Bosch keramisk komfur. Thermor emhætte. Bosch køle/fryseskab. Bosch opvaskemaskine. Bosch mikrobølgeovn. Bosch vaskemaskine/tørretumbler. Ejendommen sælges umøbleret/uden indbo.

Charmerende bjælkehus - pragtfuld grund Fantastisk beliggenhed Flot bjælkehus fra 1996 med matchende garage/anneks-bygning på helt igennem pragtfuld grund få skridt fra Rågegården og kun godt 500 m fra stranden. Det hyggelige bjælkehus falder perfekt ind i de naturskønne og skovrige omgivelser. Græstørv på taget og hvide sprossevinduer fuldender det hyggelige indtryk. Interiøret er højloftet med lyse trægulve og trælofter. Omgivelser er simpelthen pragtfulde. Midt i skovrigt og fredeligt område kun godt 500 m fra strandpromenaden og med kort afstand til flere, store naturoplevelser. Når man bevæger sig få skridt ned ad den lille grusvej, Lyngen, når man til de fredede arealer ved Rågegården med lyngarealer, store rododendrons samt små søer og åløb.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X

Den pragtfulde grund er et kapitel for sig, med solrig græsplæne syd for ejendommen og skovbevoksning i grundens sydlige ende samt rundt i skel. Hele vejen rundt om bjælkehuset findes stor stenterrasse, hvor solen kan nydes dagen lang. Nord for bjælkehuset findes stort parkeringsareal belagt med småsten. I forbindelse med parkeringsarealet ligger den store dobbeltgarage - i samme stil som hovedhuset - og med stort og lyst anneksværelse. Ejendommen indeholder: Rummelig entre med gulvvarme i flisegulv. To børneværelser. Rummeligt forældresoveværelse. Dejligt badeværelse med flisegulv, opmuret bruseniche, spabad samt håndvask nedfældet i skabsarrangement. Højloftet vinkelstue hvor der er udgang, gennem fløjdøre, til terrasseanlægget mod øst og vest. Centralt i stuen findes smuk, pudset skorsten som glider over i bardisk, der adskiller stuen fra det hyggelige køkken. Det lyse køkken fremstår rustikt og har god skabsplads. Over forældresoveværelse og badeværelse findes to store opbevaringshemse. I anneks findes stort, højloftet soveværelse.

Tag: Græstørv Ydermur: Bjælker Vinduer: Termoruder Vand: Udsholt Vandværk Vejforhold: Privat fællesvej Afløb: Septiktank og sivedræn Strand: ca. 550 m HT-Bus: ca. 500 m Indkøb: ca. 800 m Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

Ja

Nej jf. side 2

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X

Ja

Nej jf. side 2

Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja

X

Nej Hvis ja, hvilke

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Lyngen 7, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 207898

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme & brændeovn. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger og energimærkning.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende byrder på ejendommen: 25.01.1916 Dok om bebyggelse, benyttelse mv., Indeholder bestemmelser om salg (parcelstørrelse) 05.09.1925 Dok om bebyggelse, benyttelse mv., samt forbud mod stråtag mv. 02.06.1937 Dok om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv. 31.12.1942 Dok om bebyggelse, benyttelse, færdselsret mv. 06.12.1982 Lokalplan nr. 47.5

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Lyngen 7, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 207898

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Lyngen 7, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 207898

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Lyngen 7, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 207898

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Lyngen 7, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 207898

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Lyngen 7, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 207898

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Lyngen 7, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 2.795.000 Udbetaling 140.000 Ejendomsoplysninger Kommune .......................... : Gribskov Matr. nr .............................. : 12 pp Hesselbjerg by, Blistrup Må benyttes til ................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype..................... : Zonestatus ..................... : Fritidshus

Dato 12. august 2010 v/33,44%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 BBR Sommerhusområde

Bygningsarealer ifølge .. : 2009 3.250.000 kr. af dato ........................... : 1.103.900 kr. Hovedbyg. bebyg. areal : kr. Heraf garage/carport/udhus: 1.155.000 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage .......... : Boligareal...................... : Grundareal ifølge ............... : Andre bygninger ........... : Tingbogsattest Grundareal udgør ............... : 3.113 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej ............................. : 438 m2 Opført/ombygget år....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr ........ : Offentlig ejendomsværdi.... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ..... : Grundskatteloftværdi ......... :

BBR 09-08-2009 2 67 m 2 0/0/0 m 2

83 m 2 48 m 2 32/0/0 m 1996

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 116 m3 1.943 Varme 5.178 kwt 11.068 Der henvises til side 1a. Formular nr. 4104 APRIL 2009

Sag nr. 207898 Netto/md. 14.489

Brutto/md. 17.303

Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 28.03.2010 med energiklassifikation: . Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten

Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Lyngen 7, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 2.795.000 Udbetaling 140.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2010 Afgift bundf. 2010 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Kontant 18.012 3.126 0 279 1.000 3.226 19 0 1.410 1.289 28.361 Kontant -0 0 11.550 11.550 28.361 39.911

Brutto/md. 17.303 Finansieret 179.274 18.012 3.126 0 279 1.000 3.226 19 0 1.410 1.289 207.635 Finansieret -135.512 -0 -45.315 11.550 -33.765 207.635 173.870

Sag nr. 207898 Dato 12. august 2010 Netto/md. 14.489 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 2.795.000 140.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 20.900 20.900 Ingen gæld. Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 1.014 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 19.788 19.788 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse I alt 2.835.688 181.701 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestÅOP Kont./pålyd. ydelse løbetid Totalkredit / Variant 2U Garanti- obligationslån 1.546.000 1.546.000 1.550.974 DKK 2,28 42.521 25,00 2,90 lån

Formular nr. 4107 OKTOBER 2009

Saldo fradragskonto 0

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse Nej

Kontant regulering 0

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Lyngen 7, Rågeleje, 3210 Vejby Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 2.795.000 Udbetaling 140.000 Brutto/md. 19.276 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,29 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. Nykredit 1.711.000 d.d. 1.711.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

1.047.383

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 1.024

d.d.

1.047.383 140.000 2.898.383

Saldo fradragskonto 0 0

Sag nr. 207898 Netto/md. 15.817

0 0

v/33,44% .

1. års ydelse

1. års afdrag

105.759

30.362

97.197

13.904

83.293

202.956

44.266

158.690

Kontantregulering

Dato 12.08.2010

1. års fradrag Realkredittype 75.397 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår Afdragsstillelse vilkår Nej 2 mdr. til kredi- Ann tortermin Når som helst Ann

Optages Rente ÅOP i valuta kont./pålyd. DKK 4,00 / 4,76

Terminer Pr. år 4

DKK

4

8,00 /

8,99

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 2.795.000 140.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 2.720.347 174.245 128.697 33,44 20.900 20.900 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 1.024 2 2.674.310 202.854 150.414 33,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 19.788 19.788 3 2.625.787 202.712 152.693 32,44 Omkostninger til berigtigelse 4 2.574.625 202.564 154.963 31,44 I alt 2.835.688 181.711 5 2.520.663 202.411 157.223 30,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 2.202.341 201.545 168.288 25,44 tut 15 1.782.194 200.488 173.347 25,44 20 1.222.380 199.199 180.434 25,44 25 469.230 197.626 190.438 25,44 30 11.360 98.792 97.914 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Lyngen 7, Rågeleje, 3210 Vejby Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 181.699 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,3127 Løbetid: 30 år.

Sag: 207898 Brutto/md. 12.810 heraf udbetaling: 140.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Netto/md. 10.657 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,13 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 2.687.923 106.086 74.340 2 2.673.511 124.844 87.916 3 2.657.910 124.844 89.405 4 2.641.023 124.844 90.902 5 2.622.744 124.844 92.405 10 2.418.115 194.270 169.693 15 1.878.952 192.259 172.692 20 1.232.246 190.135 177.316 25 435.412 187.931 184.397 30 0 68.859 68.652

Dato: 12.08.2010

v/% 33,44 33,44 32,44 31,44 30,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 14.537 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,44 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.646.464 147.076 115.487 33,44 2 2.584.414 171.228 134.719 33,44 3 2.520.586 170.961 136.207 32,44 4 2.454.877 170.690 137.684 31,44 Restfinansiering: 5 2.387.171 170.414 139.150 30,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 2.014.069 168.997 146.286 25,44 Rente: 8,00 15 1.567.989 167.498 149.377 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 1.020.300 165.915 154.094 25,44 25 328.837 164.271 161.259 25,44 30 0 51.377 51.213 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 181.699 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,3204 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 16.671 heraf udbetaling: 140.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


http://www.bk-bolig.dk/gfx/boligsager/207898/207898v2