Page 1

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Kornvænget 10, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207895

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Whirlpool emhætte. Cata indbygningsovn. Cata keramiske kogeplader. Zanussi køleskab. Bosch vaskemaskine. Ejendommen sælges møbleret minus sælgers personlige effekter.

Perfekt vedligeholdt sommerhus med næsten nyt køkken og badeværelse "Du og jeg" sommerhus, primært beregnet til 2 personer, beliggende på en dejlig stor, veltilplantet og sydvestvendt hjørnegrund med flere solterrasser. Fremstår lyst og meget indbydende. Der er kun cirka 10 min. gang til stranden og stort, fredet naturområde (A. P. Møller Grunden ved Udsholt Strand). Flotte, synlige og hvidmalede loftsbjælker samt fyrretræsgulve overalt i huset.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet:

Ejendommen indeholder: X Ja Nej jf. side 2 Lyst og veludstyret køkken med hvidevarer og udgang til dejlig, østvendt morgenterrasse. Vinkelstue med spiseafdeling, brændeovn og 2-fløjet terrassedør ud til overdækket terras- Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiese mod sydvest. Lækkert, hvidt og stort flisebadeværelse med gulvvarme, bruseniche, ring, forsikringer, annoncering eller andre: sanitet samt vaskemaskine. Godt soveværelse med skabe. X Tag: Paptag med hældning. Ydermur: Træbeklædning. Vinduer: Thermoglas. Vandforsyning: Udsholt Vandværk. Vejforhold: Privat fællesvej. Afløbsforhold: Off. spildevandsanlæg. Strand: Ca. 950 m. HT-Bus: Cirka 200 m. Indkøb: Ca. 1.650 m

Ja

Nej jf. side 2

Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja

X

Nej Hvis ja, hvilke

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Kornvænget 10, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207895

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme og brændeovn. Isoleringsforhold ifølge bygningstegninger: Tag: 20 mm flamingo Ydervægge: 50 mm mineraluld Gulv: 50 mm mineraluld Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen: 15.08.1961 Dok. om bebyggelse, benyttelse og grundejerforening m.v. 23.10.2003 Tillæg til dok. opr. lyst 15.08.1961 om ændring af byggelinie fra vejmidte

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Kornvænget 10, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207895

Facadebillede af det nydelige og velholdte fritidshus

God, overdækket fliseterrasse med udsigt over baghaven

Den veltilplantede hjørnegrund set fra terrassen

Billede af fritidshuset set ned fra haven

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Kornvænget 10, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207895

Hyggekrog med brændeovn i den lyse vinkelstue

Stuen med godt lysindfald fra haven

Pænt, lyst soveværelse med skabe

Pænt, nyere køkken i åben forbindelse med stuen

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Kornvænget 10, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207895

Det flotte, lyse og næsten nye badeværelse

Velafskærmet, østvendt morgenterrasse

Husets med dets gode, overdækkede terrasse set fra haven

Luftfoto med husets beliggenhed markeret

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Kornvænget 10, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 207895

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Kornvænget 10, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 207895

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Kornvænget 10, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 935.000 Udbetaling 50.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 9 CI Udsholt By, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus

Sag nr. 207895 Netto/md. 5.481

Brutto/md. 6.603

BBR Sommerhusområde

Bygningsarealer ifølge... : 2009 910.000 kr. af dato ............................ : 361.700 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 441.000 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage ........... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbogsattest Grundareal udgør ................ : 1.211 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr ......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

BBR 14-02-2011 2 50 m 2 0/0/0 m

50 m

2

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke:

2

0/0/0 m 1965

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Andre ydelser

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 18 m3 1.078 Varme 4.342 kwt 8.859 Der henvises til side 1a. Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 21. juni 2011 v/33,44%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Kornvænget 10, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 935.000 Udbetaling 50.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2010 Fast vandafl. 2011 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum Fradrag, i alt +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Brutto/md. 6.603 Kontant Finansieret 65.521 6.472 6.472 2.451 2.451 0 0 288 288 750 750 1.692 1.692 6 6 0 0 1.410 1.410 640 640 13.710 79.231 Kontant Finansieret -53.451 -0 -0 0 53.451 0 -17.874 4.410 4.410 4.410 -13.464 13.710 79.231 18.120 65.767

Sag nr. 207895 Dato 21. juni 2011 Netto/md. 5.481 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 935.000 50.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.100 7.200 Ingen gæld. Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 671 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.488 10.488 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse I alt 952.588 68.359 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestÅOP Kont./pålyd. ydelse løbetid Nykredit / Variant 2M RenteMax obligationslån 613.000 613.000 614.966 DKK 1,80 14.867 24,25 2,64 Nykredit / Variant 2M RenteMax obligationslån 231.000 231.000 229.934 DKK 1,90 6.577 25,75 3,16

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

Saldo fradragskonto 0 0

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse Nej Nej

Kontant regulering 0 0

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Kornvænget 10, Udsholt Strand, 3230 Græsted Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 935.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. 7.082 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,85 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 561.000 d.d. 561.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

347.028

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 674

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

347.028 50.000 958.028

Sag nr. 207895 Netto/md. 5.825 Obligatorisk PBS for lån: 1.

1. års ydelse

1. års afdrag

39.069

8.318

32.204

4.659

27.546

71.273

12.977

58.296

Kontantregulering 0 0

v/33,44% .

1. års fradrag Realkredittype 30.751 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Dato 21.06.2011

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 5,00 / 5,69

Terminer Pr. år 12

Ann

4

DKK

8,00 /

8,99

Bemærkninger 5% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 935.000 50.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 897.177 61.608 44.635 33,44 7.100 7.200 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 674 2 883.600 71.237 52.532 32,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.488 10.488 3 869.175 71.187 53.341 31,44 Omkostninger til berigtigelse 4 853.847 71.134 54.147 30,44 I alt 952.588 68.361 5 837.555 71.079 54.949 29,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 739.239 70.756 58.395 25,44 tut 15 605.036 70.343 60.160 25,44 20 420.861 69.814 62.659 25,44 25 166.727 69.208 66.265 25,44 30 8.055 37.004 36.420 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Kornvænget 10, Udsholt Strand, 3230 Græsted Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 68.364 Bemærkninger Ejerskiftelån: Nykredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit Rente: 1,8760 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 4.903 heraf udbetaling: 50.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Sag: 207895 Netto/md. 4.145 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,51 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 908.972 44.703 31.266 2 903.951 44.595 31.758 3 898.515 44.595 32.284 4 892.632 44.595 32.811 5 886.263 44.595 33.341 10 843.613 46.622 37.681 15 657.380 68.239 61.079 20 430.560 67.701 63.011 25 147.740 67.149 65.839 30 0 17.149 17.109

Dato: 21.06.2011

v/% 33,44 32,44 31,44 30,44 29,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 5.346 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,85 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 894.101 59.409 46.027 33,44 2 874.097 59.129 46.437 32,44 3 853.422 59.067 46.997 31,44 4 832.037 59.004 47.553 30,44 Restfinansiering: 5 809.901 58.939 48.104 29,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 686.260 58.602 50.470 25,44 Rente: 8,00 15 535.468 58.239 51.759 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 347.233 57.853 53.637 25,44 25 106.488 57.456 56.396 25,44 30 0 12.322 12.294 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 68.364 Bemærkninger Ejerskiftelån: Nykredit Rentetilpasningslån Rente: 1,8864 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 6.099 heraf udbetaling: 50.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

/207895v3  

http://www.bk-bolig.dk/gfx/boligsager/207895/207895v3.pdf

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you