Issuu on Google+

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Overdrevsvej 13, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207893

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Gorenje indbygningsovn. Schott Ceran keramiske kogeplader. Baucknecht køle/fryseskab. Electrolux skabsindbygget opvaskemaskine. AEG vaskemaskine. Ejendommen sælges delvis møbleret i henhold til liste.

Stort, charmerende og sortmalet fritidshus Solrig og ugenert grund på fredelig grusvej 128 m2 lys og indbydende fritidsbolig kun godt 800 m fra stranden. Ejendommen er flot og indbydende med store, lyse rum, loft til kip, pæne trægulve samt godt lysindfald gennem mange vinduespartier. I løbet af de sidste par år er huset blevet renoveret, bl.a. med nyt køkken, så det i dag fremstår som det perfekte fristed i de naturskønne omgivelser. Ejendommen ligger midt på en 1.638 m2 stor grund og opdeler dermed den i solrig, sydvendt og ugenert have samt nordvendt have med spredte træer og buske. Freden og roen kan bl.a. nydes fra ejendommens mange terrasser, bestående af: Sydvendt træterrasse, sydvestvendt og velafskærmet fliseterrasse samt endnu en fliseterrasse i havens østlige ende. Desuden findes afskærmet og flisebelagt gårdsplads mod øst, hvorfra der er adgang til stor udhusbygning. I forbindelse med ejendommen findes ydermere stor carport.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X

Ja

Nej jf. side 2

Fra fritidshuset er der kun godt 800 m til stranden ved Smidstrup og gå afstand til daglig- Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansievarebutikker, bager, cafe m.v. i selve Smidstrup. Fra Smidstrup er der cirka 5 km til Gillele- ring, forsikringer, annoncering eller andre: je centrum, hvortil der også er cykelsti, med det hyggelige miljø omkring havnen og torX Ja Nej jf. side 2 vet. Ejendommen indeholder: Fra den østvendte gård er der adgang til stort, lyst spisekøkken med brændeovn og udgang til den sydvendte træterrasse. Det lækre, nye køkken har lyse elementer, flisebordplader samt køgeø. Køkkenet er i åben forbindelse med skøn, forsænket spisestue hvor store, vestvendte vinduespartier samt ovenlysvindue giver et pragtfuldt lysindfald. Fra spisestuen er der desuden, gennem fløjdøre, udgang til den vestvendte fliseterrasse. Gennem fløjdøre er der også adgang til stor, lys stue med brændeovn. Stuen er i delvis åben forbindelse med stort kontor/værelse. Desuden findes stort, højloftet forældresoveværelse samt pænt badeværelse med stor, flisebeklædt bruseniche samt flisegulv med gulvvarme. Tag: Tagpap Ydermur: Træbeklædning Vinduer: Termoruder Vand: Privat vandværk Vejforhold: Privat fællesvej Afløb: Off. kloak Strand: ca. 850 m HT-Bus: ca. 500 m Indkøb: ca. 500 m Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja

X

Nej Hvis ja, hvilke

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Overdrevsvej 13, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207893

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme & to brændeovne. Varmeforbrug er anslået. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger og energimærkning.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Overdrevsvej 13, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207893

Den charmerende fritidsbolig set fra sydvest

Den dejlige, sydvendte terrasse

Dejlig, solrig og afskærmet grund med fritidshuset i baggrunden

Grund og terrasse set fra grundens østlige ende

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Overdrevsvej 13, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207893

Stor, lys og højloftet stue med brændeovn

Den lyse spisestue med ovenlysvindue og store, vestvendte vinduespartier

Det flotte, nye køkken med kogeø og lyse elementer

Hyggekrog i stuen

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Overdrevsvej 13, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207893

Flot badeværelse med flisegulv og rummelig bruseniche

Stort, højloftet forældresoveværelse Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Overdrevsvej 13, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 1.995.000 Udbetaling 100.000 Ejendomsoplysninger Kommune .......................... : Gribskov Matr. nr .............................. : 4 BR Smidstrup By, Blistrup Må benyttes til ................... : Sommerhusbeboifølge............................. : else Ejendomstype..................... : Zonestatus ..................... : Fritidshus

BBR Sommerhusområde

Bygningsarealer ifølge .. : 2007 1.950.000 kr. af dato ........................... : 423.100 kr. Hovedbyg. bebyg. areal : kr. Heraf garage/carport/udhus: 798.000 kr. Kælderareal................... : kr. Udnyttet tagetage .......... : Boligareal...................... : Grundareal ifølge ............... : Andre bygninger ........... : Tingbog Grundareal udgør ............... : 1.638 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej ............................. : 349 m2 Opført/ombygget år....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende byrde på ejendommen: 02.03.1954 Dok om færdselsret mv. Offentlig vurdering pr ........ : Offentlig ejendomsværdi.... : heraf grundværdi................ : Evt. ejerboligværdi............. : Grundlag ejd. værdiskat ..... : Grundskatteloftværdi ......... :

BBR 28.06.2009 2 128 m 2 0/0/0 m 2

128 m 2 15 m 2 0/0/15 m 1959/1998

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 50 m3 2.938 Varme 0 kwt 8.000 Der henvises til side 1a. Formular nr. 4104 APRIL 2009

Sag nr. 207893 Netto/md. 10.527

Brutto/md. 13.101

Dato 17. september 2009 v/33,45%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Nej. Køber har ret til efter påkrav at lade energimærkning udarbejde for sælgers regning, såfremt dette sker inden for en rimelig frist. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Evt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten

Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Udhus/carport er større end de 15 m2 angivet i bbr.

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Overdrevsvej 13, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 1.995.000 Udbetaling 100.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2009 Fast vandafl. 2009 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,45% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Kontant 5.308 2.901 0 858 1.000 2.833 12 0 1.563 623 15.098 Kontant 0 0 7.980 7.980 15.098 23.078

Brutto/md. 13.101 Finansieret 142.112 5.308 2.901 0 858 1.000 2.833 12 0 1.563 623 157.210 Finansieret 116.188 0 38.865 7.980 -30.885 157.210 126.325

Sag nr. 207893 Dato 17. september 2009 Netto/md. 10.527 v/33,45% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.995.000 100.000 Ingen gæld. Tinglysningsafgift af skødet, anslået 13.400 13.800 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 867 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 15.788 15.788 I alt 2.024.188 130.455 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestÅOP Kont./pålyd. ydelse løbetid Danske Kredit / Variant 5U Flex- obligationslån 1.248.000 1.248.000 1.191.753 DKK 4,10 59.594 27,00 5,35 Garanti®

Formular nr. 4107 DECEMBER 2007

Saldo fradragskonto 0

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse Nej

Kontant regulering 0

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Overdrevsvej 13, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.995.000 Udbetaling 100.000 Brutto/md. 14.905 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 7,65 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. Nykredit 1.217.000 d.d. 1.217.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

732.541

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 0

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

732.541 100.000 2.049.541

Sag nr. 207893 Netto/md. 11.702

0 0

v/33,45% .

1. års ydelse

1. års afdrag

83.767

18.022

79.993

6.996

72.997

163.760

25.019

138.742

Kontantregulering

Dato 17.09.2009

1. års fradrag Realkredittype 65.745 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår Afdragsstillelse vilkår Nej 2 mdr. til kredi- Ann tortermin Når som helst Ann

Optages Rente ÅOP i valuta kont./pålyd. DKK 5,00 / 5,76

Terminer Pr. år 4

DKK

4

10,00 /

11,04

Bemærkninger 5% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.995.000 100.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.924.522 163.760 117.351 33,45 13.400 13.700 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, 2 1.897.859 163.681 117.848 33,45 866 anslået 3 1.869.430 163.598 118.384 33,45 Omkostninger til købers rådgiver(e), 4 1.839.101 163.510 118.961 33,45 15.788 15.788 anslået 5 1.806.730 163.418 119.583 33,45 I alt 2.024.188 130.354 10 1.608.293 162.882 123.519 33,45 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti15 1.328.743 162.195 129.356 33,45 tut 20 929.142 161.315 138.137 33,45 25 349.317 160.186 151.518 33,45 30 0 79.138 78.136 33,45 Bemærkninger til finansieringsforslaget Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger 50.000 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33 % til ca. 25 % i perioden fra 2012 til 2019 med 1 % pr. år som følge af skattereform 2009. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 OKTOBER 2007

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Overdrevsvej 13, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 130.253 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 2,0788 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 10.588 heraf udbetaling: 100.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

Sag: 207893 Netto/md. 8.326 v/% 33,45% Finansieringsforslagets ÅOP: 5,54 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.920.226 111.955 76.839 2 1.912.528 111.504 76.781 3 1.904.030 111.504 77.048 4 1.894.651 111.504 77.343 5 1.884.298 111.504 77.669 10 1.777.615 147.933 116.295 15 1.404.740 158.720 132.893 20 929.877 157.209 139.812 25 302.657 155.607 150.707 30 0 18.849 18.730

Dato: 17.09.2009

v/% 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45

Netto/md. 10.815 v/%33,45 Finansieringsforslagets ÅOP: 5,89 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.890.283 141.775 106.700 33,45 2 1.851.976 141.252 106.817 33,45 3 1.812.226 141.081 107.186 33,45 4 1.770.936 140.908 107.586 33,45 Restfinansiering: 5 1.728.003 140.730 108.017 33,45 Sælgerpantebrev Annuitet 10 1.484.223 139.790 110.799 33,45 Rente: 10,00 15 1.176.488 138.754 115.064 33,45 Løbetid: 25,25 år. 20 773.949 137.625 121.735 33,45 25 227.097 136.428 132.336 33,45 30 0 14.134 14.029 33,45 Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger 50.000 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33 % til ca. 25 % i perioden fra 2012 til 2019 med 1 % pr. år som følge af skattereform 2009. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 130.253 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 2,0984 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 13.073 heraf udbetaling: 100.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rettet henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 OKTOBER 2007

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


http://www.bk-bolig.dk/gfx/boligsager/207893/207893